قرارداد تخریب یکی از قراردادهای رایج در حوزه ساختوساز و املاک است که بین مالک یک ملک (یا نماینده قانونی او) و پیمانکار تخریب منعقد میشود. این قرارداد مشخص میکند که پیمانکار موظف است ساختمان یا سازه موجود در ملک را با رعایت اصول فنی و ایمنی تخریب کند و مالک نیز در قبال این کار، مبلغی را به عنوان دستمزد پرداخت نماید. در این مقاله به بررسی تعریف، انواع، شرایط، نکات حقوقی و نمونه clauses (بندهای) قرارداد تخریب میپردازیم.

برای دانلود قرارداد کلیک کنید :قرارداد تخریب

1. تعریف قرارداد تخریب

قرارداد تخریب، توافقنامهای است که بین مالک یا کارفرما و پیمانکار تخریب بسته میشود و بر اساس آن، پیمانکار متعهد میشود یک ساختمان، سازه یا بخشی از آن را با رعایت استانداردهای ایمنی و فنی از بین ببرد. این قرارداد معمولاً قبل از شروع عملیات نوسازی یا بازسازی یک ملک منعقد میشود.

اهداف اصلی قرارداد تخریب:

• تعهد پیمانکار به انجام ایمن و اصولی عملیات تخریب.

• تعیین هزینه و شرایط پرداخت.

• تعیین مسئولیتهای طرفین در صورت بروز خسارت.

• تعیین ضمانت اجرا در صورت تخلف هر یک از طرفین.

2. انواع قرارداد تخریب

قراردادهای تخریب بسته به نوع پروژه و توافق طرفین به چند دسته تقسیم میشوند:

الف) قرارداد تخریب کامل

• کل سازه به طور کامل تخریب میشود.

• معمولاً برای پروژههای نوسازی یا تغییر کاربری زمین استفاده میشود.

ب) قرارداد تخریب جزئی

• فقط بخشی از ساختمان (مثلاً دیوارها، سقفهای خاص یا طبقاتی از سازه) تخریب میشود.

• بیشتر در بازسازیها و تغییرات داخلی کاربرد دارد.

ج) قرارداد تخریب با شرط بازیافت مصالح

• پیمانکار موظف است مصالح قابل استفاده (مانند آجر، فلز، چوب و…) را جداسازی و به مالک تحویل دهد.

• هزینه تخریب ممکن است کمتر شود، چون بخشی از هزینه از فروش مصالح بازیافتی تأمین میشود.

د) قرارداد تخریب با مدیریت مالک

• مالک خودش نظارت کامل بر روند تخریب دارد.

• پیمانکار فقط نیروی کار و ماشینآلات را تأمین میکند.

3. شرایط صحت قرارداد تخریب

برای اینکه قرارداد تخریب اعتبار قانونی داشته باشد، باید شرایط زیر را داشته باشد:

الف) اهلیت طرفین

• مالک و پیمانکار باید عاقل، بالغ و رشید باشند.

• اگر مالک شرکت یا سازمان است، نماینده قانونی باید قرارداد را امضا کند.

ب) مشخص بودن موضوع قرارداد

• آدرس دقیق ملک.

• مساحت و مشخصات سازه قابل تخریب.

• نوع تخریب (کامل یا جزئی).

ج) تعیین هزینه و نحوه پرداخت

• مبلغ کل قرارداد (به صورت نقد، اقساط یا ترکیبی).

• پیشپرداخت، علیالحساب و پرداخت نهایی.

د) مدت زمان انجام تخریب

• تاریخ شروع و پایان پروژه.

• جریمه تأخیر (در صورت عدم انجام به موقع).

ه) ضمانت اجرا و مسئولیتها

• چه کسی مسئول خسارات احتمالی است؟

• آیا پیمانکار باید بیمه مسئولیت مدنی داشته باشد؟

4. نکات حقوقی مهم در قرارداد تخریب

الف) مجوزهای قانونی

• قبل از تخریب، باید از شهرداری یا مراجع مربوطه پروانه تخریب گرفته شود.

• در مناطق تاریخی یا بافت فرسوده، ممکن است نیاز به مجوز میراث فرهنگی باشد.

ب) مسئولیت ایمنی کارگران و همسایگان

• پیمانکار باید تدابیر ایمنی (حفاظت از گردوغبار، جلوگیری از ریزش آوار و…) را رعایت کند.

• در صورت آسیب به همسایگان، پیمانکار یا مالک مسئول جبران خسارت است.

ج) بیمه تخریب

• بهتر است پیمانکار بیمه مسئولیت مدنی داشته باشد تا در صورت حوادث، خسارت پرداخت شود.

د) فسخ قرارداد

• اگر پیمانکار تخریب را به موقع انجام ندهد، مالک میتواند قرارداد را فسخ کند.

• اگر مالک پرداختها را انجام ندهد، پیمانکار میتواند از ادامه کار خودداری کند.

5. نمونه بندهای قرارداد تخریب

بند 1: مشخصات طرفین

• نام و مشخصات مالک.

• نام و مشخصات پیمانکار.

بند 2: موضوع قرارداد

• آدرس ملک و نوع سازهای که باید تخریب شود.

بند 3: مبلغ و نحوه پرداخت

• کل مبلغ: ________ تومان.

• پیشپرداخت: ___% عندالعقد.

• پرداخت نهایی پس از تحویل کار.

بند 4: مدت اجرای پروژه

• شروع کار: ________

• پایان کار: ________

• جریمه تأخیر: ___% مبلغ قرارداد به ازای هر روز تأخیر.

بند 5: مسئولیتها و ضمانتها

• پیمانکار متعهد میشود کلیه ضوابط ایمنی را رعایت کند.

• مالک متعهد میشود موانع اداری (مانند اخذ پروانه تخریب) را فراهم کند.

بند 6: فسخ قرارداد

• در صورت عدم انجام تعهدات توسط هر یک از طرفین، طرف دیگر حق فسخ دارد.

بند 7: حل اختلاف

• اختلافات از طریق داوری یا مراجع قضایی حلوفصل میشود.

6. سخن پایانی

قرارداد تخریب یک سند مهم حقوقی است که باید با دقت تنظیم شود تا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کند. مشورت با وکیل یا کارشناس املاک قبل از امضای قرارداد توصیه میشود. همچنین، اخذ مجوزهای لازم و رعایت ایمنی در حین تخریب ضروری است تا از حوادث ناگوار و خسارات مالی جلوگیری شود.

اگر قصد انعقاد قرارداد تخریب دارید، حتماً از نمونههای استاندارد استفاده کنید یا با یک مشاور حقوقی مشورت نمایید.