دادخواست خلع ید دعوایی است که توسط مالک قانونی یک ملک علیه شخصی که بدون اجازه و بدون داشتن مجوز قانونی، ملک را در تصرف خود گرفته است، مطرح می‌شود. در این دادخواست، خواهان باید مالکیت رسمی خود را به‌وسیله اسناد معتبر اثبات کند و نشان دهد که خوانده به‌صورت غیرقانونی در ملک تصرف داشته و علی‌رغم درخواست‌های مکرر از تخلیه خودداری می‌کند. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که هیچ‌گونه قرارداد یا رابطه حقوقی میان طرفین وجود نداشته باشد و تصرف خوانده عدوانی محسوب شود. هدف از این دادخواست، بازپس‌گیری ملک از متصرف غیرمجاز و رفع تصرف از آن است. با توجه به مستندات موجود، تقاضای صدور حکم خلع ید و اجرای آن را از دادگاه محترم دارم.

نمونه دادخواست خلع ید : دانلود

نقش وکیل ملکی در دادخواست خلع ید

در پرونده‌های خلع ید، داشتن یک وکیل متخصص و با تجربه اهمیت زیادی دارد. وکیل ملکی با تسلط بر قوانین مربوط به ملک و تصرفات غیرمجاز می‌تواند نقش کلیدی در روند پرونده ایفا کند. از جمله وظایف وکیل ملکی در دادخواست خلع ید، بررسی دقیق سند مالکیت و شواهد مربوط به تصرفات غیرقانونی خوانده است. این وکیل می‌تواند با تحلیل مستندات، اسناد و مدارک لازم، شرایط مناسب را برای اثبات مالکیت و درخواست خلع ید فراهم کند. همچنین، بهترین وکیل ملکی در کرج می‌تواند با آگاهی از روند دادرسی و تجربیات قبلی، به تسریع و بهبود روند رسیدگی به پرونده کمک کند. او می‌تواند علاوه بر تنظیم دادخواست، از کلیه مراحل دادرسی از جمله مشاوره، مذاکرات و پیگیری‌های حقوقی تا صدور حکم، دفاع کند و در نهایت، از حق مالک دفاع نماید. انتخاب بهترین وکیل ملکی در کرج می‌تواند شانس موفقیت در پرونده‌های خلع ید را به طور چشمگیری افزایش دهد و نتیجه مطلوب را برای مالک به همراه داشته باشد.

۱. مفهوم خلع ید

خلع ید به معنای رفع تصرف غیرقانونی از ملک توسط شخصی غیر از مالک است. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون مجوز قانونی یا قرارداد معتبر، ملکی را در تصرف داشته باشد و مالک اصلی بخواهد از طریق مراجع قضایی ملک خود را بازپس بگیرد.

شرایط لازم برای طرح دعوای خلع ید

برای اینکه دادخواست خلع ید مورد پذیرش دادگاه قرار گیرد، شرایط زیر باید احراز شود:

1. مالکیت رسمی خواهان: خواهان باید مالکیت خود را با سند رسمی اثبات کند.
2. تصرف غیرقانونی خوانده: خوانده باید بدون اجازه قانونی ملک را در تصرف داشته باشد.
3. عدم وجود رابطه قراردادی: اگر رابطه‌ای مانند اجاره، امانت یا مشارکت وجود داشته باشد، دعوای خلع ید مطرح نمی‌شود، بلکه باید از طریق دعاوی دیگر مانند تخلیه یا فسخ قرارداد اقدام کرد.

۲. نمونه دادخواست خلع ید

مشخصات دادخواست

مرجع رسیدگی: دادگاه عمومی حقوقی
خواهان: (نام و نام خانوادگی مالک)
خوانده: (نام و نام خانوادگی شخص متصرف)
وکیل: در صورت داشتن وکیل، مشخصات وکیل ذکر شود.
موضوع: دعوای خلع ید از ملک
دلایل و مستندات: سند مالکیت رسمی، استعلام ثبتی، گزارش کارشناسی، شهادت شهود (در صورت وجود)، سایر مستندات مرتبط

متن دادخواست خلع ید

به موجب این دادخواست، اینجانب (نام و نام خانوادگی خواهان)، فرزند (نام پدر)، به نشانی (آدرس دقیق خواهان)، مالک قانونی و رسمی پلاک ثبتی شماره (شماره پلاک ثبتی) بخش (نام بخش یا حوزه ثبتی)، واقع در (آدرس دقیق ملک)، می‌باشم.

با این حال، خوانده (نام و نام خانوادگی خوانده)، بدون اذن و اجازه قانونی اینجانب، ملک مذکور را تصرف کرده و از تخلیه آن خودداری می‌نماید.

با استناد به سند رسمی مالکیت و استعلام ثبتی، مالکیت اینجانب بر ملک مذکور اثبات گردیده و نظر به اینکه تصرفات خوانده غیرمجاز بوده و موجب تضییع حقوق اینجانب شده است، مستند به ماده ۳۰۸ قانون مدنی و ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، صدور حکم به شرح زیر مورد استدعاست:

1. صدور حکم به خلع ید خوانده از ملک مذکور
2. پرداخت خسارات قانونی از جمله اجرت‌المثل ایام تصرف و هزینه‌های دادرسی

لذا از دادگاه محترم تقاضا دارم پس از بررسی مدارک و مستندات ارائه‌شده، دستور مقتضی را صادر فرماید.

محل امضاء و تاریخ

۳. نکات مهم در تنظیم دادخواست خلع ید

• وجود سند رسمی مالکیت: برای طرح دعوای خلع ید، مالک باید سند رسمی داشته باشد. اگر سند عادی باشد، ابتدا باید دادخواست اثبات مالکیت ارائه شود.
• لزوم اثبات تصرف غیرقانونی: باید ثابت شود که تصرف خوانده غیرقانونی است و هیچ مجوزی از سوی مالک ندارد.
• درخواست اجرت‌المثل ایام تصرف: اگر خوانده بدون مجوز از ملک استفاده کرده باشد، می‌توان تقاضای اجرت‌المثل نمود.
• عدم شمول املاک مشاعی: در صورتی که ملک به‌صورت مشاع باشد، هر یک از مالکان باید برای رفع تصرف، دادخواست خلع ید علیه متصرف غیرمجاز بدهند.

۴. تفاوت خلع ید با تخلیه ید و تصرف عدوانی

• خلع ید: مربوط به املاکی است که متصرف آن هیچ مجوز قانونی ندارد و خواهان دارای سند رسمی است.
• تخلیه ید: زمانی مطرح می‌شود که ملک بر اساس یک قرارداد (مانند اجاره‌نامه) در اختیار فردی بوده و حالا مالک می‌خواهد ملک را پس بگیرد.
• تصرف عدوانی: به تصرف غیرقانونی ملکی گفته می‌شود که ممکن است مالک رسمی هم نداشته باشد، ولی خواهان باید سابقه تصرف خود را ثابت کند.

۵. نتیجه‌گیری

دعوای خلع ید یکی از مهم‌ترین دعاوی ملکی است که با هدف رفع تصرف غیرقانونی از املاک مطرح می‌شود. برای موفقیت در این دعوا، خواهان باید مالکیت رسمی خود را اثبات کند و نشان دهد که خوانده به‌صورت غیرقانونی ملک را تصرف کرده است.

ارائه دادخواست صحیح و مستند به قوانین، احتمال موفقیت در این دعوا را افزایش می‌دهد. در نهایت، اگر خوانده حاضر به تخلیه ملک نشود، رأی صادره از دادگاه از طریق اجرای احکام قابل اجرا خواهد بود.