دعوای الزام به فک رهن ملک ✅- وکیل سارا آژیده

دعوای فک رهن و دعوای ابطال سند رهنی هر دو به اسناد و معاملات مربوط به رهن مربوط می‌شوند، اما از لحاظ ماهیت، هدف، و آثار حقوقی تفاوت‌های مهمی دارند.

دعوای فک رهن

دعوای فک رهن زمانی مطرح می‌شود که مدیون (راهن)، دین خود را به طلبکار (مرتهن) پرداخت کرده یا به هر دلیلی، شرط رهن ساقط شده باشد، اما مرتهن اقدام به فک رهن نکرده یا سند رسمی مربوط به رهن هنوز در سیستم ثبتی باقی مانده است. هدف از این دعوا، رفع بازداشت یا قید رهن از ملک است.
در این دعوا، خواهان اثبات می‌کند که تعهدات مربوط به رهن انجام شده و بنابراین باید سند آزاد و رهن منحل شود. نتیجه این دعوا، آزاد شدن ملک از قید رهن و حذف وضعیت رهنی در اسناد رسمی و ثبتی است.

دعوای ابطال سند رهنی

اما دعوای ابطال سند رهنی زمانی مطرح می‌شود که سند رهنی از ابتدا فاقد شرایط قانونی بوده یا باطل یا غیر معتبر است؛ مانند حالتی که ملک بدون اجازه مالک در رهن گذاشته شده، یا سند به علت فریب، جعل، یا عدم اهلیت یکی از طرفین تنظیم شده باشد.
در اینجا خواهان می‌خواهد دادگاه وجود سند را بی‌اعتبار اعلام کند، نه فقط قید رهن را حذف کند. نتیجه این دعوا، بی‌اعتباری سند از ابتدا و حذف آن از دفاتر رسمی و ثبتی خواهد بود.

تفاوت اصلی

تفاوت اصلی در این است که دعوای فک رهن ناظر به انحلال صحیح یک رابطه حقوقی معتبر است، در حالی‌که دعوای ابطال سند رهنی به دنبال نابود کردن یک سند باطل یا غیرقانونی است. همچنین، دعوای فک رهن معمولاً پس از پایان تعهدات مالی مطرح می‌شود، اما دعوای ابطال سند رهنی ممکن است در هر مرحله‌ای حتی پیش از اجرای تعهدات نیز اقامه شود.

09383419551