ویژگیهای قرارداد اجاره مغازه

1. مدت معین و عدم تمدید خودکار – مدت اجاره به صورت قطعی تعیین شده و به طور قهری تمدید نمی‌شود؛ تمدید نیازمند توافق کتبی و الحاقیه جداگانه حداقل یک ماه پیش از انقضاست.
2. جریمه دیرکرد و حق فسخ موجر – هرگونه تأخیر در پرداخت اجاره‌بها، مشمول جریمه روزانه مشخص شده است و اگر تأخیر از حد معینی بگذرد، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ و مغازه را تخلیه کند.
3. ودیعه تضمینی و نحوه کسر خسارت – ودیعه نزد موجر به عنوان تضمین می‌ماند و در پایان، موجر می‌تواند با ارائه فاکتور رسمی، هزینه تعمیرات را از آن کسر کند؛ همچنین مستأجر حق تهاتر ودیعه با اجاره‌بها را ندارد.
4. ممنوعیت تغییر کاربری – کاربری مغازه مشخص و محدود به همان موضوع است؛ استفاده مسکونی، انباری مواد خطرناک یا فعالیت‌های پر سر و صدا اکیداً ممنوع بوده و تخلف موجب فسخ فوری می‌شود.
5. تفکیک تعمیرات اساسی و جزیی – تعمیرات اساسی (لوله‌کشی اصلی، اسکلت، نما) بر عهده موجر و تعمیرات جزیی و مصرفی (لامپ، شیرآلات، قفل، رنگ داخلی و …) بر عهده مستأجر است.
6. ممنوعیت هرگونه تغییر در بنا بدون اجازه کتبی – مستأجر نمی‌تواند دیواری تخریب یا اضافه کند، کف را تغییر دهد یا در نمای بیرونی دست بزند، مگر با رضایت کتبی موجر؛ در پایان نیز در صورت درخواست موجر، باید مغازه را به حالت اولیه برگرداند.
7. ممنوعیت واگذاری و انتقال به غیر – هرگونه اجاره فرعی، صلح منافع، مشارکت یا انتقال حق کسب و پیشه بدون اجازه کتبی موجر باطل است و موجب فسخ فوری قرارداد می‌گردد.
8. جدایی سرقفلی از قرارداد اصلی – درج مبلغ سرقفلی در این قرارداد به منزله پرداخت آن نیست و نیاز به سند جداگانه دارد. مستأجر اقرار می‌کند که حق سرقفلی محدود به مدت اجاره است و پس از پایان، جز در موارد توافق صریح، حقی از موجر ندارد.
9. الزام به بیمه مسئولیت و آتش‌سوزی – مستأجر موظف است بیمه‌نامه مسئولیت مدنی و آتش‌سوزی به نام خود و به نفع موجر تهیه کند؛ در غیر این صورت تخلف محسوب می‌شود و هرگونه حادثه ناشی از فعل مستأجر، بر عهده اوست.
10. تخلیه با اجرت‌المثل دو برابری – در پایان مدت یا فسخ، اگر مستأجر تخلیه نکند، باید روزانه معادل دو برابر آخرین اجاره‌بها را به عنوان اجرت‌المثل بپردازد و موجر همچنان حق پیگیری قضایی تخلیه فوری را خواهد داشت.