بیع قطعی یک قطعه باغ نوعی قرارداد خرید و فروش است که به موجب آن، مالکیت یک باغ به‌طور رسمی و دائمی از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. این نوع قرارداد دارای ویژگی‌های خاصی است که رعایت آن‌ها از نظر حقوقی و ثبتی الزامی است.

۱. انتقال دائمی و غیرقابل برگشت

یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های بیع قطعی، انتقال کامل و دائمی مالکیت باغ است. پس از انعقاد این قرارداد و ثبت آن، فروشنده دیگر هیچ حقی نسبت به ملک نخواهد داشت، مگر اینکه در قرارداد شرطی برای فسخ یا برگشت معامله پیش‌بینی شده باشد.

۲. تنظیم سند رسمی

برای معتبر بودن بیع قطعی باغ، لازم است که سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود. این امر موجب می‌شود که معامله از نظر قانونی و ثبتی معتبر باشد و از ادعای اشخاص ثالث نسبت به ملک جلوگیری شود. در صورت تنظیم قرارداد عادی، خریدار ممکن است در آینده با مشکلات ثبتی مواجه شود.

۳. مشخصات دقیق باغ

در قرارداد بیع قطعی، باید تمامی مشخصات باغ از جمله مساحت، موقعیت جغرافیایی، حدود اربعه، کاربری زمین، نوع درختان و سایر ویژگی‌های مربوطه به‌طور دقیق درج شود. این اطلاعات در سند رسمی نیز ثبت می‌شود تا از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری گردد.

۴. پرداخت ثمن (مبلغ معامله)

در قرارداد بیع قطعی، نحوه پرداخت مبلغ معامله (ثمن) مشخص می‌شود. این مبلغ می‌تواند نقدی یا به‌صورت اقساط پرداخت شود و معمولاً در قرارداد، شرایط پرداخت به‌طور واضح ذکر می‌شود.

۵. انتقال تمامی حقوق و منافع ملک

با انجام بیع قطعی، تمامی حقوق و منافع مربوط به باغ، از جمله حق بهره‌برداری، اجاره دادن و انتقال به دیگران، به خریدار منتقل می‌شود.

۶. نیاز به استعلام‌های قانونی

پیش از تنظیم سند رسمی بیع قطعی، باید استعلام‌های قانونی از اداره ثبت اسناد، شهرداری و منابع طبیعی اخذ شود تا مشخص شود که باغ دارای بدهی، معارض، یا محدودیت قانونی برای انتقال نیست.

به طور کلی، بیع قطعی یک قطعه باغ، فرآیندی حقوقی و ثبتی است که با انتقال رسمی مالکیت، تنظیم سند در دفترخانه، و رعایت مقررات قانونی، حقوق خریدار و فروشنده را تضمین می‌کند.