نوشته شده توسط:قرارداد اسکلت فلزی
در پروژه‌های ساختمانی، اجرای اسکلت فلزی یکی از مراحل مهم و تخصصی محسوب می‌شود. برای تضمین کیفیت، زمان‌بندی و هزینه‌های مشخص، لازم است ...
نمونه مبایعه نامه خرید آپارتمان
نمونه مبایعه نامه خرید آپارتمان
نمونه مبایعه نامه خرید آپارتمان سندی است رسمی یا عادی که در آن شرایط و جزئیات مربوط به خرید و فروش یک واحد آپارتمانی بین خریدار و فروشنده قید می‌شود. این سند شامل مشخصات کامل طرفین، مشخصات آپارتمان مورد معامله، مبلغ کل قرارداد، نحوه پرداخت، زمان تحویل ملک، تاریخ تنظیم، تعهدات فروشنده و خریدار، شروط فسخ، خسارات احتمالی و سایر جزئیات حقوقی مهم است. استفاده از نمونه مبایعه نامه خرید آپارتمان به افراد کمک می‌کند تا معامله‌ای شفاف، قانونی و بدون ابهام انجام دهند و در صورت بروز اختلاف، مرجع قانونی مناسبی برای اثبات حقوق خود داشته باشند.
برای دانلود نمونه مبایعه نامه خرید آپارتمان کلیک کنید : مبایعه نامه خرید آپارتمان
تعریف مبایعه‌نامه
مبایعه‌نامه یکی از رایج‌ترین اسناد حقوقی در معاملات ملکی، به‌ویژه در خرید و فروش آپارتمان و زمین است. این سند، نوعی قرارداد بیع است که میان فروشنده و خریدار تنظیم می‌شود و به موجب آن، فروشنده متعهد می‌گردد مال مشخصی (مانند یک واحد آپارتمان) را به خریدار واگذار کند و در مقابل، خریدار نیز متعهد به پرداخت بهای مورد توافق یا همان “ثمن معامله” می‌شود. برخلاف قولنامه که صرفاً نیت انجام معامله در آینده را بیان می‌کند، مبایعه‌نامه نشان‌دهنده توافق نهایی و قطعی طرفین در خصوص انجام معامله است.
در مبایعه‌نامه، جزئیاتی همچون مشخصات طرفین، مشخصات دقیق ملک مورد معامله، مبلغ معامله، شیوه پرداخت، زمان تحویل، تاریخ حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی، شرایط فسخ، خسارت تأخیر و سایر تعهدات به‌طور دقیق درج می‌شود. این سند می‌تواند به‌صورت رسمی (ثبت‌شده در دفاتر اسناد رسمی یا سامانه ثبت معاملات املاک) یا عادی (تنظیم‌شده در بنگاه املاک یا میان طرفین) باشد.
اهمیت مبایعه‌نامه در این است که مبنای پیگیری حقوقی تعهدات دو طرف در مراجع قضایی و ثبتی قرار می‌گیرد. در صورتی که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف دیگر می‌تواند با استناد به مفاد مبایعه‌نامه، الزام به انجام تعهدات یا دریافت خسارت را از طریق دادگاه درخواست کند. مبایعه‌نامه ابزار مهمی برای ایجاد شفافیت و نظم در معاملات ملکی است.
تفاوت مبایعه‌نامه با قولنامه
مبایعه‌نامه و قولنامه دو سند پرکاربرد در معاملات ملکی هستند، اما از نظر ماهیت حقوقی، تفاوت‌های اساسی با یکدیگر دارند. قولنامه سندی است که در آن طرفین تعهد می‌کنند در آینده معامله‌ای را با شرایط مشخص انجام دهند. به عبارتی، در قولنامه توافق بر سر انجام معامله نهایی در زمان بعدی صورت می‌گیرد و تعهداتی برای انجام یا ترک معامله وضع می‌شود، ولی هنوز معامله قطعی انجام نشده است.
در مقابل، مبایعه‌نامه به‌معنای قرارداد قطعی بیع است که بر اساس آن، فروشنده و خریدار به‌صورت نهایی توافق می‌کنند که ملک موضوع قرارداد با قیمت و شرایط مشخصی به خریدار واگذار شود. بنابراین، در مبایعه‌نامه برخلاف قولنامه، معامله انجام شده تلقی می‌گردد و صرفاً اقداماتی مانند تحویل ملک یا تنظیم سند رسمی باقی مانده است.
از نظر الزام‌آوری نیز، قولنامه بیشتر جنبه تعهدی دارد و اگر طرفی از انجام تعهد سرباز زند، طرف دیگر باید ابتدا تعهد به انجام معامله را اثبات کند. اما در مبایعه‌نامه چون اصل معامله قطعی است، امکان مطالبه الزام به تنظیم سند رسمی یا خسارت ناشی از تخلف به‌طور مستقیم وجود دارد.
از دیگر تفاوت‌ها می‌توان به کاربرد اشاره کرد؛ قولنامه اغلب برای رزرو یا پیش‌فروش مورد استفاده قرار می‌گیرد، ولی مبایعه‌نامه در معاملات قطعی و کامل تنظیم می‌شود. این تفاوت‌ها اهمیت مشاوره با وکیل ملکی در تشخیص نوع سند و حقوق ناشی از آن را دوچندان می‌کند.
اهمیت مبایعه‌نامه در خرید آپارتمان
مبایعه‌نامه به عنوان مبنای حقوقی و قانونی فروش ملک، بسیار حائز اهمیت است. دلایل اهمیت آن عبارت‌اند از:
- اثبات معامله در دادگاه‌ها
- مشخص بودن تعهدات فروشنده و خریدار
- برخورداری از ضمانت اجرای حقوقی
- قابلیت پیگیری تخلفات و فسخ قرارداد
- محافظت از حقوق طرفین در برابر کلاهبرداری
اجزای اصلی مبایعه‌نامه خرید آپارتمان
هر مبایعه‌نامه استاندارد شامل بندها و اطلاعات مشخصی است که عدم درج صحیح هر یک، می‌تواند مشکلات حقوقی در آینده به‌وجود آورد. اجزای اصلی آن عبارت‌اند از:
۱. مشخصات طرفین
در این بخش اطلاعات کامل خریدار و فروشنده شامل:
- نام و نام خانوادگی
- شماره ملی
- شماره شناسنامه
- تاریخ تولد
- آدرس دقیق
- شماره تماس
باید با دقت کامل و بدون اشتباه درج گردد.
۲. مشخصات ملک
توصیف دقیق آپارتمان موضوع معامله شامل:
- پلاک ثبتی
- نشانی کامل
- طبقه، واحد، متراژ
- نوع سند (تک‌برگ، شش‌دانگ، قولنامه‌ای)
- کاربری ملک (مسکونی، اداری، تجاری)
- شماره پایان‌کار شهرداری (در صورت وجود)
- انشعابات و امکانات
۳. مبلغ معامله (ثمن معامله)
مبلغ کل توافق شده بین طرفین به‌صورت عددی و حروفی باید درج شود. همچنین نحوه پرداخت (نقدی، چک، اقساط) باید با جزئیات کامل آورده شود.
۴. زمان تحویل ملک
تاریخی که فروشنده متعهد می‌شود آپارتمان را تحویل دهد و خریدار متعهد به پرداخت مانده ثمن شود.
۵. تنظیم سند رسمی
در این بند، تاریخ مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی جهت انتقال سند رسمی مشخص می‌شود. همچنین تعیین می‌شود که هزینه‌های انتقال سند به عهده کدام طرف است.
۶. تعهدات طرفین
در این بخش، تعهدات حقوقی و اجرایی خریدار و فروشنده درج می‌شود. از جمله:
- پرداخت اقساط یا چک‌ها در تاریخ مقرر
- تحویل ملک با کلیه متعلقات
- پرداخت عوارض، مالیات، شارژ، هزینه‌ها تا روز تحویل
۷. فسخ قرارداد
شرایط فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین، حق فسخ، خسارات ناشی از فسخ و موارد تخلف باید به‌صورت دقیق در این بخش نوشته شود.
۸. خسارت تأخیر
اگر هر یک از طرفین در انجام تعهدات خود تأخیر داشته باشند، مبلغی به‌عنوان جریمه روزانه یا درصدی از مبلغ کل تعیین می‌شود.
۹. داوری و حل اختلاف
تعیین داور مرضی‌الطرفین یا محل صالح برای رسیدگی قضایی می‌تواند از بروز اختلافات پیچیده جلوگیری کند.
نکات حقوقی مهم در تنظیم مبایعه‌نامه آپارتمان
- استعلام از اداره ثبت اسناد: اطمینان از اینکه آپارتمان توقیف یا در رهن بانک نباشد.
- بررسی هویت فروشنده: مطابقت مشخصات شناسنامه‌ای با سند مالکیت.
- ذکر جزئیات دقیق: مانند پارکینگ، انباری، مشاعات، امکانات آپارتمان.
- درج شماره چک‌ها و رسیدها: برای پیگیری‌های احتمالی.
- تنظیم در بنگاه‌های دارای مجوز یا با حضور وکیل ملکی متخصص
چرا باید در تنظیم مبایعه‌نامه با وکیل مشورت کرد؟
یکی از اشتباهات رایج افراد، اعتماد کامل به مشاورین املاک یا استفاده از نمونه‌های آماده مبایعه‌نامه است. در حالی که این سند پایه‌ای می‌تواند در آینده منجر به دعواهای حقوقی سنگینی شود. با حضور یک وکیل ملکی:
- مفاد قانونی قرارداد به‌درستی تنظیم می‌شود.
- نکات فنی و ثبتی رعایت می‌گردد.
- از حقوق شما در برابر کلاهبرداری‌ها محافظت می‌شود.
- در صورت بروز اختلاف، مستندات محکمه‌پسند دارید.
معایب تنظیم مبایعه‌نامه بدون مشورت
اگر مبایعه‌نامه به‌درستی تنظیم نشود، ممکن است دچار مشکلاتی شوید مانند:
- عدم الزام فروشنده به تنظیم سند
- فروش ملک به چند نفر
- عدم پرداخت ثمن یا دریافت چک‌های بی‌محل
- ادعای مالکیت توسط ورثه یا اشخاص ثالث
- نبود شرط فسخ یا داوری
تفاوت مبایعه‌نامه عادی و رسمی
| ویژگی | مبایعه‌نامه عادی | مبایعه‌نامه رسمی |
|---|---|---|
| محل تنظیم | بنگاه یا بین افراد | دفاتر اسناد رسمی |
| اعتبار در برابر اشخاص ثالث | ندارد | دارد |
| قابلیت الزام به تنظیم سند | به شرط اثبات مالکیت دارد | دارد |
| قابلیت اجرا | نیاز به طرح دعوا | بدون نیاز به دعوا |
آیا مبایعه‌نامه خرید آپارتمان لازم‌الاجرا است؟
خیر. مبایعه‌نامه عادی، سند لازم‌الاجرا نیست؛ اما اگر در آن شروط الزام‌آور درج شده باشد، می‌توان از دادگاه الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را مطالبه کرد. مبایعه‌نامه رسمی که در دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود، سند لازم‌الاجرا بوده و حتی بدون نیاز به طرح دعوا می‌توان از طریق اجرای ثبت، عملیات انتقال را پیگیری کرد.
ثبت مبایعه‌نامه در سامانه املاک و اسکان
طبق قانون، کلیه معاملات خرید و فروش املاک باید در سامانه ثبت معاملات املاک کشور (سامانه کد رهگیری) ثبت شوند. این سامانه:
- برای هر قرارداد یک کد رهگیری یکتا صادر می‌کند.
- مالکیت و وضعیت ملک را بررسی می‌کند.
- از معاملات صوری و چندباره جلوگیری می‌کند.
- اعتبار مبایعه‌نامه را افزایش می‌دهد.
نمونه بندهای مهم در مبایعه‌نامه آپارتمان
برای آشنایی بیشتر، به چند بند رایج و مهم در متن مبایعه‌نامه اشاره می‌کنیم:
- فروشنده متعهد است تا تاریخ 1404/10/01 آپارتمان را تخلیه و تحویل دهد.
- خریدار مبلغ 1 میلیارد تومان به‌صورت 500 میلیون نقد و 500 میلیون طی دو فقره چک پرداخت خواهد کرد.
- در صورت تأخیر در تنظیم سند، فروشنده موظف به پرداخت روزانه یک میلیون تومان خسارت خواهد بود.
- در صورت اختلاف، آقای … به‌عنوان داور مرضی‌الطرفین تعیین می‌شود.
نتیجه‌گیری
مبایعه‌نامه خرید آپارتمان، یکی از حیاتی‌ترین اسناد حقوقی در معاملات ملکی است. این سند نشان‌دهنده توافق قطعی بین خریدار و فروشنده بوده و باید با نهایت دقت و آگاهی تنظیم شود. بهره‌گیری از تخصص وکیل ملکی در تنظیم مبایعه‌نامه، نه‌تنها موجب افزایش امنیت معامله می‌شود، بلکه از ورود به پرونده‌های پیچیده حقوقی جلوگیری خواهد کرد.
آخرین مقالات
مقالات دسته بندی
برچسب ها
مقالات مرتبط
نوشته شده توسط:
نوشته شده توسط:تفاوت قرارداد صلح با بیع در املاک
در معاملات ملکی، شناخت نوع قرارداد و تفاوت‌های آن اهمیت زیادی دارد. دو قرارداد رایج در این حوزه، صلح و بیع هستند که ...
نوشته شده توسط:فسخ معامله ملک به دلیل کلاهبرداری
در دنیای معاملات ملکی، گاهی اوقات افراد سودجو با توسل به حیله و نیرنگ، اقدام به فریب طرف مقابل می‌کنند و موجب بروز ...
