قرارداد لوله‌کشی ساختمان یکی از قراردادهای مهم در پروژه‌های عمرانی و ساختمانی است که میان کارفرما و مجری (پیمانکار لوله‌کشی) منعقد می‌شود. این قرارداد شامل کلیه امور مربوط به اجرای لوله‌کشی آب، فاضلاب، گاز، لوله‌کشی سیستم سرمایش و گرمایش، و گاهی لوله‌کشی آتش‌نشانی می‌باشد. با توجه به حساسیت و اهمیت این عملیات در کیفیت نهایی ساختمان و امنیت ساکنین، باید قرارداد با دقت تنظیم شده و تمامی جوانب فنی و حقوقی در آن لحاظ گردد.

برای دانلود کلیک کنید : نمونه قرارداد فروش و اجرای لوله های تاسیساتی و ساختمانی

بخش اول: طرفین قرارداد

در ابتدای قرارداد مشخصات دقیق طرفین نوشته می‌شود:

1. کارفرما: شخص حقیقی یا حقوقی مالک ساختمان که اجرای پروژه لوله‌کشی را به فرد یا شرکت متخصص می‌سپارد. مشخصات شامل نام، نام خانوادگی، شماره ملی/شناسه ملی، آدرس و شماره تماس است.

2. پیمانکار: شخص حقیقی یا حقوقی که مسئولیت اجرای عملیات لوله‌کشی را برعهده می‌گیرد. مشخصات وی نیز به تفصیل درج می‌گردد.

بخش دوم: موضوع قرارداد

موضوع قرارداد باید دقیق و شفاف باشد. مثال:

«انجام کلیه امور مربوط به لوله‌کشی سرد و گرم آب، فاضلاب، سیستم گرمایشی و لوله‌کشی گاز واحدهای ساختمانی به تعداد … طبقه واقع در آدرس … مطابق با نقشه‌های تأییدشده توسط مهندس ناظر پروژه».

بخش سوم: مدت قرارداد

در این بخش، مدت زمان شروع و پایان پروژه تعیین می‌شود. مثال:

«مدت اجرای عملیات لوله‌کشی ۶۰ روز کاری از تاریخ … لغایت تاریخ … می‌باشد. تمدید مدت تنها در صورت بروز موارد فورس‌ماژور یا توافق کتبی طرفین امکان‌پذیر خواهد بود.»

بخش چهارم: مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت

1. مبلغ کل: مبلغ توافق‌شده بر اساس متراژ، حجم کار و نرخ مصوب.

2. نحوه پرداخت:

   • پیش‌پرداخت (مثلاً ۲۰٪ مبلغ)

   • اقساط میانی (بر اساس پیشرفت کار)

   • تسویه نهایی پس از تأیید کار توسط ناظر پروژه

مثال:
«مبلغ کل قرارداد معادل ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال می‌باشد که به شرح زیر پرداخت می‌گردد:
الف) ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال به عنوان پیش‌پرداخت
ب) ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال در دو قسط
ج) ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال پس از تحویل قطعی و تأیید نهایی»

بخش پنجم: مصالح و تجهیزات

در این بند مشخص می‌شود که تأمین لوازم و تجهیزات (مانند لوله، اتصالات، شیرآلات، عایق‌ها و …) بر عهده کدام طرف است. گاهی کارفرما فقط اجرا را واگذار می‌کند و مصالح را خودش تهیه می‌کند، یا پیمانکار مسئول تهیه همه چیز است.

مثال:

«تأمین کلیه لوله‌ها، اتصالات، چسب، عایق، بست و سایر مصالح مصرفی مورد نیاز پروژه به عهده پیمانکار می‌باشد و باید از برندهای مورد تأیید کارفرما تهیه گردد.»

بخش ششم: مشخصات فنی و نحوه اجرا

در این قسمت به مشخصات دقیق فنی کار اشاره می‌شود:

• نوع لوله‌ها (پلی‌اتیلن، پنج لایه، پلیمری، چدنی، گالوانیزه و …)

• نحوه تست و تحویل

• رعایت مقررات ملی ساختمان، آیین‌نامه‌ها و نقشه‌های اجرایی

مثال:

«لوله‌کشی آب با لوله‌های پنج لایه با قطر مناسب مطابق با نقشه‌ها انجام شده و پس از اجرای کامل، تست فشار آب صورت خواهد گرفت. فشار تست نباید از ۱۰ بار کمتر باشد و در صورت نشت یا ترکیدگی، پیمانکار موظف به اصلاح آن به صورت رایگان است.»

بخش هفتم: وظایف پیمانکار

• اجرای دقیق کار طبق نقشه‌ها و استانداردها

• رعایت اصول ایمنی در کارگاه

• حفظ مصالح و ابزارها

• تحویل مرحله‌ای کار

• رفع نواقص تا پایان دوره گارانتی

بخش هشتم: وظایف کارفرما

• پرداخت به موقع اقساط

• فراهم‌سازی شرایط اجرای کار (دسترسی به واحدها، برق، آب و …)

• ارائه نقشه‌ها و اطلاعات مورد نیاز

• نظارت و تأیید مراحل اجرایی

بخش نهم: ضمانت حسن انجام کار

برای تضمین اجرای صحیح، کارفرما می‌تواند مبلغی از کل قرارداد را به عنوان ضمانت نگه دارد یا چک ضمانت دریافت کند. مثال:

«پیمانکار متعهد است جهت حسن انجام تعهدات، یک فقره چک به مبلغ ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال نزد کارفرما به امانت بگذارد که پس از تأیید نهایی پروژه و پایان دوره گارانتی (۳ ماه) مسترد خواهد شد.»

بخش دهم: خسارات و تأخیر در اجرا

در صورت تأخیر غیرموجه، جریمه تأخیر در نظر گرفته می‌شود:

«در صورت تأخیر بیش از ۵ روز کاری نسبت به زمان مقرر، پیمانکار موظف است به ازای هر روز تأخیر مبلغ ۱,۰۰۰,۰۰۰ ریال به عنوان خسارت پرداخت نماید مگر در موارد قهری یا با موافقت کارفرما.»

بخش یازدهم: فسخ قرارداد

شرایطی که در آن هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند:

• عدم انجام به موقع تعهدات

• تخلف از اصول فنی

• ترک کار بدون اطلاع

• عدم پرداخت به موقع توسط کارفرما

بخش دوازدهم: تحویل و گارانتی

در پایان کار، تحویل موقت صورت می‌گیرد و پس از طی دوره تضمین، تحویل قطعی انجام می‌شود.

«مدت گارانتی کارهای انجام‌شده سه ماه از تاریخ تحویل موقت می‌باشد. در این مدت پیمانکار موظف است هرگونه نقص یا ایرادی را بدون دریافت هزینه برطرف نماید.»

بخش سیزدهم: حل اختلاف

اختلافات ناشی از قرارداد از طریق مذاکره حل می‌شود و در صورت عدم توافق، ارجاع به داور یا مراجع قضایی امکان‌پذیر است. می‌توان داور مرضی‌الطرفین نیز تعیین کرد.

بخش چهاردهم: سایر شرایط

در این بخش می‌توان موارد زیر را آورد:

• مسئولیت بیمه کارگران

• ساعت کاری

• رعایت مقررات شهرداری

• مرجع رسیدگی به اختلافات

• اسناد پیوست مانند نقشه‌ها، لیست مصالح، چک لیست تحویل

بخش پانزدهم: نسخ قرارداد و امضا

در پایان، قرارداد در چند نسخه تنظیم و به امضای طرفین می‌رسد. مثال:

«این قرارداد در ۲ نسخه تنظیم شده که هر دو نسخه دارای اعتبار یکسان بوده و نزد طرفین باقی خواهد ماند.»

نتیجه‌گیری

قرارداد لوله‌کشی ساختمان سندی حقوقی است که اجرای اصولی و دقیق آن تضمین‌کننده کیفیت سیستم تاسیساتی ساختمان است. استفاده از مشاوره حقوقی هنگام تنظیم قرارداد و رعایت اصول فنی و حقوقی، از بروز اختلافات و خسارات احتمالی جلوگیری خواهد کرد.