قرارداد اجاره یک دستگاه آپارتمان تجاری، توافق‌نامه‌ای است که بین مالک (موجر) و مستأجر برای اجاره یک واحد آپارتمان تجاری به‌منظور استفاده از آن در فعالیت‌های تجاری، مانند دفاتر کاری، فروشگاه‌ها یا سایر کسب‌وکارها، منعقد می‌شود. در این قرارداد، مالک واحد تجاری را برای مدت زمان مشخص و با مبلغ معین در اختیار مستأجر قرار می‌دهد.

ویژگی‌های مهم قرارداد اجاره یک دستگاه آپارتمان تجاری:

1. مشخصات طرفین:
   اطلاعات دقیق و کامل طرفین قرارداد (موجر و مستأجر) باید در سند درج شود. این اطلاعات شامل نام، شماره ملی، آدرس محل سکونت یا ثبت شرکت، شماره تماس و شناسه‌های قانونی طرفین است.
2. مشخصات واحد تجاری:
   در قرارداد باید اطلاعات دقیقی در مورد واحد تجاری شامل آدرس، مساحت، طبقه، نوع کاربری (مثلاً دفتر اداری، فروشگاه یا مغازه) و ویژگی‌های خاص (مثل پارکینگ، انباری یا آسانسور) درج گردد.
3. مدت اجاره:
   مدت زمان اجاره باید به‌طور دقیق در قرارداد مشخص شود. معمولاً این نوع قراردادها برای مدت‌های طولانی‌تر از قراردادهای اجاره مسکونی تنظیم می‌شود.
4. مبلغ اجاره و نحوه پرداخت:
   مبلغ اجاره‌بها باید به‌طور دقیق در قرارداد ذکر شده و نحوه پرداخت (ماهانه، سالانه یا به‌صورت یکجا) مشخص شود. همچنین مبلغ ودیعه یا ضمانت (برای جبران خسارت یا عدم پرداخت اجاره) باید تعیین گردد.
5. تعهدات طرفین:
   • تعهدات مالک: تحویل واحد تجاری در شرایط مناسب، انجام تعمیرات اساسی و فراهم‌سازی خدمات مورد نیاز (مانند تأسیسات و خدمات ساختمانی).
   • تعهدات مستأجر: پرداخت به‌موقع اجاره‌بها، استفاده صحیح از ملک تجاری، انجام تعمیرات جزئی، رعایت ضوابط و شرایط استفاده از فضا.
6. شرایط فسخ:
   شرایطی که در صورت نقض قرارداد یا عدم انجام تعهدات توسط یکی از طرفین منجر به فسخ قرارداد می‌شود، باید در این بخش ذکر گردد. این شرایط می‌تواند شامل عدم پرداخت اجاره، تخریب واحد، یا تغییر غیرمجاز کاربری باشد.
7. شرایط تغییر کاربری:
   اگر مستأجر قصد تغییر کاربری واحد تجاری را داشته باشد، مثلاً از دفتر به مغازه، باید این شرایط در قرارداد ذکر شده و اجازه مالک گرفته شود.
8. حل اختلافات:
   در صورت بروز اختلاف، روش‌های حل اختلاف (مذاکره، داوری یا مراجعه به مراجع قضائی) باید در قرارداد پیش‌بینی شود.