ویژگی‌های اجاره‌نامه

اجاره‌نامه یک قرارداد حقوقی است که میان موجر (مالک یا صاحب مال) و مستأجر (مستأجرکننده) تنظیم می‌شود. این قرارداد به‌منظور مشخص کردن شرایط اجاره مال، حقوق و تعهدات طرفین، و جلوگیری از بروز اختلافات تنظیم می‌شود. اجاره‌نامه می‌تواند به‌صورت رسمی (در دفاتر اسناد رسمی) یا عادی تنظیم گردد و معمولاً در زمینه اجاره املاک مسکونی، تجاری، خودرو، تجهیزات و سایر اموال منقول یا غیرمنقول مورد استفاده قرار می‌گیرد.

ویژگی‌های اصلی اجاره‌نامه

1. مشخصات طرفین قرارداد:
   در اجاره‌نامه باید مشخصات کامل موجر و مستأجر درج شود. این اطلاعات شامل نام و نام خانوادگی، شماره ملی یا کد اقتصادی (برای اشخاص حقوقی)، آدرس محل سکونت و اطلاعات تماس هر یک از طرفین است. در صورت تنظیم قرارداد توسط اشخاص حقوقی، باید شماره ثبت شرکت و نماینده قانونی آن ذکر گردد.
2. موضوع اجاره:
   یکی از مهم‌ترین بخش‌های اجاره‌نامه، مشخصات دقیق مال اجاره‌ای است. برای املاک، آدرس، متراژ، نوع کاربری (مسکونی، تجاری یا اداری)، وضعیت ساختمان و هر نوع ویژگی خاص ذکر می‌شود. در صورتی که اجاره برای خودرو یا اموال منقول باشد، ویژگی‌های آن‌ها مانند مدل، شماره شاسی و پلاک مشخص می‌شود.
3. مدت اجاره:
   مدت اجاره باید به‌طور دقیق مشخص شود. این مدت می‌تواند کوتاه‌مدت (مثلاً یک ماه) یا بلندمدت (مثلاً یک سال یا بیشتر) باشد. همچنین، در قرارداد باید مشخص شود که آیا امکان تمدید قرارداد وجود دارد یا خیر و در صورت تمدید، شرایط آن چیست.
4. مبلغ اجاره‌بها و نحوه پرداخت:
   مبلغ اجاره و نحوه پرداخت آن از دیگر ویژگی‌های اجاره‌نامه است. باید تعیین شود که مبلغ اجاره به‌صورت ماهانه، سالانه یا به‌طور یکجا پرداخت می‌شود. همچنین، شرایط مربوط به ودیعه یا پیش‌پرداخت (در صورت وجود) و نحوه پرداخت باید درج شود.
5. تعهدات طرفین:
   • تعهدات موجر:
     تحویل ملک یا مال اجاره‌ای در شرایط مناسب، پرداخت هزینه‌های تعمیرات اساسی، پرداخت بیمه، و عدم دخالت در استفاده مستأجر از مال اجاره‌ای.
   • تعهدات مستأجر:
     پرداخت به‌موقع اجاره‌بها، استفاده از مال اجاره‌ای به‌طور صحیح، عدم تغییرات بدون اجازه، و رعایت قوانین و مقررات.
6. شرایط فسخ قرارداد:
   مواردی که موجب فسخ قرارداد می‌شود باید در اجاره‌نامه مشخص شود، از جمله عدم پرداخت اجاره‌بها یا خسارت به ملک، یا نقض تعهدات توسط یکی از طرفین.
7. روش حل اختلاف:
   در صورت بروز اختلاف، روش‌های حل‌وفصل مانند مراجعه به داوری یا مراجع قضایی باید در اجاره‌نامه درج گردد.