خلع ید یکی از دعاوی مهم حقوقی در حوزه املاک و مستغلات است که به موجب آن، مالک یک ملک در صورتی که شخص دیگری بدون رضایت او ملک را تصرف کرده باشد، می‌تواند از مراجع قانونی درخواست رفع تصرف کند. یکی از مراجعی که می‌توان برای طرح این دعوا به آن مراجعه کرد، شورای حل اختلاف است. در این مقاله، به بررسی شرایط، نحوه تنظیم دادخواست و روند رسیدگی به دعوای خلع ید در شورای حل اختلاف می‌پردازیم.

خلع ید دعوایی است که مالک یک ملک علیه متصرف غیرقانونی مطرح می‌کند تا او را از ملک خود خارج کند. این دعوا با تصرف عدوانی تفاوت دارد، زیرا در خلع ید صرف تصرف غیرمجاز بدون نیاز به اثبات عنصر عدوان مطرح است.

شرایط و نحوه طرح دادخواست خلع ید

برای ثبت دادخواست خلع ید، مالک باید:

1. مدارک مالکیت (مانند سند رسمی یا قولنامه) را ارائه دهد.
2. تصرف غیرمجاز خوانده را اثبات کند.
3. دادخواست را در دفاتر خدمات قضایی ثبت کند.

اگر ارزش ملک کمتر از 200 میلیون تومان باشد، دعوا در شورای حل اختلاف بررسی می‌شود. در غیر این صورت، دادگاه عمومی حقوقی صالح خواهد بود.

بهترین وکیل ملکی در کرج برای افزایش شانس موفقیت در دعوای خلع ید، مشورت با وکیل متخصص ملکی ضروری است. در کرج، سرکار خانم سارا آژیده یکی از وکلای مجرب در این حوزه است که در زمینه دعاوی ملکی، خلع ید، رفع تصرف و اجرت‌المثل تخصص دارد.

تماس و مشاوره بهترین وکیل ملکی در کرج

اگر درگیر دعاوی ملکی مانند خلع ید، تخلیه ید، تصرف عدوانی، سرقفلی، اجرت‌المثل و تنظیم قراردادهای ملکی هستید، دریافت مشاوره از وکیل متخصص اهمیت زیادی دارد. سرکار خانم سارا آژیده، وکیل باتجربه در کرج، با ارائه مشاوره حقوقی تخصصی و پیگیری دقیق پرونده‌های ملکی، شما را در دستیابی به بهترین نتیجه ممکن یاری می‌کند.

خدمات حقوقی دفتر وکالت سارا آژیده

• دعاوی خلع ید و رفع تصرف غیرمجاز
• دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه
• تنظیم و بررسی قراردادهای ملکی
• مطالبه اجرت‌المثل و خسارت تأخیر تخلیه
• دفاع از حقوق مالکین و مستأجران در دادگاه‌ها

راه‌های ارتباطی و مشاوره حقوقی

📞 شماره تماس: 09383419551
📍 آدرس: کرج، گوهردشت، فلکه اول، جنب نیکا مال، مجتمع یاس، طبقه سوم، واحد 14 – دفتر وکالت سارا آژیده

جهت تعیین وقت مشاوره و بررسی پرونده، می‌توانید از طریق تماس تلفنی یا مراجعه حضوری اقدام کنید.

1. مفهوم دعوای خلع ید

دعوی خلع ید زمانی مطرح می‌شود که فردی بدون داشتن حق قانونی، ملکی را تصرف کند و مالک اصلی برای بازپس‌گیری ملک خود ناچار به اقدام قضایی شود. این دعوا با تصرف عدوانی تفاوت دارد، زیرا در تصرف عدوانی عنصر «عدوان» و تصرف بدون رضایت و قهرآمیز مطرح است، اما در خلع ید، صرف تصرف بدون مجوز قانونی کافی است.

2. صلاحیت شورای حل اختلاف در دعوای خلع ید

بر اساس ماده 9 قانون شورای حل اختلاف، دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول در صورتی که ارزش آن کمتر از 200 میلیون تومان باشد، در صلاحیت شورای حل اختلاف قرار می‌گیرد. بنابراین، اگر ارزش ملک مورد دعوا از این میزان بیشتر باشد، دادگاه عمومی حقوقی مرجع صالح خواهد بود.

همچنین، اگر دعوای خلع ید همراه با مطالبه اجرت‌المثل یا سایر خسارات باشد و ارزش کلی پرونده از سقف صلاحیت شورا بیشتر باشد، دعوا در دادگاه عمومی حقوقی مطرح می‌شود.

3. نمونه دادخواست خلع ید از شورای حل اختلاف

دادخواست خلع ید از شورای حل اختلاف:دانلود

برای طرح دعوای خلع ید در شورای حل اختلاف، باید دادخواستی تنظیم و تقدیم شود. در این دادخواست موارد زیر باید قید شود:

الف) مشخصات طرفین:

• نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و سایر اطلاعات شاکی (مالک ملک)
• مشخصات خوانده (متصرف غیرمجاز)

ب) شرح دادخواست:

• معرفی ملک موضوع دعوا (آدرس دقیق و مشخصات ثبتی)
• بیان نحوه تصرف خوانده بدون اجازه مالک
• ارائه مستندات مالکیت مانند سند رسمی یا قولنامه معتبر

ج) درخواست خواهان:

• صدور حکم به خلع ید خوانده از ملک
• در صورت نیاز، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف

4. مدارک لازم برای طرح دعوا

برای طرح دادخواست خلع ید، ارائه مدارک زیر ضروری است:

1. سند مالکیت: سند رسمی یا هر مدرک معتبر دیگری که مالکیت خواهان را اثبات کند.
2. استعلام ثبتی: جهت احراز مالکیت و تطابق آن با مشخصات خوانده.
3. مدارک شناسایی: کارت ملی و شناسنامه خواهان.
4. گواهی یا شهود: در صورتی که تصرف خوانده بدون اجازه بوده باشد، ارائه شهادت شهود مفید خواهد بود.
5. اظهارنامه رسمی: ارسال اظهارنامه برای درخواست تخلیه قبل از طرح دعوا می‌تواند به عنوان یکی از مستندات ارائه شود.

5. روند رسیدگی به دادخواست خلع ید در شورای حل اختلاف

1. ثبت دادخواست: دادخواست به همراه مدارک مورد نیاز در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت می‌شود.
2. ارجاع به شورای حل اختلاف: پرونده به شورای حل اختلاف ارجاع شده و وقت رسیدگی تعیین می‌شود.
3. دعوت از طرفین: شورا از طرفین دعوا دعوت کرده و سعی در صلح و سازش دارد.
4. بررسی اسناد و مدارک: در صورت عدم سازش، مدارک طرفین بررسی و جلسه رسیدگی برگزار می‌شود.
5. صدور رأی: پس از بررسی ادله، شورا رأی نهایی را صادر می‌کند. در صورتی که خوانده به رأی اعتراض داشته باشد، می‌تواند ظرف 20 روز در دادگاه عمومی حقوقی درخواست تجدیدنظر بدهد.

6. اجرای حکم خلع ید

پس از صدور حکم خلع ید، اگر خوانده ملک را تخلیه نکند، اجرای احکام دادگستری حکم را اجرا می‌کند و متصرف را از ملک خارج می‌سازد.

نتیجه‌گیری

دعوای خلع ید یکی از مهم‌ترین دعاوی ملکی است که برای بازپس‌گیری املاک تصرف‌شده بدون مجوز مطرح می‌شود. در صورتی که ارزش ملک کمتر از 200 میلیون تومان باشد، شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی دارد و در غیر این صورت، دادگاه عمومی حقوقی صالح خواهد بود. تنظیم دقیق دادخواست و ارائه مستندات کافی، شانس موفقیت در این دعوا را افزایش می‌دهد.