ویژگیهای قرارداد نقاشی ساختمان

۱. تعریف شفاف و کامل موضوع کار – ماده ۱ به همراه پیوست شماره ۱، آدرس، طبقات، مساحت، نوع نقاشی (داخلی/خارجی)، نوع رنگ، تعداد لایه‌ها و مراحل آماده‌سازی سطوح را دقیقاً مشخص کرده است.

۲. پرداخت مرحله‌ای مبتنی بر پیشرفت فیزیکی کار – ماده ۳ پرداخت را به پنج مرحله (پیش‌پرداخت، پس از آماده‌سازی، پس از آستری، پس از لایه رویی، و نهایی پس از تأیید) تقسیم کرده که ریسک مالی هر دو طرف را کاهش می‌دهد.

۳. تعهدات متوازن و متقابل برای پیمانکار و کارفرما – مواد ۴ و ۵ به ترتیب وظایف پیمانکار (کیفیت، تمیزکاری، جبران خسارت، بیمه، عدم واگذاری) و کارفرما (دسترسی، تأمین مصالح در صورت توافق، هزینه‌های جانبی، پرداخت به موقع) را به صورت شفاف بیان کرده است.

۴. الزام به بیمه مسئولیت مدنی و حوادث کارگران – بند ۷ ماده ۴، پیمانکار را موظف به ارائه بیمه‌نامه معتبر کرده که از بروز دعاوی ثالث جلوگیری می‌کند.

۵. ضمانت کیفیت (گارانتی) با تعهد به تعمیر رایگان – ماده ۸، پیمانکار را ملزم به ضمانت کار برای مدت معین (………. ماه) و رفع عیوب ناشی از اجرای غیراصولی بدون هزینه کرده است.

۶. سپرده تضمین حسن انجام کار – ماده ۱۰، مبلغی به عنوان ضمانت (چک یا وجه نقد) نزد کارفرما تعیین کرده که در صورت بروز خسارت یا نقص، کارفرما می‌تواند هزینه را از آن برداشت نماید.

۷. جریمه تأخیر روزشمار و موارد متعدد فسخ یکجانبه – ماده ۱۱، جریمه روزانه تأخیر (………. درصد) و موارد فسخ مانند تأخیر در پرداخت، مصالح نامرغوب، تخلف ایمنی و واگذاری غیرمجاز را فهرست کرده است.

۸. نظارت مستمر کارفرما و فرایند تحویل موقت – ماده ۷، حق نظارت کارفرما در تمام مراحل، اخطار کتبی برای رفع نقص با مهلت مشخص، و تنظیم صورت جلسه تحویل موقت را الزامی می‌کند.

۹. پیش‌بینی فورس ماژور و آثار آن – ماده ۹، حوادث غیرمترقبه (آتش‌سوزی، سیل، زلزله، جنگ، قرنطینه) را تعریف و مهلت مذاکره و حق فسخ بدون خسارت را پیش‌بینی کرده است.

۱۰. حل اختلاف کامل با سه مرحله مذاکره، داوری و دادگاه صالح – ماده ۱۲، ابتدا مذاکره مستقیم (۱۰ روز)، سپس داوری با انتخاب داوران و رئیس هیأت، تعیین محل و آیین داوری، و در نهایت دادگاه انحصاری (شهر و مجتمع مشخص) را با سلب صلاحیت سایر دادگاه‌ها تشریح کرده است.