وکیل ملکی کرج

وکیل ملکی فردی است که به‌طور تخصصی در حوزه دعاوی مرتبط با املاک و مستغلات فعالیت می‌کند. در شهر کرج به دلیل رشد روزافزون ساخت‌وساز و افزایش تقاضا برای خرید، فروش و اجاره املاک، نیاز به وکلای ملکی مجرب و متخصص بیش از پیش احساس می‌شود. دعاوی ملکی، به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و تعدد قوانین و مقررات حاکم بر آنها، یکی از دشوارترین حوزه‌های حقوقی به شمار می‌روند و نیازمند تخصص و تجربه وکیل می‌باشند.

ارتباط تلفنی با وکیل ملکی سارا آژیده

 وکیل ملکی

وکیل ملکی، وکیلی است که با تسلط کامل بر قوانین مربوط به املاک، مانند قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک و سایر مقررات، از حقوق موکل خود در پرونده‌های مرتبط با املاک دفاع می‌کند. این وکیل می‌تواند از حقوق مالک، مستأجر، فروشنده، خریدار یا هر شخص دیگری که به نوعی در معاملات ملکی درگیر است، حمایت نماید.

اهمیت استفاده از وکیل ملکی

استفاده از بهترین وکیل ملکی در کرج به دلایل متعددی ضروری است. برخی از این دلایل عبارت‌اند از:

1. پیچیدگی قوانین و مقررات: قوانین ملکی دارای جزئیات فراوانی هستند که بدون داشتن دانش تخصصی ممکن است به اشتباه تفسیر شوند.
2. پیشگیری از بروز اختلافات: با بهره‌گیری از مشاوره وکیل، بسیاری از اختلافات قبل از وقوع برطرف می‌شوند.
3. حفظ منافع مالی: دعاوی ملکی معمولاً با مبالغ مالی بالایی همراه هستند و کوچک‌ترین اشتباه ممکن است خسارات مالی هنگفتی به همراه داشته باشد.
4. تسریع در روند دادرسی: وکیل مجرب با استفاده از دانش و تجربه خود، از طولانی شدن فرآیند دادرسی جلوگیری می‌کند.

انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی به سه دسته کلی تقسیم می‌شوند:

دعاوی حقوقی ملکی

دعاوی حقوقی ملکی یکی از مهم‌ترین و پیچیده‌ترین حوزه‌های دعاوی حقوقی در نظام قضایی ایران است. این دعاوی به دلیل ارزش بالای املاک و حساسیت‌های مرتبط با مالکیت و تصرف، از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند. در ادامه به تعریف دعاوی ملکی، انواع آن، علل ایجاد، روند رسیدگی و نکات کلیدی برای پیشگیری و مدیریت این دعاوی می‌پردازیم.

تعریف دعاوی حقوقی ملکی

دعاوی حقوقی ملکی به آن دسته از دعاوی گفته می‌شود که موضوع آن، حقوق مربوط به مالکیت، تصرف، استفاده یا بهره‌برداری از ملک است. این دعاوی معمولاً در مراجع قضایی (دادگاه‌های عمومی حقوقی) مطرح می‌شوند و هدف از آن‌ها، احقاق حق یکی از طرفین در خصوص ملک مورد نظر است.

انواع دعاوی حقوقی ملکی

1. دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی این نوع دعاوی زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین قرارداد (معمولاً خریدار) از فروشنده می‌خواهد که سند رسمی ملک را به نام او منتقل کند. به عنوان مثال، در قراردادهای بیع (خرید و فروش)، اگر فروشنده از انتقال سند به خریدار امتناع کند، خریدار می‌تواند با طرح این دعوی، وی را ملزم به تنظیم سند رسمی کند.
2. دعاوی خلع ید دعوای خلع ید زمانی مطرح می‌شود که شخصی به صورت غیرقانونی ملکی را تصرف کرده باشد. در این دعاوی، مالک قانونی از دادگاه می‌خواهد که شخص متصرف را از ملک خارج کند و تصرف وی را پایان دهد. برای طرح این دعوی، اثبات مالکیت ضروری است.
3. دعاوی تصرف عدوانی این دعوی در شرایطی مطرح می‌شود که شخصی بدون داشتن حق قانونی، ملک شخص دیگری را تصرف کند. تفاوت اصلی این دعوی با خلع ید در این است که در تصرف عدوانی، نیازی به اثبات مالکیت نیست و صرف اثبات تصرف قبلی خواهان کفایت می‌کند.
4. دعاوی مزاحمت و ممانعت از حق در دعوای مزاحمت، شخصی بدون تصرف ملک، از استفاده مالک یا متصرف قانونی از ملک جلوگیری می‌کند. در ممانعت از حق، شخصی مانع از استفاده قانونی مالک یا دارنده حق نسبت به ملک می‌شود. این دعاوی اغلب در مواردی همچون مسدود کردن مسیر یا راه عبور مشترک مطرح می‌شوند.
5. دعاوی تقسیم و افراز املاک مشاع هنگامی که چند نفر به طور مشاع در یک ملک شریک باشند، هر یک از آن‌ها می‌تواند با طرح این دعوی، درخواست تقسیم ملک را داشته باشد. اگر تقسیم به صورت توافقی ممکن نباشد، از طریق دادگاه یا اداره ثبت اقدام به افراز می‌شود.
6. دعاوی مطالبه اجرت‌المثل و اجور معوقه این نوع دعاوی زمانی مطرح می‌شود که مستأجر یا شخصی که از ملک استفاده می‌کند، بدون پرداخت اجاره‌بها از ملک استفاده کند. مالک می‌تواند با طرح این دعوی، اجرت‌المثل (اجاره‌بهای معادل) ایام تصرف را مطالبه کند.
7. دعاوی ابطال سند رسمی این دعوی در مواقعی مطرح می‌شود که سند رسمی ملک به صورت غیرقانونی یا بر اساس اشتباه صادر شده باشد. در این موارد، شخص ذی‌نفع می‌تواند از دادگاه بخواهد سند رسمی باطل شود.
8. دعاوی فسخ و بطلان قراردادهای ملکی این دعاوی زمانی مطرح می‌شوند که یکی از طرفین قرارداد ملکی ادعا کند که قرارداد به دلایلی مانند اشتباه، اکراه، فریب یا عدم رعایت شرایط قانونی باطل یا قابل فسخ است.

علل ایجاد دعاوی حقوقی ملکی

1. عدم شفافیت در قراردادها: یکی از مهم‌ترین دلایل بروز دعاوی ملکی، تنظیم نادرست قراردادهای بیع، اجاره و مشارکت در ساخت است.
2. عدم انتقال سند رسمی: عدم ثبت رسمی معاملات ملکی در دفاتر اسناد رسمی موجب اختلافات حقوقی می‌شود.
3. تصرف غیرقانونی: تصرف عدوانی یا غیرقانونی املاک موجب طرح دعاوی خلع ید و تصرف عدوانی می‌شود.
4. عدم توجه به ضوابط قانونی: عدم آگاهی از قوانین مرتبط با مالکیت و تصرف، مانند قانون روابط موجر و مستأجر، سبب ایجاد دعاوی می‌شود.

روند رسیدگی به دعاوی ملکی

1. طرح دادخواست: خواهان باید دادخواستی را در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کند و موضوع دعوی را به طور دقیق مشخص نماید.
2. بررسی دادگاه: دادگاه عمومی حقوقی صلاحیت رسیدگی به این دعاوی را دارد. در این مرحله، قاضی به مدارک و شواهد ارائه‌شده از سوی طرفین توجه می‌کند.
3. تشکیل جلسه رسیدگی: در جلسه دادرسی، طرفین دعوی اظهارات خود را مطرح می‌کنند و قاضی بر اساس مدارک و دفاعیات، تصمیم‌گیری می‌کند.
4. صدور حکم: در پایان، دادگاه رأی خود را صادر می‌کند. این رأی ممکن است مبنی بر پذیرش یا رد دعوی باشد.

نکات کلیدی برای پیشگیری از دعاوی ملکی

1. بررسی دقیق اسناد ملک: پیش از هر معامله ملکی، اسناد مالکیت را بررسی کنید و از صحت آن‌ها اطمینان حاصل کنید.
2. تنظیم قرارداد شفاف: قراردادهای ملکی باید دقیق، شفاف و بدون ابهام تنظیم شوند و به امضای طرفین برسند.
3. استفاده از خدمات وکلای متخصص: بهره‌گیری از وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند.
4. ثبت معاملات در دفاتر رسمی: حتماً معاملات ملکی را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
5. استفاده از استعلام‌های ثبتی: پیش از خرید ملک، استعلام‌های لازم از اداره ثبت اسناد و املاک گرفته شود تا از وضعیت ملک اطمینان حاصل شود.

      دعاوی کیفری ملکی

دعاوی کیفری ملکی به دسته‌ای از دعاوی گفته می‌شود که در آن‌ها اقدامات مجرمانه در رابطه با اموال غیرمنقول مانند زمین، خانه، آپارتمان و سایر املاک صورت می‌گیرد. این دعاوی از آن جهت اهمیت دارد که موضوع آن‌ها علاوه بر خسارات مالی، ممکن است موجب بروز مشکلات حقوقی، اجتماعی و حتی کیفری برای افراد شود. در این نوشتار، به بررسی مفهوم دعاوی کیفری ملکی، انواع آن، نحوه رسیدگی، مجازات‌های قانونی و نکات مهم مرتبط با آن می‌پردازیم.

مفهوم دعاوی کیفری ملکی

دعاوی کیفری ملکی زمانی شکل می‌گیرند که رفتار مجرمانه‌ای نسبت به یک ملک غیرمنقول صورت گیرد و این رفتار، در قوانین جزایی کشور جرم‌انگاری شده باشد. برخلاف دعاوی حقوقی ملکی که عمدتاً به اختلافات قراردادی یا حقوقی میان اشخاص مربوط می‌شود، دعاوی کیفری با موضوع جرم و مجازات همراه است. در این دعاوی، هدف علاوه بر جبران خسارت، مجازات فرد مرتکب نیز می‌باشد.

انواع دعاوی کیفری ملکی

دعاوی کیفری ملکی دارای انواع متعددی است که برخی از مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

1. تصرف عدوانی کیفری
   • تعریف: تصرف عدوانی کیفری به معنای تصرف غیرقانونی و بدون مجوز ملکی است که در اختیار شخص دیگری قرار دارد. بر اساس قانون، اگر فردی بدون رضایت مالک، ملک او را تصرف کند، مرتکب جرم شده است.
   • نحوه رسیدگی: برای اثبات تصرف عدوانی، شاکی باید ثابت کند که پیش از تصرف، ملک در تصرف وی بوده و دیگری بدون اجازه آن را تصرف کرده است.
   • مجازات: مطابق ماده 690 قانون مجازات اسلامی، مجازات این جرم، حبس از یک ماه تا یک سال و رفع تصرف عدوانی است.
2. کلاهبرداری ملکی
   • تعریف: کلاهبرداری ملکی زمانی رخ می‌دهد که فردی با استفاده از ابزارهای متقلبانه مانند ارائه مدارک جعلی یا وعده‌های نادرست، اقدام به فروش، انتقال یا تصاحب املاک دیگران کند.
   • نحوه رسیدگی: برای اثبات این جرم، ارائه مدارک و اسناد جعلی، ثبت اظهارات شهود و ارائه مستندات از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
   • مجازات: بر اساس ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری، مجازات این جرم حبس از یک تا هفت سال و رد مال به صاحب اصلی آن است.
3. جعل اسناد ملکی
   • تعریف: جعل اسناد ملکی به معنای تغییر غیرقانونی در اسناد رسمی یا عادی مربوط به املاک مانند اسناد مالکیت یا قولنامه‌های فروش است.
   • نحوه رسیدگی: بررسی اسناد جعلی توسط کارشناس رسمی دادگستری و ارائه مدارک مربوط به جعل، از مهم‌ترین اقدامات در این دعاوی است.
   • مجازات: مطابق ماده 523 قانون مجازات اسلامی، مجازات جعل اسناد شامل حبس از شش ماه تا سه سال است.
4. فروش مال غیر (فروش ملک متعلق به دیگری)
   • تعریف: این نوع از دعاوی کیفری ملکی زمانی مطرح می‌شود که فردی ملکی را که مالک آن نیست، به دیگری بفروشد.
   • نحوه رسیدگی: برای اثبات این جرم، مدارک مالکیت فرد شاکی و اسنادی که نشان‌دهنده انتقال ملک توسط متهم به غیر است، مورد بررسی قرار می‌گیرند.
   • مجازات: بر اساس ماده 1 قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، مرتکب به حبس از یک تا هفت سال و پرداخت خسارت به صاحب اصلی ملک محکوم می‌شود.
5. ورود غیرمجاز به ملک دیگری
   • تعریف: این جرم زمانی رخ می‌دهد که فردی بدون اجازه مالک، وارد ملک شخصی وی شود. ورود غیرمجاز به ملک دیگران بدون داشتن اجازه قانونی، جرم محسوب می‌شود.
   • نحوه رسیدگی: شاکی باید ثابت کند که ملک در تصرف وی بوده و ورود فرد دیگر بدون مجوز انجام شده است.
   • مجازات: بر اساس ماده 694 قانون مجازات اسلامی، مجازات ورود غیرمجاز به ملک دیگران حبس از سه ماه تا یک سال یا جزای نقدی است.
6. تخریب املاک و مستحدثات
   • تعریف: این نوع از دعاوی کیفری ملکی، زمانی رخ می‌دهد که فردی به‌صورت عمدی اقدام به تخریب یا آسیب رساندن به اموال غیرمنقول شخص دیگری کند.
   • نحوه رسیدگی: بررسی خسارات وارد شده، شناسایی عامل تخریب و ارائه گزارش‌های کارشناس رسمی از جمله راه‌های اثبات این جرم است.
   • مجازات: مطابق ماده 677 قانون مجازات اسلامی، مجازات تخریب عمدی اموال غیرمنقول، حبس از شش ماه تا سه سال و جبران خسارت است.

روند رسیدگی به دعاوی کیفری ملکی

1. طرح شکایت: شاکی باید شکایت خود را به دادسرای عمومی و انقلاب محل وقوع جرم ارائه دهد. در این شکایت، مدارک و اسناد مربوط به مالکیت و دلایل وقوع جرم نیز ارائه می‌شود.
2. انجام تحقیقات مقدماتی: در این مرحله، دادسرا به بررسی موضوع و دلایل ارائه شده از سوی شاکی می‌پردازد و در صورت نیاز، از کارشناسان رسمی دادگستری برای ارزیابی موضوع استفاده می‌کند.
3. صدور کیفرخواست: در صورتی که دلایل کافی برای اثبات جرم وجود داشته باشد، دادسرا کیفرخواست صادر کرده و پرونده را به دادگاه ارسال می‌کند.
4. رسیدگی در دادگاه: دادگاه با بررسی شواهد، اظهارات شهود و نظرات کارشناسان، رای نهایی را صادر می‌کند. حکم صادره قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر است.

نکات مهم در دعاوی کیفری ملکی

1. ارائه مدارک مالکیت: برای اثبات حقانیت در دعاوی کیفری ملکی، ارائه اسناد رسمی مالکیت یا سایر مدارک معتبر مانند قولنامه و مبایعه‌نامه ضروری است.
2. استفاده از وکیل متخصص: استفاده از وکیل متخصص در دعاوی ملکی، به دلیل پیچیدگی این نوع دعاوی و اهمیت آگاهی از قوانین کیفری، ضروری است.
3. شهادت شهود: اظهارات شهود در بسیاری از دعاوی کیفری ملکی نقش کلیدی دارد و می‌تواند روند دادرسی را تسریع کند.

دعاوی ثبتی ملکی

دعاوی ثبتی ملکی یکی از پیچیده‌ترین و حساس‌ترین دعاوی در حوزه حقوقی به شمار می‌روند. این دعاوی به مواردی اشاره دارند که مرتبط با اسناد، مدارک و عملیات ثبت املاک و مستغلات هستند. از آنجا که نظام ثبت اسناد و املاک در ایران دارای ساختاری دقیق و منظم است، هرگونه اشتباه، ابهام یا اختلاف در این حوزه می‌تواند به ایجاد مشکلات جدی منجر شود. در این مقاله به معرفی دعاوی ثبتی ملکی، انواع آن، اهمیت پیگیری این دعاوی و نقش وکیل متخصص در این زمینه می‌پردازیم.

تعریف دعاوی ثبتی ملکی

دعاوی ثبتی ملکی به آن دسته از دعاوی گفته می‌شود که موضوع آن اختلافات و مشکلات مربوط به ثبت املاک و مستغلات است. این دعاوی معمولاً به دلیل اشتباهات در ثبت اطلاعات ملک، تعارض بین اسناد، دعاوی مربوط به مالکیت و یا اختلاف در خصوص افراز و تفکیک املاک مطرح می‌شوند. در این نوع دعاوی، مراجعه به مراجع ثبتی، اداره ثبت اسناد و املاک و در نهایت دادگاه‌های حقوقی اجتناب‌ناپذیر است.

اهمیت دعاوی ثبتی ملکی

اهمیت دعاوی ثبتی ملکی از آنجا ناشی می‌شود که اسناد رسمی املاک نشان‌دهنده حقوق مالکانه افراد است. اگر این اسناد دارای نقص یا اشتباهی باشند، ممکن است به تضییع حقوق مالکان و سایر ذینفعان منجر شود. همچنین، دعاوی ثبتی ممکن است در فرآیند خرید، فروش، اجاره و مشارکت در ساخت نیز مشکلاتی ایجاد کند. به همین دلیل، پیگیری صحیح و اصولی این دعاوی ضروری است.

انواع دعاوی ثبتی ملکی

1. اعتراض به ثبت ملک این نوع دعاوی زمانی مطرح می‌شود که یک شخص نسبت به ثبت اولیه ملک توسط فرد دیگری اعتراض داشته باشد. اعتراض به ثبت معمولاً در مواردی مانند ادعای مالکیت، اشتباه در مشخصات ملک یا اسناد معارض مطرح می‌شود. مهلت اعتراض به ثبت ملک محدود است و افرادی که از ثبت ملک دیگری متضرر شده‌اند، باید در بازه زمانی معین نسبت به این امر اقدام نمایند.
2. ابطال سند رسمی ابطال سند رسمی یکی از مهم‌ترین دعاوی ثبتی ملکی است. در این دعوی، فرد مدعی می‌شود که سند صادرشده از سوی اداره ثبت اسناد، به دلایلی مانند تقلب، جعل، اشتباه در ثبت یا فقدان شرایط قانونی صادر شده است. در صورتی که دادگاه این ادعا را تأیید کند، سند مذکور باطل اعلام خواهد شد.
3. اصلاح سند رسمی این دعوی زمانی مطرح می‌شود که اطلاعات درج‌شده در سند رسمی اشتباه باشد. این اشتباه ممکن است در مشخصات مالک، مشخصات ملک (مانند مساحت یا حدود اربعه) و یا سایر اطلاعات ثبت‌شده رخ دهد. برای اصلاح این اشتباهات، باید از طریق اداره ثبت اسناد یا دادگاه‌های ذی‌صلاح اقدام نمود.
4. افراز املاک مشاع افراز به معنای جداسازی سهم شرکای ملک مشاع از یکدیگر است. این دعوی زمانی مطرح می‌شود که چند نفر در یک ملک مشاع شریک باشند و یکی از شرکا بخواهد سهم خود را به‌صورت جداگانه دریافت کند. اگر توافقی بین شرکا صورت نگیرد، از طریق اداره ثبت اسناد و در صورت لزوم از طریق دادگاه، فرایند افراز انجام می‌شود.
5. تفکیک املاک تفکیک به معنای تقسیم یک ملک به قطعات کوچکتر است. این دعوی در مواردی مانند تقسیم زمین‌های بزرگ به چند قطعه کوچک‌تر مطرح می‌شود. تفکیک املاک به دستور مالک و با نظارت اداره ثبت اسناد انجام می‌شود. در صورت بروز اختلاف در این زمینه، موضوع به دادگاه ارجاع داده می‌شود.
6. تعارض اسناد ملکی در برخی موارد، ممکن است برای یک ملک دو یا چند سند رسمی صادر شده باشد. این موضوع که به آن تعارض اسناد گفته می‌شود، یکی از شایع‌ترین دعاوی ثبتی است. در این موارد، دادگاه باید تعیین کند که کدام سند دارای اعتبار قانونی است و اسناد دیگر را باطل نماید.
7. دعوی توقیف عملیات اجرایی گاهی اوقات، در جریان اجرای حکم، عملیات اجرایی برای توقیف و انتقال اموال غیرمنقول انجام می‌شود. در صورتی که فردی مدعی باشد که عملیات اجرایی برخلاف قانون انجام شده است، می‌تواند نسبت به توقیف عملیات اجرایی اقدام نماید.
8. دعوی اجرای سند رهنی در مواردی که ملکی به‌عنوان وثیقه در اختیار بانک قرار می‌گیرد و بدهی وام‌گیرنده به بانک پرداخت نشود، بانک می‌تواند درخواست اجرای سند رهنی و فروش ملک را داشته باشد. در این صورت، ممکن است دعوایی بین بدهکار و بانک ایجاد شود که به آن دعوی اجرای سند رهنی گفته می‌شود.

مراجع صالح برای رسیدگی به دعاوی ثبتی ملکی

برای رسیدگی به دعاوی ثبتی ملکی، بسته به نوع دعوی، ممکن است مراجع مختلفی صلاحیت رسیدگی داشته باشند. مراجع صالح عبارت‌اند از:

1. اداره ثبت اسناد و املاک: دعاوی مربوط به افراز، تفکیک و اصلاح اسناد در این مرجع بررسی می‌شود.
2. دادگاه‌های حقوقی: دعاوی ابطال سند رسمی، اعتراض به ثبت و تعارض اسناد ملکی در دادگاه‌های حقوقی مورد رسیدگی قرار می‌گیرند.
3. شورای حل اختلاف: در مواردی که ارزش مالی دعوی کم باشد، شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به دعاوی ثبتی را دارد.

نقش وکیل در دعاوی ثبتی ملکی

حضور وکیل در دعاوی ثبتی ملکی از اهمیت بالایی برخوردار است. دعاوی ثبتی به دلیل پیچیدگی‌های قانونی و ضرورت پیگیری در مراجع مختلف، نیازمند دانش و تجربه حقوقی است. وکیل متخصص می‌تواند در تمامی مراحل زیر مؤثر باشد:

• ارائه مشاوره حقوقی: وکیل می‌تواند پیش از شروع هر اقدام، راهنمایی‌های لازم را به موکل ارائه دهد.
• تهیه و تنظیم دادخواست: وکیل با تجربه، دادخواست را به‌صورت دقیق و با استناد به قوانین مربوطه تنظیم می‌کند.
• پیگیری در اداره ثبت اسناد و دادگاه‌ها: وکیل می‌تواند در تمام مراحل اداری و قضایی از حقوق موکل دفاع کند.
• تسریع در روند دادرسی: به دلیل دانش وکیل از رویه‌های قانونی، روند دادرسی با سرعت بیشتری پیش می‌رود.

وظایف وکیل ملکی

وکیل ملکی برای دفاع از حقوق موکل خود وظایف متعددی بر عهده دارد. این وظایف شامل موارد زیر است:

1. مشاوره حقوقی: وکیل باید قبل از هر اقدام حقوقی به موکل خود مشاوره دهد و او را از حقوق و تکالیفش آگاه سازد.
2. تنظیم و بررسی قراردادهای ملکی: وکیل می‌تواند قراردادهای خرید، فروش، اجاره و مشارکت در ساخت را تنظیم و بررسی کند تا از وقوع اشتباهات حقوقی جلوگیری شود.
3. اقامه دعوی در دادگاه: وکیل ملکی باید دادخواست‌های مربوط به دعاوی حقوقی و کیفری ملکی را تنظیم و به دادگاه ارائه نماید.
4. دفاع از موکل در محاکم: وکیل ملکی باید در دادگاه حاضر شده و از حقوق موکل خود دفاع کند.
5. پیگیری امور ثبتی: وکیل ملکی می‌تواند امور مربوط به ثبت اسناد و افراز املاک را پیگیری نماید.

ویژگی‌های وکیل ملکی مجرب

وکیل ملکی باید دارای ویژگی‌های زیر باشد:

• تجربه و تخصص: وکیلی که سال‌ها در حوزه دعاوی ملکی فعالیت کرده باشد، تجربه کافی برای مواجهه با پرونده‌های پیچیده را دارد.
• تسلط بر قوانین ملکی: وکیل ملکی باید به‌طور کامل با قوانین مرتبط با املاک مانند قانون مدنی، قانون ثبت و آیین‌نامه‌های مربوطه آشنایی داشته باشد.
• مهارت در مذاکره: یک وکیل ملکی ماهر می‌تواند از طریق مذاکره، بسیاری از اختلافات ملکی را قبل از رسیدن به دادگاه حل‌وفصل کند.
• تعهد و امانت‌داری: وکیل باید منافع موکل را در اولویت قرار دهد و از اسرار او محافظت کند.

مراحل انتخاب وکیل ملکی در کرج

برای انتخاب وکیل ملکی در کرج باید به نکات زیر توجه شود:

1. بررسی سوابق وکیل: تحقیق در مورد سوابق حرفه‌ای و پرونده‌های موفق وکیل.
2. مصاحبه حضوری: جلسه مشاوره با وکیل برای ارزیابی توانایی و دانش وی.
3. توافق بر هزینه‌های وکالت: شفاف‌سازی در مورد هزینه‌ها و نحوه پرداخت حق‌الوکاله.
4. بررسی تخصص وکیل: اطمینان از تخصص وکیل در دعاوی ملکی به‌جای دعاوی دیگر.

نتیجه‌گیری

وکیل ملکی در کرج نقش اساسی در حفاظت از حقوق مالکان، مستأجران، خریداران و فروشندگان ایفا می‌کند. این وکیل با ارائه مشاوره، تنظیم قرارداد و دفاع از حقوق موکل در دادگاه‌ها و مراجع ثبتی، نقش مهمی در کاهش اختلافات و تسریع در روند دادرسی دارد. انتخاب یک وکیل مجرب با دانش و تجربه کافی، تضمینی برای حل سریع‌تر و دقیق‌تر دعاوی ملکی خواهد بود. بنابراین، بهره‌گیری از خدمات یک وکیل ملکی متخصص می‌تواند از بروز خسارات جبران‌ناپذیر جلوگیری کرده و از حقوق قانونی افراد محافظت نماید.