ویژگی‌های اجاره‌نامه

اجاره‌نامه یک سند حقوقی است که به موجب آن، موجر (مالک یا دارنده حق منافع) ملک، خودرو یا هر نوع دارایی منقول یا غیرمنقول را برای مدت مشخص و در ازای مبلغ معین به مستأجر واگذار می‌کند. این قرارداد برای تضمین حقوق و تعهدات هر دو طرف ضروری است و می‌تواند به‌صورت رسمی (در دفاتر اسناد رسمی) یا عادی (بین طرفین) تنظیم شود.

ویژگی‌های اصلی اجاره‌نامه

۱. مشخصات طرفین قرارداد

در اجاره‌نامه، اطلاعات کامل موجر و مستأجر شامل نام و نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس محل سکونت و اطلاعات تماس درج می‌شود. اگر طرفین شخصیت حقوقی باشند، اطلاعات شرکت، شماره ثبت و نماینده قانونی آن مشخص می‌شود.

۲. موضوع اجاره

نوع مال مورد اجاره به‌طور دقیق مشخص می‌شود. برای املاک، مشخصات ملک مانند آدرس، متراژ، کاربری (مسکونی، تجاری یا اداری) و امکانات ذکر می‌شود. برای اموال منقول مانند خودرو، مشخصات فنی، شماره پلاک و وضعیت سلامت آن درج می‌گردد.

۳. مدت اجاره

مدت اجاره‌نامه یکی از بخش‌های مهم آن است که باید به‌طور دقیق مشخص شود. این مدت می‌تواند کوتاه‌مدت (مثلاً یک ماه) یا بلندمدت (مثلاً یک سال یا بیشتر) باشد. در قراردادهای رسمی، تمدید یا عدم تمدید اجاره و شرایط آن نیز تعیین می‌شود.

۴. میزان اجاره‌بها و نحوه پرداخت

میزان اجاره‌بها، شیوه پرداخت (نقدی، حواله بانکی یا چک)، دوره‌های پرداخت (ماهانه، سالانه)، و مبلغ ودیعه یا ضمانت مشخص می‌شود. همچنین، شرایط افزایش اجاره‌بها در صورت تمدید قرارداد باید درج شود.

۵. تعهدات موجر

• تحویل مورد اجاره در شرایط مطلوب.
• رعایت حقوق مستأجر و عدم دخالت در استفاده مشروع وی.
• انجام تعمیرات اساسی موردنیاز.

۶. تعهدات مستأجر

• پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرر.
• استفاده صحیح از مورد اجاره و رعایت مقررات آن.
• عدم تغییر کاربری یا انتقال مورد اجاره بدون اجازه موجر.
• تحویل مورد اجاره در پایان قرارداد در شرایط مناسب.

۷. شرایط فسخ و تخلیه

قرارداد باید مواردی را که منجر به فسخ آن می‌شود، مشخص کند. مواردی مانند عدم پرداخت اجاره‌بها، خسارت به ملک یا نقض مفاد قرارداد از سوی هر یک از طرفین می‌تواند موجب فسخ گردد.

۸. نحوه حل اختلافات

در قرارداد ذکر می‌شود که در صورت بروز اختلاف، موضوع از طریق مذاکره، داوری یا مراجع قضایی حل‌وفصل شود.