ویژگی‌های این قرارداد عبارتند از:

1. مشاع بودن ملک:
   در این قرارداد، ملک به‌صورت مشاع است، یعنی مالکیت آن بین چند نفر تقسیم شده است. در این مثال، فروشنده سه دانگ (نصف) از یک ملک شش‌دانگه را می‌فروشد و خریدار سه دانگ دیگر را دارد.

2. مالکیت مشاعی:
   هر طرف در مالکیت مشاعی شریک است و حق استفاده و تصرف از ملک به‌طور مشترک با دیگران خواهد بود. به این معنی که هیچ‌یک از مالکین حق استفاده انحصاری از تمام بخش‌های ملک را نخواهند داشت.

3. حق فروشنده:
   فروشنده همچنان برای سه دانگ باقی‌مانده که متعلق به او است، حق تصرف و بهره‌برداری خواهد داشت.

4. شرایط تصرف:
   در قرارداد باید روشن شود که هر یک از طرفین چه حقوقی در استفاده و تصرف از ملک خواهند داشت، چرا که این نوع مالکیت به علت مشاع بودن نیاز به توافق دقیق‌تر بین طرفین دارد.

5. ثبت انتقال:
   این نوع قرارداد باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود تا به رسمیت شناخته شود. علاوه بر آن، ممکن است نیاز به انتقال سهم مالکیت در سند رسمی ملک نیز باشد.

6. دست‌مزد و مبلغ معامله:
   مبلغ معامله باید مشخص شود و نسبت به سهم انتقالی فروشنده تعیین گردد. مبلغ برای سه دانگ مشاع از ملک به‌طور دقیق در قرارداد آورده می‌شود.

7. موافقت سایر شرکا:
   در صورتی که مالکیت مشاع شامل شرکای دیگری باشد، توافق تمامی شرکای دیگر باید برای فروش سه دانگ از ملک گرفته شود تا از هر گونه اختلال در آینده جلوگیری گردد.

8. شرایط فسخ و ضمانت‌ها:
   شرایط فسخ قرارداد یا ضمانت‌های مربوط به پرداخت‌ها و سایر مسائل نیز باید در قرارداد ذکر شود. در صورت عدم انجام تعهدات، طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند و خسارات مربوطه پرداخت شود.

این نوع قرارداد برای زمانی است که فروشنده فقط بخشی از ملک را می‌فروشد و معمولاً در مواردی که مالکیت ملک به‌طور مشاعی بین چند نفر تقسیم شده باشد، مورد استفاده قرار می‌گیرد