در پروژه‌های ساختمانی، اجرای اسکلت فلزی یکی از مراحل مهم و تخصصی محسوب می‌شود. برای تضمین کیفیت، زمان‌بندی و هزینه‌های مشخص، لازم است قرارداد دقیق و شفافی میان کارفرما و پیمانکار تنظیم شود. این قرارداد باید شامل کلیه تعهدات، مصالح مصرفی، زمان تحویل و شرایط پرداخت باشد. (قرارداد اسکلت فلزی) به‌عنوان سند حقوقی، از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری می‌کند. انتخاب پیمانکار مجرب و آشنایی با مفاد قرارداد، نقش مهمی در موفقیت پروژه دارد. در ادامه به جزئیات و نکات مهم تنظیم (قرارداد اسکلت فلزی) می‌پردازیم.

برای دانلود نمونه قرارداد اسکلت فلزی کلیک کنید : نمونه قرارداد اسکلت فلزی

بخش اول: مفاهیم اولیه و ارکان قرارداد

تعریف قرارداد اسکلت فلزی

قرارداد اسکلت فلزی، توافقی است که بین کارفرما و پیمانکار به‌منظور ساخت، حمل، نصب و اجرای اسکلت فلزی سازه‌ای مطابق با نقشه‌های اجرایی و آیین‌نامه‌های فنی منعقد می‌شود.

طرفین قرارداد

1. کارفرما: مالک پروژه یا نماینده قانونی وی که تأمین مالی پروژه را برعهده دارد و نظارت بر حسن انجام کار را دنبال می‌کند.
2. پیمانکار: شخص حقیقی یا حقوقی که مسئولیت تهیه مصالح (در صورت توافق)، ساخت قطعات فلزی، حمل و نصب اسکلت را برعهده دارد.

موضوع قرارداد

موضوع قرارداد معمولاً شامل طراحی، ساخت، حمل، رنگ‌آمیزی ضدزنگ و نصب اسکلت فلزی مطابق با نقشه‌های مهندسی مصوب است.

مدت زمان قرارداد

مدت اجرای پروژه در قرارداد باید مشخص و به‌صورت دقیق بیان شود. این مدت ممکن است شامل زمان آماده‌سازی کارگاه، تهیه مصالح، ساخت، حمل و نصب باشد.

بخش دوم: تعهدات پیمانکار

1. تهیه مصالح (در صورت توافق)

در برخی قراردادها، تهیه مصالح مانند تیرآهن، ناودانی، ورق‌های فولادی، پیچ و مهره و رنگ‌های ضدزنگ برعهده پیمانکار است. در این حالت، پیمانکار موظف است مصالح را با کیفیت مورد تایید کارفرما تهیه کند.

2. ساخت و مونتاژ

پیمانکار باید قطعات فلزی را طبق نقشه‌ها در کارگاه ساخت آماده کرده و عملیات جوشکاری، برشکاری، سوراخ‌کاری، رنگ‌آمیزی و آزمایشات فنی را انجام دهد.

3. حمل و نصب

پیمانکار موظف است کلیه قطعات ساخته‌شده را به محل پروژه حمل نموده و در آنجا نصب نماید. نصب باید مطابق نقشه‌ها و با رعایت اصول ایمنی و آیین‌نامه‌ها انجام شود.

4. تست و کنترل کیفیت

پیمانکار متعهد است که کلیه جوش‌ها، اتصالات و اجزای سازه را مورد آزمایش‌های غیرمخرب (مانند تست جوش UT یا PT) قرار داده و نتیجه را به کارفرما ارائه دهد.

بخش سوم: تعهدات کارفرما

1. پرداخت هزینه‌ها

کارفرما موظف است طبق شرایط قرارداد، هزینه‌های مربوط به طراحی، ساخت، حمل و نصب اسکلت فلزی را به پیمانکار پرداخت کند. پرداخت‌ها می‌تواند به صورت مرحله‌ای یا درصدی صورت گیرد.

2. تأمین نقشه‌ها و مجوزها

کارفرما مسئول تهیه و تحویل نقشه‌های مصوب مهندس طراح، جواز ساخت، مجوز حمل و کلیه اسناد مورد نیاز پیمانکار است.

3. فراهم‌سازی شرایط کارگاه

کارفرما باید امکان دسترسی به محل پروژه، برق موقت، محل نگهداری مصالح و سایر امکانات مورد نیاز پیمانکار را فراهم کند.

بخش چهارم: نکات فنی قرارداد

1. مشخصات فنی

بخش مشخصات فنی باید به تفصیل تعیین کند که نوع اسکلت چه باشد (مثلاً اسکلت با اتصالات جوشی یا پیچی)، نوع رنگ‌آمیزی ضدزنگ، استاندارد جوش، نوع تست‌ها، ابعاد و وزن تقریبی سازه و غیره.

2. آیین‌نامه‌ها و استانداردها

قرارداد باید به آیین‌نامه‌های مورد قبول طرفین مانند مبحث دهم مقررات ملی ساختمان، آیین‌نامه AISC، AWS و استانداردهای سازمان نظام مهندسی اشاره داشته باشد.

3. برنامه زمان‌بندی

تدوین برنامه زمان‌بندی دقیق از جمله موارد ضروری در قرارداد است. این برنامه می‌تواند شامل مراحل خرید مصالح، ساخت، تست، حمل و نصب باشد.

بخش پنجم: نکات حقوقی مهم

1. تضمین حسن انجام کار

معمولاً از پیمانکار ضمانت‌نامه‌ای بابت حسن انجام تعهدات دریافت می‌شود. این ضمانت‌نامه می‌تواند نقدی، بانکی یا چک باشد.

2. فسخ قرارداد

شرایط فسخ قرارداد باید به‌صراحت در متن قید شود. تأخیر بیش‌ازحد در تحویل، کیفیت پایین کار، عدم رعایت اصول ایمنی و ترک کار از جمله دلایل فسخ هستند.

3. اختلافات و داوری

در صورت بروز اختلاف، مرجع حل اختلاف می‌تواند شورای حل اختلاف، دادگاه عمومی یا داور مرضی‌الطرفین باشد. درج شرط داوری در قرارداد پیشنهاد می‌شود.

بخش ششم: موارد مالی و نحوه پرداخت

1. مبلغ قرارداد

هزینه اجرای پروژه باید به‌صورت شفاف تعیین شود. می‌تواند بر اساس مترطول، مترمربع یا به‌صورت کلی باشد.

2. نحوه پرداخت

نحوه پرداخت ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• ۲۰٪ پیش‌پرداخت
• ۳۰٪ پس از ساخت و تحویل قطعات
• ۳۰٪ بعد از نصب اولیه
• ۲۰٪ پس از تست نهایی و تایید مهندس ناظر

3. تعدیل قیمت

در صورت نوسان قیمت مصالح، اگر در قرارداد پیش‌بینی‌شده باشد، قیمت‌ها قابل تعدیل خواهد بود. در غیر این‌صورت پیمانکار مسئول تغییر قیمت‌هاست.

بخش هفتم: مسئولیت‌ها و بیمه

1. مسئولیت ایمنی

پیمانکار موظف است کلیه اصول ایمنی را رعایت کرده و افراد شاغل را بیمه مسئولیت کند. همچنین داربست‌ها، جرثقیل‌ها، ابزارآلات باید ایمن باشند.

2. بیمه پیمانکار

پیمانکار موظف است کلیه پرسنل خود را بیمه تامین اجتماعی و بیمه مسئولیت نماید.

3. بیمه پروژه

در برخی موارد، کارفرما ملزم به اخذ بیمه تمام خطر کارگاهی (CAR) برای کل پروژه از جمله اسکلت فلزی است.

بخش هشتم: ضمائم قرارداد

ضمائم قرارداد معمولاً شامل موارد زیر است:

• نقشه‌های اجرایی مصوب
• برآورد وزنی اسکلت
• برنامه زمان‌بندی پروژه
• فرم‌های بازدید، تحویل و تایید مهندس ناظر
• فهرست مصالح مصرفی
• لیست قیمت واحدها

جمع‌بندی و توصیه‌های حقوقی

قرارداد اسکلت فلزی به‌دلیل هزینه‌های بالا، حساسیت فنی، ارتباط با ایمنی ساختمان و نیز الزام به رعایت دقیق استانداردها، باید با نهایت دقت تدوین شود. توصیه می‌شود که:

• حتماً قرارداد به‌صورت کتبی و با مشاوره‌ی مهندس ناظر یا وکیل متخصص منعقد شود.
• مفاد فنی با تأیید مهندس طراح سازه مشخص شود.
• برنامه مالی، زمان‌بندی، تعهدات بیمه‌ای و تضمین‌ها به وضوح در قرارداد گنجانده شود.
• از امضای قراردادهای کلی، بدون ذکر دقیق جزئیات پرهیز شود.