ویژگیهای قرارداد فروش سهم مشاع از ملک

۱. تعریف دقیق سهم مشاع – مشخص شدن کسر مشاع (مثلاً ۱/۲، ۱/۳) و معادل مترمربعی آن همراه با ذکر سایر شرکا (در صورت وجود) برای جلوگیری از ابهام.
۲. انتقال کلیه حقوق و مزایای وابسته به سهم – شامل حق انتفاع، حق عبور، حق ارتفاق و حق اولویت در تقسیم، بدون نیاز به تفسیر جداگانه.
۳. قیمت و نحوه پرداخت به صورت شفاف – تعیین مبلغ کل، پیش‌پرداخت، اقساط با تاریخ دقیق و جریمه دیرکرد مشخص (روزانه درصد معین).
۴. تعهد به تنظیم سند رسمی در دفترخانه – با تعیین مهلت، مسئولیت هزینه‌ها و ضمانت‌اجرای الزام به تنظیم سند در صورت استنکاف.
۵. تضمین فروشنده نسبت به فقدان معارض و حق ثالث – اظهار صریح در مورد عدم رهن، توقیف، فروش قبلی و اطلاع از هرگونه استثنا.
۶. پیش‌بینی حق شفعه برای سایر شرکا – تعیین تکلیف در صورت استفاده شرکا از حق شفعه و الزام فروشنده به استرداد وجه به اضافه خسارت.
۷. تحویل عین سهم به صورت عرفی – مشخص کردن تاریخ تحویل، نحوه تصرف مشترک، تخلیه در صورت لزوم و انتقال هزینه‌های جاری به خریدار.
۸. فسخ قرارداد در موارد مشخص – فسخ توسط هر طرف به دلایل روشن (معارض، عدم پرداخت اقساط، عدم حضور در دفترخانه) با تشریفات اخطار و مهلت معین.
۹. حل اختلاف از طریق مذاکره و داوری – ابتدا مذاکره مستقیم، سپس داوری با داور توافقی و در نهایت مراجعه به دادگاه محل وقوع ملک.
۱۰. تفسیر یکپارچه به نفع خریدار در صورت ابهام – در صورت دوگانگی، تفسیر به نفع طرفی است که متن را تنظیم نکرده (خریدار) و اعتبار نسخه فارسی تنها.