قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی است که تمامی جنبه‌های حقوقی، مالی و اجرایی پروژه را به طور شفاف و دقیق تنظیم کند تا از بروز اختلافات بین طرفین جلوگیری شود. این نوع قرارداد بین مالک زمین (یا ساختمان قدیمی) و سازنده (یا سرمایه‌گذار) منعقد می‌شود و هدف آن ساخت یا بازسازی یک ملک با تقسیم سود نهایی بین طرفین است. در ادامه به مهم‌ترین ویژگی‌ها و نکات یک قرارداد مشارکت در ساخت ایده‌آل اشاره می‌شود:

قرارداد مشارکت در ساخت-خرید قرارداد

مطلب مرتبط : کاملترین قرارداد مشارکت در ساخت

در این نمونه کامل، قرارداد مشارکت در ساخت ، چند صفحه اول آنرا در زیر آورده شده است.

این قرارداد در مجموع در 18  صفحه با فرمت ورد و پی دی اف تنظیم شده است و فرمت ورد آن قابل ویرایش می باشد.

به نام خدا

تاريخ : ../../…

قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت و احداث بنا در زمین

ماده ۱ – قواعد تفسیری:

۱-۱ عناوین و سرفصلهای به کار رفته برای مواد این قرارداد فقط به منظور تسهیل در مراجعه بوده و تأثیری بر معنا و تفسیر مفاد این مقررات نخواهند داشت.

۲-۱ واژه های مفرد به کار رفته در قرارداد حاضر مفهوم واژه های جمع را نیز در بر میگیرند.

۳-۱ هیچ یک از شرایط یا مفاد این قرارداد نباید به این دلیل که توسط یکی از طرفین تدوین یا طراحی شده است به ضرر او تفسیر گردد.

ماده ۲ : مشخصات طرفین قرارداد:

۱-۲ مشخصات مالکین( طرفین اول )

آدرس هر کدام از مالکین که نباید آدرس ملک حاضر باشد ترجیحا آدرس محل کار و یا یکی از معتمدین که ابلاغهای دادگستری را به دست مالکین میرساند در این قسمت نوشته شود.

آقای…………………. به سمت نماینده مالکین انتخاب گردید.

۲-۲ مشخصات سازندگان طرفین (دوم)

………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

اعضای مالکین (طرف اول)               امضای سازندگان (اطرف دوم)           امضای داور

امضای شاهدین

                            صفحه 1

تاريخ : ../../…

تبصره : تخلف هر یک از سازندگان از مفاد این قرارداد تخلف طرف دوم محسوب شده و مسوولیت ایشان در انجام تعهد و جبران خسارت تضامنی و محض (بدون تقصیر) است.

آقای …………………… به سمت نماینده سازندگان انتخاب میشود و تا پایان مدت قرارداد حق استعفاء ندارد.

ماده ۳ : موضوع قرارداد:

تخریب بنای موجود و مشارکت در سرمایه گذاری از طریق احداث مجموعه مسکونی در زمینی به  مساحت………… متر مربع به پلاک ثبتی……………….. واقع در بخش …… ……..به آدرس ……………………………..به شرح بندهای آتی توسط طرف دوم.

تبصره: موضوع این قرارداد عقد شرکت موجود در قانون مدنی نبوده و ذیل ماده ۱۰ قانون مدنی جای میگیرد.

ماده ۴ :آورده طرفین:

۱-۴ آورده مالک:  عبارت است از ۶ دانگ عرصه و اعیانی یک قطعه زمین به مساحت ….. متر مربع به پلاک ثبتی شماره……………. فرعی…………….. واقع در بخش ….. ……………..با برق آب گاز منصوبه و کلیه متعلقات موجود در ملک که كلاً و صرفا جهت انجام تعهدات طرف دوم در اختیار سازنده قرار خواهد گرفت به آدرس ……………………… زمین مذکور به رویت طرف دوم رسیده است. تصویر کلیه اسناد زمین پیوست قرارداد شده است و به امضای طرفین رسیده و به رویت طرفین نیز رسیده است.

۲۰۴ آورده سازنده: آورده طرف دوم عبارت است از صورت دادن کلیه اقدامات اداری قانونی واخذ مجوز های لازم در جهت انجام موضوع قرارداد منعقده و نیز تأمین کلیه هزینه های مرتبط با اجرای موضوع قرارداد اعم از هزینه های مربوط به معماری، اخذ جواز    ساخت، پایان کار، احداث بنا و اجرای کامل پروژه تا اتمام عملیات ساختمانی و تحویل نهایی ملک، دریافت صور تجملس تفکیکی و فراهم ساختن زمینه انتقال رسمی واحدهای

اعضای مالکین (طرف اول)               امضای سازندگان )اطرف دوم)           امضای داور                     امضای شاهدین

صفحه ۲

تاريخ : ../../…

احداثی به نام اشخاص اعم از مالک، اشخاص ثالث تعرفه شده از سوی وی با طرف دوم یا دیگری و پرداخت مبلغ…………………………… ریال معادل…………………………. تومان به صورت بلاعوض به مالکین حداکثر پس از ……………..روز از تاریخ اخذ جواز به شرح زیر

نام مالکین و مبلغ هر کدام به تفکیک نوشته شود

تبصره : وجه التزام عدم پرداخت مبلغ بلا عوض فوق روزانه…………….. می باشد.

ماده ۵ : تقسیم نهایی و تقسیم نامه:

۱-۵ میزان مالکیت طرفین در ساختمانی که احداث خواهد شد به شرح زیر است :

– تا طبقه ……..: طرف اول ……. درصد و طرف دوم ……. درصد

– طبقه ………: طرف اول ……. درصد و طرف دوم ……… درصد

بیش از طبقه……… در صورتی که مالکین هزینه های مربوط را پرداخت کنند به نسبت ………. و در غیر این صورت به نسبت …………

تبصره: توافق مربوط به پرداخت یا عدم پرداخت هزینه های قسمت سوم فوق میبایست در صورتجلسه ای مکتوب شود. عدم وجود این صورتجلسه دلیل بر این است که از جانب سازنده به مالکین اطلاع رسانی لازم صورت نگرفته است.

۲-۵ : از تاریخ صدور صورت جلسه تفکیکی (که به صورت مکتوب توسط پست سفارشی به نماینده طرف اول توسط طرف دوم اعلام میگردد) ظرف مدت………. روز، طرفین موظف به تنظیم سند تقسیم نامه محضری بر طبق بند پیشین یا بر طبق تقسیم نامه عادی که تنظیم کرده اند در دفتر خانه میباشند. در صورت عدم انجام این تعهد مستنکف متعهد به پرداخت روزانه ……………………..ریال به طرف مقابل می باشد.

اعضای مالکین (طرف اول)               امضای سازندگان )اطرف دوم)           امضای داور                     امضای شاهدین

صفحه 3

تاريخ : ../../…

۳-۵ تقسیم انباری ها متناسب با متراژ آپارتمانهایی که ساخته خواهد شد انجام می شود.

۴-۵ احداث انباری در صورت امکان و تایید شهرداری میباشد لیکن تامین پارکینگ اولویت دارد.

۵-۵ برای واحدهای بالای …… متر دو پارکینگ احداث می شود.

۶-۵ تقسیم پارکینگ بین مالکین با قرعه کشی انجام میشود.

۷-۵ در تقسیم پارکینگ و انباری در هر طبقه نسبت شصت درصد مالک چهل درصد سازنده حتی المقدور رعایت می شود.

۸-۵ پارکینگ ها و انباریهای اضافی در یک مزایده اختصاصی بین سازندگان و مالکین فروخته شده و رقم حاصل به نسبت سهم الشركه كلیه مالکین و سازندگان بین ایشان تقسیم می شود.

۹-۵ در صورت بروز هر گونه اختلاف در تقسیم واحدها و مشاعات نظر داور که طبق سازو کار موجود در بند داوری بیان شده لازم الاتباع است.

ماده ۶: انتقال مالکیت:

۱-۶ پس از پرداخت مبلغ بلا عوض و اخذ جواز، حداکثر ظرف ……….روز مالکین به سازندگان وکالت نامه بلا عزلی برای انتقال مالکیت آپارتمانهایی که ساخته خواهد شد و مطابق با تقسیم نامه عادی یا رسمی بین طرفین متعلق به سازنده خواهد بود اعطا میکنند. نفوذ وکالت نامه معلق بر انجام کلیه تعهدات سازنده و اخذ پایان کار است. حق انجام عمل مورد وکالت از موکلین سلب میشود. چنانچه قرارداد منحل شود وکالت نامه بلاعزل مذکور هم منحل خواهد شد. پس از انجام کلیه تعهدات و انجام موضوع قرارداد طرف دوم حق دارد با استفاده از این وکالت نامه نسبت به انتقال سهم خود به هر شخص حقیقی یا حقوقی اقدام نماید.

وجه التزام تخلف مالکین از تنظیم وکالت نامه فوق روزانه……………. ریال است.

اعضای مالکین (طرف اول)               امضای سازندگان )اطرف دوم)           امضای داور                     امضای شاهدین

صفحه 4

تاريخ : ../../…

۲-۶ از آنجا که مالکیت طرف دوم بر سهم خود از عرصه و اعیان معلق بر انجام کلیه تعهدات وی به موجب این قرارداد است تامین با توقیف کل یا قسمتی از کارگاه ساختمانی به نفع طلبکاران سازندگان تا انجام کلیه تعهدات این قرارداد امکان پذیر نیست. مالکیت سازندگان بر حصه خود به صورت شرط نتیجه معلق بر انجام کلیه تعهدات در این قرارداد لحاظ شده و برای تحقق آن نیاز به عمل حقوقی جداگانه نمیباشد. چنانچه پس از تحقق انتقال مالکیت مالکان عملی انجام دهند که منافی حقوق مالکانه طرف دوم باشد موظف به پرداخت ………………ریال به عنوان خسارت میباشند.

ماده ۷ : مدت زمان قرارداد:

۱-۷ مدت زمان پیش بینی شده جهت ایفای تعهد طرف دوم مبنی بر تصویب نقشه ها و اخذ پروانه احداث بنا از شهرداری مربوطه و کلیه اقدامات اداری مقدم بر شروع عملیات اجرایی ……… روز از تاریخ امضاء این قرارداد می باشد.

۲-۷ مدت تکمیل عملیات اجرایی و اجرای کامل پروژه و تحویل آن ……….. ماه از تاریخ تخلیه و تحویل ملک به مجری تعیین گردیده است. به شرح زیر:

(۱) یک ماه تخریب

(۲) ۴ ماه گودبرداری و نیلینگ

(۳) ۸ ماه فونداسیون و اسکلت سقفها

(۴) ۵ ماه تیغه چینی و سفت کاری

(۵) ۷ ماه تاسیسات و گازکشی و برق کاری

(۶) ۶ ماه سنگ کاری

اعضای مالکین (طرف اول)               امضای سازندگان )اطرف دوم)           امضای داور                     امضای شاهدین

صفحه ۵

مطلب مرتبط : بهترین وکیل ملکی در کرج

مشخصات و جزیئات کامل یک قرارداد مشارکت در ساخت

۱. تعیین دقیق نقش و مسئولیت‌ها

در قرارداد مشارکت در ساخت، نقش هر یک از طرفین به طور کامل مشخص می‌شود. مالک زمین معمولاً زمین یا ملک قدیمی را ارائه می‌دهد، در حالی که سازنده مسئولیت تأمین هزینه‌های ساخت، اخذ مجوزها و اجرای پروژه را بر عهده می‌گیرد. تعیین دقیق این مسئولیت‌ها از بروز سوءتفاهم جلوگیری می‌کند.

۲. تقسیم سود و مالکیت

یکی از مهم‌ترین بخش‌های قرارداد، نحوه تقسیم سود نهایی است. معمولاً سهم هر طرف بر اساس ارزش زمین و هزینه‌های ساخت محاسبه می‌شود. برای مثال، ممکن است مالک ۴۰٪ و سازنده ۶۰٪ از واحدهای ساخته شده را دریافت کند. این تقسیم باید به طور شفاف و با توجه به ارزش واقعی زمین و هزینه‌های پروژه تعیین شود.

۳. زمان‌بندی و مراحل اجرا

قرارداد مشارکت در ساخت شامل یک برنامه زمان‌بندی دقیق برای مراحل مختلف پروژه است. این برنامه باید شامل زمان شروع، مراحل ساخت، تحویل موقت و تحویل نهایی باشد. همچنین، جریمه‌های تأخیر در اجرا نیز باید در قرارداد ذکر شود.

۴. تأمین مالی و هزینه‌ها

در این نوع قرارداد، باید مشخص شود که هزینه‌های ساخت چگونه تأمین می‌شود. آیا سازنده تمام هزینه‌ها را تقبل می‌کند یا مالک نیز باید بخشی از هزینه‌ها را پرداخت کند؟ همچنین، نحوه مدیریت هزینه‌های اضافی یا پیش‌بینی نشده نیز باید در قرارداد ذکر شود.

۵. اخذ مجوزها و تعهدات قانونی

اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و سایر مراجع قانونی بر عهده سازنده است. در بهترین قرارداد، این مسئولیت به طور کامل تعیین می‌شود و تضمین می‌شود که پروژه تمامی مجوزهای لازم را دریافت کند.

۶. ضمانت اجرایی و جریمه‌ها

برای اطمینان از اجرای به موقع و صحیح پروژه، قرارداد باید شامل ضمانت‌های اجرایی و جریمه‌های احتمالی باشد. برای مثال، اگر سازنده پروژه را به موقع تحویل ندهد، باید جریمه مشخصی پرداخت کند.

۷. حل اختلاف

در بهترین قرارداد، مکانیسمی برای حل اختلافات پیش‌بینی می‌شود. این می‌تواند شامل مراجعه به داوری، مراجع قضایی یا روش‌های دیگر باشد. تعیین این مکانیسم از طولانی شدن روند حل اختلاف جلوگیری می‌کند.

۸. تنظیم توسط وکیل متخصص

قرارداد مشارکت در ساخت باید توسط یک وکیل متخصص در حوزه املاک و ساخت‌وساز تنظیم شود. این کار اطمینان می‌دهد که تمامی جنبه‌های حقوقی و مالی به درستی پوشش داده شده‌اند.

نتیجه‌گیری

 قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی است که با شفافیت کامل و توجه به جزئیات تنظیم شود. این قرارداد باید نقش هر طرف، تقسیم سود، زمان‌بندی، هزینه‌ها و ضمانت‌های اجرایی را به طور دقیق مشخص کند. با تنظیم چنین قراردادی، ریسک اختلافات کاهش یافته و پروژه با موفقیت به پایان می‌رسد.