در اینجا یک قرارداد انتقال سرقفلی به‌صورت کامل  برای شما آماده کرده‌ام. این متن هم از لحاظ حقوقی جامع است، هم از نظر نگارشی رسمی، و می‌توانید از آن به‌عنوان نمونه برای نوشتن قرارداد واقعی استفاده کنید. نمونه کامل قرارداد به‌صورت فایل Word  و PDF  داخل سایت وجود دارد .

قرارداد انتقال سرقفلی:دانلود

قرارداد انتقال سرقفلی

این قرارداد در تاریخ … بین آقای/خانم … فرزند … به شماره ملی … و شماره شناسنامه … صادره از … به نشانی … که از این پس “منتقل‌کننده” نامیده می‌شود از یک طرف و آقای/خانم … فرزند … به شماره ملی … و شماره شناسنامه … صادره از … به نشانی … که از این پس “منتقل‌الیه” نامیده می‌شود از طرف دیگر منعقد می‌گردد.

ماده ۱ – موضوع قرارداد
موضوع این قرارداد عبارت است از انتقال سرقفلی مغازه/ملک تجاری واقع در پلاک ثبتی شماره … بخش … واقع در … به مساحت … متر مربع با کاربری تجاری، دارای پروانه کسب شماره … و شناسه صنفی … از طرف منتقل‌کننده به منتقل‌الیه به‌موجب این قرارداد و بر اساس مفاد و شرایط مندرج در آن.

ماده ۲ – مشخصات ملک مورد انتقال
ملک موضوع قرارداد دارای مشخصات ذیل می‌باشد:
۱- نشانی دقیق ملک: …
۲- شماره پلاک ثبتی: …
۳- مساحت: … متر مربع
۴- نوع کاربری: تجاری
۵- شماره تلفن ملک (در صورت وجود): …
۶- دارای امتیازات: آب / برق / گاز / تلفن / اینترنت
۷- مشخصات سند مالکیت (در صورت وجود): …

ماده ۳ – مشخصات سرقفلی و وضعیت بهره‌برداری
۱- سرقفلی موردنظر دارای سابقه بهره‌برداری توسط منتقل‌کننده به مدت … سال می‌باشد.
۲- منتقل‌کننده مالک قانونی سرقفلی و دارای حق کسب، پیشه یا تجارت بوده و در حال حاضر هیچ گونه دعوا، توقیف یا بازداشت قضایی یا ثبتی نسبت به آن وجود ندارد.
۳- در صورت وجود مستندات و رأی دادگاه مبنی بر استحقاق منتقل‌کننده در سرقفلی، شماره پرونده و مرجع صادرکننده ذکر شود: …

ماده ۴ – مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت
۱- مبلغ کل قرارداد جهت انتقال سرقفلی، مبلغ … ریال (به حروف: …) می‌باشد.
۲- از کل مبلغ مذکور، مبلغ … ریال در زمان امضای قرارداد به‌صورت نقدی/چک شماره … بانک … پرداخت شده است.
۳- باقی‌مانده مبلغ، به شرح ذیل پرداخت خواهد شد:

• 
  

  مبلغ … ریال در تاریخ …

• 
  

  مبلغ … ریال در تاریخ …
  ۴- تحویل رسید پرداخت‌ها الزامی است و جزء ضمائم قرارداد محسوب می‌گردد.

ماده ۵ – تعهدات منتقل‌کننده
۱- انتقال‌دهنده متعهد می‌گردد که سرقفلی مورد انتقال هیچ‌گونه بدهی معوقه به مالک رسمی ملک، شهرداری، اداره مالیات، صنف یا دیگر نهادهای ذی‌ربط نداشته باشد.
۲- وی متعهد است که ملک تجاری را در تاریخ … به‌صورت تخلیه کامل و قابل بهره‌برداری تحویل منتقل‌الیه دهد.
۳- انتقال‌دهنده تضمین می‌نماید که نسبت به سرقفلی مورد نظر هیچ شخص ثالثی ادعای مالکیت یا حقوق ندارد.
۴- چنانچه بعد از امضای قرارداد ادعایی نسبت به حقوق سرقفلی توسط شخص ثالث مطرح گردد، مسئولیت پاسخگویی و جبران خسارت بر عهده منتقل‌کننده است.
۵- انتقال‌دهنده موظف به همکاری در جهت تنظیم سند رسمی یا تاییدیه انتقال در اتحادیه صنفی مربوطه می‌باشد.

ماده ۶ – تعهدات منتقل‌الیه
۱- منتقل‌الیه متعهد به پرداخت کامل مبلغ قرارداد در مواعد مقرر می‌باشد.
۲- متعهد است که از تاریخ تحویل ملک، کلیه حقوق و تکالیف قانونی مرتبط با ملک شامل عوارض شهرداری، مالیات و اجاره (در صورت وجود) را بپذیرد.
۳- موظف به دریافت پروانه کسب جدید به نام خود و اعلام به مراجع ذی‌ربط است.
۴- متعهد است که در بهره‌برداری از ملک موضوع قرارداد، مقررات شهرداری، صنف و سایر مراجع قانونی را رعایت نماید.

ماده ۷ – انتقال سند و مراحل اداری
۱- طرفین متعهد می‌گردند که ظرف مدت … روز از تاریخ امضای این قرارداد، کلیه اقدامات لازم جهت انتقال سند رسمی سرقفلی یا تنظیم صلح‌نامه رسمی را انجام دهند.
۲- کلیه هزینه‌های مربوط به انتقال رسمی سرقفلی، اعم از حق‌التحریر، مالیات، هزینه کارشناسی و… بر عهده … می‌باشد. (با توافق طرفین)
۳- در صورت نیاز به تأیید اتحادیه صنفی، طرفین موظف به همکاری جهت اخذ مجوز و ثبت انتقال در پرونده صنفی می‌باشند.

ماده ۸ – فسخ قرارداد
۱- فسخ این قرارداد صرفاً با رضایت کتبی طرفین امکان‌پذیر است.
۲- در صورت عدم پرداخت به‌موقع مبلغ از سوی منتقل‌الیه، منتقل‌کننده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
۳- در صورت عدم تحویل ملک در موعد مقرر از سوی منتقل‌کننده، منتقل‌الیه نیز حق فسخ قرارداد و مطالبه خسارت را دارا خواهد بود.

ماده ۹ – حل اختلاف
در صورت بروز هرگونه اختلاف بین طرفین در خصوص تفسیر یا اجرای مفاد این قرارداد، موضوع ابتدا از طریق مذاکره دوستانه حل و فصل خواهد شد. در صورت عدم حصول نتیجه، اختلاف به داوری آقای/خانم … (در صورت وجود توافق) و در غیر این صورت از طریق مراجع صالح قضایی مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت.

ماده ۱۰ – سایر شرایط
۱- این قرارداد در … نسخه تنظیم گردیده که هر نسخه حکم واحد دارد.
۲- ضمائم این قرارداد شامل:

• 
  

  کپی کارت ملی و شناسنامه طرفین

• 
  

  کپی پروانه کسب

• 
  

  رسیدهای پرداخت

• 
  

  گواهی مالکیت سرقفلی (در صورت وجود)

• 
  

  کپی اجاره‌نامه یا سند رسمی ملک
  ۳- هیچ‌یک از طرفین حق واگذاری حقوق موضوع این قرارداد به غیر را بدون رضایت کتبی طرف دیگر ندارد.

امضاء طرفین قرارداد
امضاء منتقل‌کننده: ………………………….
امضاء منتقل‌الیه: ………………………….

شاهد اول:
نام و نام خانوادگی:
شماره ملی:
امضاء:

شاهد دوم:
نام و نام خانوادگی:
شماره ملی:
امضاء: