درخواست دستور موقت منع از صدور سند ماده ۱۲ قانون زمین شهری زمانی مطرح می‌شود که ملکی مشمول مقررات زمین شهری بوده و احتمال صدور سند برخلاف حقوق قانونی خواهان وجود داشته باشد.

مطابق ماده ۱۲ قانون زمین شهری، اراضی موات شهری متعلق به دولت بوده و امکان واگذاری غیرقانونی آن به اشخاص وجود ندارد. در چنین شرایطی، شخص ذی‌نفع می‌تواند با طرح دعوای اصلی و ارائه مدارک لازم، درخواست دستور موقت مبنی بر منع از صدور سند را از دادگاه بخواهد تا از تضییع حقوق خود جلوگیری کند.

این درخواست در صورتی پذیرفته می‌شود که فوریت موضوع احراز شده و خسارت جبران‌ناپذیر احتمالی اثبات گردد.

درخواست دستور موقت منع از صدور سند ماده ۱۲ قانون زمین شهری:دانلود

1. دستور موقت چیست؟

دستور موقت تصمیمی است که دادگاه به صورت موقتی برای جلوگیری از تضییع حقوق یک فرد صادر می‌کند. این دستور قطعی نیست و تنها تا زمانی اعتبار دارد که تکلیف اصلی دعوا مشخص شود. در دعاوی ملکی، یکی از کاربردهای رایج آن، جلوگیری از صدور یا انتقال سند ملک است.

در دعاوی ملکی، بهره‌گیری از یک وکیل متخصص می‌تواند تأثیر قابل توجهی در حفظ حقوق مالکانه افراد داشته باشد. بهترین وکیل ملکی در کرج، با تسلط بر قوانین و رویه‌های قضایی، می‌تواند از صدور اسناد غیرقانونی جلوگیری کرده و از تضییع حقوق موکل خود ممانعت کند.

یکی از موضوعات مهم در دعاوی ملکی، درخواست دستور موقت منع از صدور سند ماده ۱۲ قانون زمین شهری است. بر اساس این ماده، اراضی موات شهری متعلق به دولت است و هیچ شخصی حق تصرف و انتقال آن را ندارد. در صورتی که احتمال صدور سند به صورت غیرقانونی وجود داشته باشد، وکیل ملکی می‌تواند با ارائه دلایل مستند و اثبات فوریت موضوع، از دادگاه درخواست دستور موقت مبنی بر جلوگیری از صدور سند را مطرح کند.

نقش وکیل در این فرآیند:
✔ تنظیم دادخواست حرفه‌ای و مستدل مطابق قوانین ملکی
✔ ارائه مدارک معتبر برای اثبات ادعای موکل
✔ پیگیری سریع و جلوگیری از انتقال غیرقانونی ملک
✔ طرح دعوای اصلی در مهلت قانونی (حداکثر ۲۰ روز پس از صدور دستور موقت)

برای موفقیت در چنین پرونده‌هایی، مشاوره با وکیل باتجربه در کرج توصیه می‌شود تا از تضییع حقوق قانونی جلوگیری شود.

2. موارد کاربرد دستور موقت منع از صدور سند

• جلوگیری از انتقال غیرقانونی ملک به شخص دیگر
• حفظ حقوق خریدار در قراردادهای پیش‌فروش و معاملات معارض
• حفظ حقوق ورثه در پرونده‌های ارث و انحصار وراثت
• جلوگیری از ثبت رسمی معاملات غیرواقعی یا کلاهبرداری‌های ملکی

3. شرایط درخواست دستور موقت منع از صدور سند

برای صدور دستور موقت، شرایط زیر لازم است:

1. فوری بودن موضوع: باید اثبات شود که اگر دستور صادر نشود، ضرر جبران‌ناپذیری به خواهان وارد خواهد شد.
2. احتمال وارد بودن ادعای خواهان: خواهان باید دلایلی ارائه دهد که نشان دهد احتمال موفقیت وی در دعوای اصلی بالا است.
3. تقدیم دادخواست دعوای اصلی: دستور موقت فقط زمانی صادر می‌شود که یک دعوای اصلی مطرح شده باشد یا حداکثر ظرف 20 روز بعد از دستور موقت، دعوای اصلی ثبت شود.
4. تودیع خسارت احتمالی: ممکن است دادگاه از خواهان بخواهد مبلغی به عنوان خسارت احتمالی واریز کند تا در صورت بی‌اساس بودن ادعا، خسارت وارده به خوانده جبران شود.

4. نحوه تنظیم درخواست دستور موقت منع از صدور سند

در تنظیم این درخواست، نکات زیر باید رعایت شود:

الف) مشخصات طرفین

• مشخصات خواهان: نام و نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی و شماره تماس
• مشخصات خوانده: نام و مشخصات فرد یا نهادی که قرار است سند به نام او صادر شود (مثلاً فروشنده یا اداره ثبت اسناد)

ب) موضوع درخواست

• درخواست صدور دستور موقت مبنی بر منع از صدور سند انتقال ملک به دلیل تضییع حقوق خواهان

ج) دلایل و مستندات

• قرارداد خرید ملک یا قولنامه (در صورتی که خریدار ادعای مالکیت داشته باشد)
• سند رسمی مالکیت (در صورتی که مالک بخواهد از انتقال غیرقانونی جلوگیری کند)
• مدارک اثبات پرداخت وجه یا توافقات مالی
• استعلام از اداره ثبت اسناد مبنی بر وضعیت ملک
• دلایل فوری بودن درخواست

د) دادگاه صالح برای رسیدگی

• اگر ملک دارای سند رسمی باشد، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است.
• اگر ملک هنوز ثبت نشده باشد، ممکن است شورای حل اختلاف نیز صلاحیت بررسی برخی موارد را داشته باشد.

5. روند رسیدگی به درخواست دستور موقت

1. ثبت درخواست: خواهان با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی، درخواست خود را به دادگاه ارائه می‌دهد.
2. بررسی اولیه توسط قاضی: قاضی دادگاه پس از بررسی مدارک، فوریت موضوع را بررسی کرده و در صورت احراز شرایط، دستور موقت صادر می‌کند.
3. ابلاغ به خوانده و اجرای موقت دستور: در صورتی که دستور صادر شود، اداره ثبت اسناد موظف است از صدور سند جلوگیری کند.
4. ارائه دادخواست دعوای اصلی: خواهان موظف است حداکثر ظرف 20 روز دادخواست اصلی خود را مطرح کند، در غیر این صورت دستور موقت لغو خواهد شد.

6. نکات مهم و موانع احتمالی

✅ تأمین خسارت احتمالی: دادگاه معمولاً مبلغی را به عنوان خسارت احتمالی تعیین می‌کند که در صورت رد ادعا، به خوانده پرداخت شود.
✅ امکان اعتراض خوانده: خوانده می‌تواند نسبت به دستور صادرشده اعتراض کند و درخواست لغو آن را ارائه دهد.
✅ لزوم ارائه مدارک قوی: در صورت نبود مدارک کافی، دادگاه ممکن است درخواست را رد کند.
✅ مدت اعتبار دستور موقت: تا زمانی که دعوای اصلی در جریان است، دستور موقت معتبر خواهد بود.

نتیجه‌گیری

درخواست دستور موقت منع از صدور سند راهکاری مؤثر برای جلوگیری از انتقال غیرقانونی املاک است. این دستور زمانی صادر می‌شود که احتمال تضییع حقوق خواهان بالا باشد و فوریت موضوع قابل اثبات باشد. برای موفقیت در این دعوا، ارائه مدارک مستدل، تنظیم دقیق دادخواست و استفاده از وکیل متخصص ملکی توصیه می‌شود.