قراردادهای ملکی یکی از پیچیده‌ترین و در عین حال پرکاربردترین انواع قراردادها در جامعه امروز هستند. میان این قراردادها، قرارداد مشارکت در ساخت جایگاه ویژه‌ای دارد. این قرارداد زمانی تنظیم می‌شود که مالک یک ملک (زمین یا ساختمان قدیمی) و یک سازنده تصمیم می‌گیرند در قالب شراکت، ملک را تخریب کرده و بنایی جدید احداث کنند. در این همکاری، مالک ارزش زمین یا ملک را در اختیار می‌گذارد و سازنده نیز هزینه‌های ساخت و تخصص فنی را تأمین می‌کند.

با توجه به ارزش بالای ملک و پیچیدگی‌های حقوقی این نوع قرارداد، ورود به آن بدون حضور یک وکیل ملکی متخصص قرارداد مشارکت می‌تواند منجر به بروز اختلافات شدید، زیان‌های مالی و حتی از دست دادن حق مالکیت شود. در همین راستا، خانم سارا آژیده به عنوان یکی از برجسته‌ترین وکلای ملکی در کرج، خدمات ویژه‌ای در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت ارائه می‌دهند.

معرفی وکیل ملکی متخصص قرارداد مشارکت – سارا آژیده

خانم سارا آژیده بعنوان بهترین وکیل ملکی در کرج،و یکی از وکلای برجسته و خوشنام در حوزه حقوقی و ملکی در شهر کرج هستند. ایشان سال‌ها تجربه موفق در رسیدگی به دعاوی ملکی، از جمله قراردادهای مشارکت در ساخت، اختلافات مربوط به تقسیم‌نامه، دعوای خلع ید، اثبات مالکیت، وکالت در خرید و فروش املاک و همچنین پرونده‌های مرتبط با ارث و مهریه دارند.

وجه تمایز سارا آژیده نسبت به بسیاری از وکلای دیگر، تخصص ویژه ایشان در تنظیم و نظارت بر قراردادهای مشارکت است. قرارداد مشارکت یکی از حساس‌ترین انواع قراردادهاست زیرا کوچک‌ترین اشتباه در بندهای آن می‌تواند خسارات جبران‌ناپذیری به یکی از طرفین وارد کند. خانم آژیده با اشراف کامل بر قوانین مدنی، قانون ثبت، آیین‌نامه‌های شهرداری و رویه‌های قضایی، قراردادها را به شکلی تنظیم می‌کنند که حداکثر امنیت حقوقی برای موکلانشان تضمین شود.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

قرارداد مشارکت در ساخت، توافقی میان مالک و سازنده است که هر دو طرف سرمایه‌های خود را وارد پروژه می‌کنند:

• مالک، زمین یا ساختمان فرسوده را ارائه می‌دهد.
• سازنده، سرمایه نقدی، نیروی انسانی و تخصص فنی را به کار می‌گیرد.

سپس پس از اتمام پروژه، واحدهای ساخته‌شده بر اساس درصدی که در قرارداد ذکر شده، بین مالک و سازنده تقسیم می‌شود.

ارکان اصلی قرارداد مشارکت در ساخت:

1. موضوع قرارداد: زمین یا ملک مورد مشارکت.
2. سرمایه طرفین: آورده مالک (زمین) و آورده سازنده (هزینه ساخت و تخصص).
3. نحوه تقسیم سود: مشخص کردن درصد مالک و سازنده.
4. مدت زمان پروژه: تعیین بازه شروع و پایان.
5. ضمانت اجرا: تعیین خسارت در صورت تأخیر یا تخلف.
6. نحوه حل اختلاف: داوری یا مراجعه به دادگاه.

چنین قراردادهایی اگر بدون مشاوره حقوقی دقیق تنظیم شوند، می‌توانند به بروز دعاوی سنگین میان طرفین منجر شوند.

چرا به وکیل ملکی متخصص قرارداد مشارکت نیاز داریم؟

در نگاه اول، قرارداد مشارکت در ساخت ساده به نظر می‌رسد؛ اما واقعیت این است که این قرارداد یکی از پرریسک‌ترین توافقات حقوقی است. دلیل این موضوع:

• پیچیدگی حقوقی: قوانین متعدد ثبت، شهرداری، مدنی و تجاری درگیر هستند.
• سرمایه کلان: ارزش ملک و هزینه ساخت بالا است.
• ریسک اختلافات: کوچک‌ترین ابهام در بندها منجر به دعوای حقوقی می‌شود.

یک وکیل ملکی متخصص قرارداد مشارکت می‌تواند:

1. از منافع موکل خود (مالک یا سازنده) به بهترین شکل دفاع کند.
2. قرارداد را به‌گونه‌ای تنظیم نماید که جلوی سوءاستفاده گرفته شود.
3. در صورت بروز اختلاف، سریع‌ترین و مؤثرترین راهکار قانونی را ارائه دهد.

وظایف وکیل ملکی در تنظیم قرارداد مشارکت

وقتی فردی مثل خانم سارا آژیده به عنوان وکیل ملکی انتخاب می‌شود، وظایف گسترده‌ای بر عهده دارد:

1. بررسی مدارک مالکیت: اطمینان از صحت اسناد مالکیت زمین یا ملک.
2. تنظیم قرارداد دقیق: استفاده از عبارات حقوقی محکم و بی‌ابهام.
3. تعیین ضمانت اجرا: درج بندهای جریمه برای تأخیر سازنده یا بدقولی مالک.
4. مشاوره در انتخاب داور یا مرجع حل اختلاف.
5. نظارت بر روند پروژه: اطمینان از اجرای قرارداد طبق مفاد توافق‌شده.
6. دفاع در دادگاه در صورت بروز اختلاف.

مشکلات رایج در قراردادهای مشارکت و نقش وکیل در پیشگیری

از جمله مشکلاتی که معمولاً در قراردادهای مشارکت رخ می‌دهد:

• عدم تحویل به‌موقع پروژه توسط سازنده.
• افزایش هزینه‌های ساخت و مطالبه سهم بیشتر.
• اختلاف بر سر تقسیم واحدها.
• مشکلات مربوط به جواز ساخت و پروانه شهرداری.
• فروش ملک توسط مالک به شخص ثالث.
• ورشکستگی سازنده در میانه پروژه.

حضور یک وکیل متخصص مانند سارا آژیده مانع بروز چنین مشکلاتی می‌شود، زیرا ایشان بندهایی را در قرارداد درج می‌کنند که تمامی این ریسک‌ها پوشش داده شود.

دعاوی ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت

اگر قرارداد به درستی تنظیم نشود یا یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، دعاوی زیر ممکن است مطرح شوند:

• دعوای الزام به تنظیم سند رسمی.
• دعوای الزام به اخذ پروانه ساخت.
• دعوای مطالبه خسارت تأخیر.
• دعوای فسخ قرارداد به دلیل تخلف.
• دعوای الزام به تحویل واحد سهم‌الشرکه.

خانم سارا آژیده با تجربه در این حوزه، بارها موفق شده‌اند در چنین دعاوی، حق موکلان خود را استیفا کنند.

تجربه و تخصص سارا آژیده در دعاوی مشارکت ملکی

خانم آژیده در سال‌های فعالیت خود، به‌طور تخصصی روی پرونده‌های ملکی و به‌ویژه قراردادهای مشارکت کار کرده‌اند. ایشان:

• در تنظیم صدها قرارداد مشارکت نقش داشته‌اند.
• در دعاوی متعدد مرتبط با این قراردادها در محاکم قضایی پیروز شده‌اند.
• با اشراف بر قوانین شهرداری و ثبت، از بروز مشکلات اجرایی پیشگیری می‌کنند.
• علاوه بر کرج، در پرونده‌های تهران و دیگر شهرها نیز وکالت داشته‌اند.

مزایای انتخاب وکیل متخصص قرارداد مشارکت

انتخاب یک وکیل متخصص مانند خانم سارا آژیده مزایای زیر را دارد:

1. امنیت حقوقی کامل: جلوگیری از هرگونه ضرر و زیان.
2. صرفه‌جویی در زمان: حل سریع مشکلات حقوقی.
3. کاهش تنش و اختلاف: مدیریت ارتباط میان مالک و سازنده.
4. تضمین منافع موکل: اعم از مالک یا سازنده.
5. پیشگیری از دعاوی سنگین: با درج بندهای پیشگیرانه در قرارداد.

جمع‌بندی و توصیه پایانی

قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم‌ترین قراردادهای ملکی است که کوچک‌ترین اشتباه در تنظیم آن می‌تواند منجر به خسارات سنگین شود. بنابراین توصیه می‌شود هیچ‌گاه بدون مشاوره حقوقی وارد چنین قراردادهایی نشوید.

خانم سارا آژیده به عنوان یک وکیل ملکی متخصص قرارداد مشارکت در کرج، با سال‌ها تجربه و دانش حقوقی، بهترین انتخاب برای افرادی است که قصد دارند قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم کنند یا درگیر دعاوی ناشی از آن هستند. حضور ایشان به معنای تضمین امنیت حقوقی، آرامش خاطر و موفقیت در مسیر حقوقی قراردادهای ملکی است.