ویژگی‌های مبایعه‌نامه واگذاری سهم مشاعی از اراضی زراعی

1. موضوع قرارداد مشاعی است: سهمی از کل زمین زراعی فروخته می‌شود، نه یک قطعه مشخص و جداشده.
2. عدم تفکیک فیزیکی: خریدار مالک درصدی از کل زمین می‌شود بدون اینکه محل دقیق آن مشخص باشد.
3. شراکت با سایر مالکان: پس از خرید، خریدار شریک دیگر مالکان خواهد بود و باید در تصمیمات مشترک شرکت کند.
4. لزوم درج مشخصات کامل زمین: از جمله پلاک ثبتی، آدرس، مساحت کلی زمین و مقدار سهم مورد معامله.
5. ذکر دقیق اطلاعات طرفین: مشخصات کامل فروشنده و خریدار باید در متن قرارداد آورده شود.
6. تعیین شرایط پرداخت: مبلغ کل معامله، نحوه پرداخت (نقدی، اقساطی، چک) و ضمانت اجرایی باید مشخص باشد.
7. الزام به انتقال رسمی سند: در متن مبایعه‌نامه، فروشنده متعهد به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی سهم می‌شود.
8. شرط عدم معارض بودن ملک: فروشنده باید تضمین دهد که ملک دارای معارض یا ممنوعیت قانونی نیست.
9. تعهد به تحویل سهم مشاعی: فروشنده موظف است ملک را در زمان مقرر تحویل خریدار دهد.
10. امکان مراجعه به دادگاه در صورت اختلاف: در صورت عدم همکاری سایر شرکا، امکان افراز یا فروش از طریق دادگاه وجود دارد.
11. قابلیت استناد در مراجع قضایی: مبایعه‌نامه تنظیم‌شده می‌تواند به عنوان سند در دعاوی احتمالی استفاده شود.
12. لزوم ثبت رسمی برای نقل و انتقال نهایی: مالکیت رسمی تنها با تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌گیرد.
13. اهمیت مشاوره حقوقی: تنظیم این نوع قرارداد نیازمند دقت حقوقی بالاست و استفاده از وکیل توصیه می‌شود.