استفاده از نکات مهم قرارداد پیش فروش آپارتمان به شفاف‌سازی حقوق و تعهدات طرفین کمک کرده و از بروز مشکلات حقوقی در مراحل مختلف ساخت و تحویل جلوگیری می‌کند. این قرارداد باید تمامی جزئیات از جمله تاریخ تحویل، مبلغ پیش‌پرداخت، زمان‌بندی پرداخت‌ها و شرایط فسخ قرارداد را به‌طور دقیق مشخص کند. داشتن چنین قراردادی برای طرفین معامله، امنیت قانونی و مالی ایجاد می‌کند.

قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، توافق‌نامه‌ای است که میان فروشنده (پیش‌فروشنده) و خریدار به‌منظور فروش یک واحد آپارتمانی که هنوز ساخته نشده یا در حال ساخت است، منعقد می‌شود. در این قرارداد، فروشنده متعهد می‌شود تا در آینده آپارتمان مورد نظر را به خریدار تحویل دهد، و خریدار موظف به پرداخت مبالغ مشخص به‌صورت تدریجی یا یکجا طبق توافقات انجام‌شده است.

برای دانلود قرارداد کلیک کنید : قرارداد پیش فروش آپارتمان

1. تعریف قرارداد پیش‌فروش آپارتمان

قرارداد پیش‌فروش آپارتمان به توافقی اطلاق می‌شود که در آن فروشنده وعده می‌دهد واحد آپارتمانی را که هنوز تکمیل نشده یا در دست ساخت است، به خریدار به قیمت مشخصی بفروشد. این نوع قرارداد معمولاً در پروژه‌های مسکونی جدید استفاده می‌شود و به خریدار این فرصت را می‌دهد که آپارتمان را قبل از تکمیل پروژه خریداری کند.

2. ویژگی‌ها و مشخصات قرارداد پیش‌فروش آپارتمان

نکات مهم قرارداد پیش‌ فروش آپارتمان باید از جنبه‌های مختلفی تنظیم شود تا حقوق و تعهدات طرفین به وضوح مشخص گردد. در ادامه به مهم‌ترین ویژگی‌ها و شرایط این قرارداد پرداخته‌ایم:

2.1. مشخصات طرفین قرارداد

در هر قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، باید مشخصات کامل طرفین درج شود. این اطلاعات شامل نام و نام‌خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس محل سکونت و شماره تلفن است. اگر یکی از طرفین شخص حقوقی (شرکت یا موسسه) باشد، باید اطلاعات مربوط به ثبت شرکت و نماینده قانونی آن ذکر شود.

2.2. مشخصات آپارتمان مورد فروش

یکی از مهم‌ترین بخش‌های قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، ذکر دقیق مشخصات ملک است. این مشخصات شامل موارد زیر است:

• آدرس دقیق: محل دقیق پروژه و واحد آپارتمانی

• متراژ: مساحت آپارتمان به متر مربع

• شماره واحد و طبقه: طبقه و شماره واحد آپارتمان

• وضعیت پروژه: آیا پروژه تکمیل شده یا در حال ساخت است؟

• تاریخ تحویل: زمانی که پیش‌بینی می‌شود آپارتمان به خریدار تحویل داده شود.

2.3. قیمت و نحوه پرداخت

در قرارداد پیش‌فروش باید قیمت دقیق فروش آپارتمان به صورت شفاف تعیین گردد. این مبلغ معمولاً در قالب یک رقم ثابت یا به صورت درصدی از کل پروژه تعیین می‌شود. شرایط پرداخت نیز باید به وضوح مشخص شود. معمولاً پرداخت‌ها به صورت اقساطی و در مراحل مختلف تکمیل پروژه انجام می‌گیرد. این پرداخت‌ها ممکن است شامل پیش‌پرداخت، پرداخت‌های دوره‌ای و پرداخت باقی‌مانده در زمان تحویل ملک باشد.

2.4. زمان تحویل آپارتمان

یکی از شرایط مهم در قرارداد پیش‌فروش، زمان تحویل آپارتمان است. این تاریخ باید به وضوح مشخص شود و در صورتی که تحویل آپارتمان به هر دلیل با تأخیر مواجه شود، مسئولیت‌های فروشنده مشخص گردد.

2.5. تضمین‌ها و شرایط حقوقی

فروشنده باید تضمین کند که آپارتمان به صورت قانونی به فروش می‌رسد و هیچ‌گونه مشکل حقوقی، مالیاتی یا قانونی در خصوص ملک وجود ندارد. همچنین، در صورتی که پروژه با تأخیر مواجه شود، باید جریمه یا خسارت مربوطه در قرارداد قید شود.

2.6. ضمانت‌نامه‌ها و بیمه‌ها

در برخی موارد، برای اطمینان از تکمیل پروژه، فروشنده ممکن است به خریدار ضمانت‌نامه‌های معتبر یا بیمه‌نامه‌هایی از جمله بیمه تکمیل ساختمان ارائه دهد. این ضمانت‌ها برای جلوگیری از مشکلات بعدی در هنگام تکمیل پروژه اهمیت دارد.

2.7. تحویل و انتقال مالکیت

پس از تکمیل پروژه و پرداخت تمامی اقساط، خریدار می‌تواند آپارتمان را تحویل بگیرد. در این زمان، سند مالکیت به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورت عدم تکمیل پروژه، خریدار می‌تواند از حقوق قانونی خود استفاده کرده و درخواست جبران خسارت کند.

3. مراحل تنظیم قرارداد پیش‌فروش آپارتمان

3.1. موافقت اولیه

در این مرحله، فروشنده و خریدار بر سر قیمت و شرایط اصلی قرارداد به توافق می‌رسند. این توافق می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی باشد، اما برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، بهتر است که به صورت کتبی صورت گیرد.

3.2. بررسی وضعیت پروژه و شرایط ملک

خریدار باید وضعیت پروژه و جزئیات مربوط به آن را به دقت بررسی کند. این شامل بررسی مجوزهای ساختمانی، وضعیت مالکیت زمین، و تضمین‌های قانونی از سوی فروشنده است.

3.3. تنظیم قرارداد

پس از بررسی‌های لازم، قرارداد پیش‌فروش باید تنظیم شود. در این قرارداد، تمامی جزئیات باید به دقت ذکر شود تا هیچ ابهامی باقی نماند. طرفین باید قرارداد را امضا کنند و در صورتی که نیاز باشد، آن را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنند.

3.4. پرداخت مبلغ پیش‌پرداخت

خریدار معمولاً باید یک پیش‌پرداخت به فروشنده بدهد. این مبلغ باید در قرارداد قید شود و خریدار موظف است آن را در زمان مشخص پرداخت کند.

3.5. پرداخت اقساط و تکمیل پروژه

با پیشرفت پروژه، خریدار باید اقساط توافق‌شده را پرداخت کند. در هر مرحله از تکمیل پروژه، فروشنده باید وضعیت پروژه را به خریدار گزارش دهد.

3.6. تحویل آپارتمان

پس از تکمیل پروژه و پرداخت تمامی اقساط، آپارتمان به خریدار تحویل داده می‌شود و سند مالکیت به نام او منتقل می‌گردد.

4. نمونه قرارداد پیش‌فروش آپارتمان

قرارداد پیش‌فروش آپارتمان

ماده 1 – مشخصات طرفین قرارداد:

۱. فروشنده: آقای/خانم [نام و نام‌خانوادگی]، شماره شناسنامه [شماره]، کد ملی [کد ملی]، نشانی [آدرس]
۲. خریدار: آقای/خانم [نام و نام‌خانوادگی]، شماره شناسنامه [شماره]، کد ملی [کد ملی]، نشانی [آدرس]

ماده 2 – مشخصات آپارتمان مورد فروش:

آپارتمان مورد معامله واقع در [آدرس پروژه] با مشخصات زیر به پیش‌فروش می‌رسد:

• متراژ: [متراژ] متر مربع

• طبقه: [شماره طبقه]

• تعداد اتاق‌ها: [تعداد اتاق‌ها]

• وضعیت پروژه: [در حال ساخت/تکمیل]

• تاریخ تحویل: [تاریخ تحویل]

ماده 3 – قیمت و شرایط پرداخت:

قیمت کل آپارتمان مبلغ [مبلغ فروش] ریال تعیین می‌گردد. خریدار موظف است مبلغ [مبلغ پیش‌پرداخت] را در تاریخ [تاریخ پرداخت پیش‌پرداخت] به حساب [شماره حساب] واریز نماید. مابقی مبلغ به صورت اقساط به شرح زیر پرداخت خواهد شد:

• [جزئیات شرایط اقساط]

ماده 4 – تاریخ تحویل و انتقال سند:

فروشنده موظف است آپارتمان را تا تاریخ [تاریخ تحویل] به خریدار تحویل دهد. انتقال سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی در تاریخ [تاریخ انتقال سند] صورت خواهد گرفت.

ماده 5 – تضمین‌ها و تعهدات فروشنده:

فروشنده تضمین می‌کند که ملک مورد معامله هیچ‌گونه بدهی، توقیف یا مشکل قانونی ندارد و سند مالکیت آن به نام فروشنده است.

ماده 6 – تعهدات خریدار:

خریدار موظف است مبلغ توافق‌شده را به موقع پرداخت کند و هیچ‌گونه مانعی در انتقال مالکیت ایجاد نکند.

ماده 7 – خسارت و جریمه:

در صورت تأخیر در تکمیل پروژه و تحویل آپارتمان، فروشنده موظف به پرداخت جریمه یا خسارت به خریدار است.

ماده 8 – سایر شرایط:

[در صورت نیاز، سایر شرایط خاص درج شود]

این قرارداد در دو نسخه تنظیم و امضا می‌شود که هر دو نسخه برای طرفین دارای اعتبار یکسان است.

امضا فروشنده: ____________
امضا خریدار: ____________

نتیجه‌گیری

نکات مهم قرارداد پیش‌ فروش آپارتمان یکی از مهم‌ترین قراردادها در معاملات املاک است که باید با دقت تنظیم شود. این قرارداد، حقوق و تعهدات طرفین را مشخص می‌کند و از بروز مشکلات قانونی جلوگیری می‌نماید. بنابراین، تنظیم یک قرارداد دقیق و مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی در زمان تنظیم آن ضروری است.