ویژگیهای قرارداد فروش ویلا

۱. تعیین جزئیات کامل ملک (ماده ۱) – مشخصات ثبتی، مساحت، امکانات و تجهیزات ویلا با دقت ذکر شده است.

۲. انعطاف در نحوه پرداخت (ماده ۲) – امکان پیش‌پرداخت، پرداخت حین سند رسمی و اقساط بعدی وجود دارد.

۳. تعهد به تنظیم سند رسمی (ماده ۳) – فروشنده موظف به حضور در دفترخانه برای انتقال قطعی ملک است.

۴. ضمانت اجرای مالی مؤثر (ماده ۵) – جریمه روزشمار تأخیر و قاعده «کسر بیعانه / پرداخت دو برابر» پیش‌بینی شده است.

۵. تضمین پاک بودن ملک (ماده ۶) – فروشنده اعلام می‌کند ویلا بدون رهن، بازداشت، معارض و دعوی است.

۶. پیش‌بینی فورس ماژور (ماده ۷) – در صورت حوادث غیرمترقبه (زلزله، سیل، جنگ) قرارداد خودکار فسخ می‌شود.

۷. تعهدات تکمیلی فروشنده (ماده ۸) – ارائه گواهی عدم خلافی، مفاصاحساب مالیاتی و اخطار تخلیه مستأجر.

۸. حل اختلاف از طریق داوری و دادگاه (ماده ۱۰) – ابتدا داوری مشترک، در صورت عدم توافق، مراجعه به دادگستری.

۹. تفکیک ملحقات از اثاثیه شخصی (ماده ۱۱) – لوازم نصب شده (کابینت، پکیج، درب و…) جزو ویلا است؛ وسایل غیرثابت استثنا می‌شوند.

۱۰. لزوم کتبی بودن اصلاحات و حضور دو شاهد (ماده ۱۴) – هر تغییری باید کتبی و با امضای طرفین باشد و قرارداد با دو شاهد معتبر می‌گردد.