در بسیاری از معاملات ملکی، پس از توافق بین طرفین، یکی از مهم‌ترین مراحل انتقال ملک، تنظیم سند رسمی انتقال است. اما گاهی پیش می‌آید که یکی از طرفین به رغم توافق اولیه، از تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند. در چنین شرایطی، طرف مقابل می‌تواند از طریق طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کند. این دادخواست برای الزام شخص به تنظیم سند رسمی و انتقال مالکیت رسمی به نام خریدار مطرح می‌شود.
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی :دانلود
1. مفهوم و ضرورت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی زمانی مطرح می‌شود که خریدار ملکی را از فروشنده خریداری کرده است، اما فروشنده از تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه ثبت اسناد امتناع می‌کند. در واقع، این دعوا برای اجبار به تنظیم سند رسمی در جهت انتقال حقوق مالکیت ملک از فروشنده به خریدار است.
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان زمانی مطرح می‌شود که خریدار ملکی را خریداری کرده است، اما فروشنده از تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه ثبت اسناد خودداری می‌کند. در چنین شرایطی، خریدار می‌تواند با تنظیم دادخواستی قانونی از دادگاه درخواست کند که فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی نماید. این دادخواست برای جلوگیری از مشکلات حقوقی در آینده و حفظ مالکیت رسمی و قانونی خریدار مطرح می‌شود.
در این فرآیند، داشتن وکیل متخصص ملکی به ویژه در کرج می‌تواند تاثیر بسزایی در موفقیت دعوا داشته باشد. بهترین وکیل ملکی در کرج با تسلط بر قوانین دعاوی ملکی، از جمله الزام به تنظیم سند رسمی، به شما کمک می‌کند تا تمامی مراحل قانونی را به درستی طی کنید. وکیل ملکی می‌تواند:
- دادخواست حرفه‌ای را به درستی تنظیم کند.
- مدارک لازم برای اثبات دعوا را جمع‌آوری و ارائه دهد.
- از حقوق شما در مراحل قضائی به بهترین نحو دفاع کند.
برای حل مشکلات قانونی در زمینه انتقال مالکیت و تنظیم سند، مشاوره با بهترین وکیل ملکی در کرج، مانند سرکار خانم سارا آژیده، می‌تواند به شما در پیگیری سریع و مؤثر پرونده کمک کند.
ضرورت دادخواست
تنظیم سند رسمی برای انتقال مالکیت ملک یکی از اصول مهم در معاملات ملکی است. بدون تنظیم سند رسمی، انتقال مالکیت به‌طور قانونی اثبات نمی‌شود و این موضوع می‌تواند مشکلات بسیاری برای خریدار ایجاد کند، از جمله:
- عدم امکان استفاده از ملک به عنوان وثیقه یا رهن
- مشکلات در فروش مجدد ملک
- سایر مشکلات حقوقی در آینده
بنابراین، این دعوا می‌تواند نقش حیاتی در حفظ حقوق مالکیت خریدار ایفا کند و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.
2. شرایط طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
برای طرح این دادخواست، لازم است که شرایط خاصی احراز شود:
-
وجود قرارداد معتبر
اولین شرط ضروری، وجود یک قرارداد معتبر است. این قرارداد معمولاً به صورت قولنامه یا قرارداد رسمی می‌باشد که جزئیات توافق طرفین را در خصوص قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و دیگر موارد مشخص می‌کند.
-
پرداخت تمام بهای ملک یا تعهدات قراردادی
خریدار باید نشان دهد که تمام مبلغ توافق شده یا بخشی از آن را پرداخت کرده و یا در برخی موارد، تمام شرایط قرارداد را رعایت کرده است. اگر خریدار تنها قسمتی از مبلغ را پرداخت کرده باشد، باید تعهدات خود را انجام داده و این موضوع را اثبات کند.
-
عدم تنظیم سند رسمی توسط فروشنده
باید اثبات شود که علی‌رغم توافق اولیه و انجام تمامی تعهدات، فروشنده از تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند. این خودداری ممکن است به دلایل مختلفی چون اختلافات مالی، قضائی یا حتی نیت فروشنده برای فسخ قرارداد باشد.
-
وجود اهلیت قانونی
طرفین دعوا باید دارای اهلیت قانونی برای انجام معامله و طرح دعوا باشند. به عبارت دیگر، آن‌ها باید قادر به انجام اعمال حقوقی خود باشند و هیچگونه ممنوعیت قانونی برای انجام معامله وجود نداشته باشد.
3. نحوه تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید به طور دقیق و کامل تنظیم شود تا به راحتی در محاکم قضائی قابل رسیدگی باشد. در این دادخواست باید نکات زیر رعایت شود:
-
مشخصات طرفین دعوا
در ابتدا باید مشخصات طرفین دعوا (خواهان و خوانده) ذکر شود. این اطلاعات شامل نام و نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس، شماره تلفن و سایر اطلاعات شناسایی طرفین است.
-
موضوع دعوا
در این قسمت باید موضوع دعوا یعنی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان به طور دقیق بیان شود. به این ترتیب که خواهان از خوانده می‌خواهد که در اسرع وقت اقدام به تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان مورد نظر در دفترخانه ثبت اسناد کند.
-
شرح دادخواست
در این بخش، خواهان باید شرحی از وضعیت پرونده و تاریخ وقوع معامله ارائه دهد. باید بیان شود که چگونه معامله صورت گرفته، مبلغ معامله پرداخت شده، شرایط قرارداد و دلیل عدم تنظیم سند رسمی توسط فروشنده چیست.
-
درخواست خواهان
در این قسمت باید خواسته دادخواست به وضوح مشخص شود. به طور مثال، خواهان می‌تواند درخواست کند که دادگاه حکم به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان بدهد و اگر خوانده از اجرای حکم امتناع کرد، در این صورت اقدام به اجرای حکم به طریق دیگر صورت گیرد.
-
مدارک مستندات
برای اثبات ادعا، خواهان باید مستندات قابل قبولی ارائه دهد. این مستندات شامل موارد زیر است:
- قرارداد خرید (قولنامه یا قرارداد رسمی)
- پاسخ‌های نامه‌ها یا پیام‌ها که نشان دهد فروشنده از تنظیم سند خودداری کرده است
- مدارک پرداخت وجه (گواهی‌های بانکی، فاکتورها و …)
- سند مالکیت و استعلامات ثبتی که نشان‌دهنده وضعیت مالکیت ملک باشد.
-
شهادت شهود
در صورت لزوم، می‌توان از شهود برای اثبات انجام معامله و شرایط آن استفاده کرد. این شهود می‌توانند افرادی باشند که شاهد امضای قرارداد و پرداخت مبلغ بوده‌اند.
4. روند رسیدگی به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
-
ثبت دادخواست در دفتر خدمات الکترونیک قضائی
خواهان باید دادخواست خود را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضائی ثبت کند. پس از ثبت دادخواست، دادگاه مربوطه صلاحیت رسیدگی به پرونده را تعیین خواهد کرد.
-
ارجاع پرونده به دادگاه
پرونده به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ارجاع خواهد شد. پس از ارجاع، دادگاه جلسات رسیدگی را برگزار می‌کند و طرفین دعوا را احضار می‌کند.
-
ارسال نامه به اداره ثبت اسناد
اگر دادگاه حکم به الزام تنظیم سند صادر کند، ممکن است نامه‌ای به اداره ثبت اسناد ارسال کند تا در صورت عدم انجام تنظیم سند، اقدامات قانونی بعدی انجام شود.
-
صدور حکم و اجرای آن
پس از رسیدگی و بررسی مدارک، دادگاه حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی می‌دهد. اگر خوانده از اجرای حکم امتناع کند، دادگاه ممکن است اقدامات اجرایی از قبیل توقیف اموال یا درخواست کمک از واحد اجرای احکام به منظور اعمال فشار به خوانده انجام دهد.
5. نکات پایانی
در صورت عدم اجرای حکم توسط خوانده، قانون برای تامین حق خواهان اقداماتی همچون توقیف اموال یا اعمال سایر اقدامات اجرائی را فراهم کرده است. همچنین، اگر دادگاه متوجه شود که قرارداد به دلایل خاصی باید فسخ شود، می‌تواند حکم به فسخ قرارداد بدهد و حقوق طرفین را متناسب با فسخ قرارداد تنظیم کند.
نتیجه‌گیری
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان ابزار حقوقی مهمی است که برای حفاظت از حقوق خریداران در معاملات ملکی به کار می‌رود. تنظیم دقیق و کامل دادخواست و ارائه مستندات کافی از اهمیت زیادی برخوردار است تا از تضییع حقوق خریدار جلوگیری شود و وی بتواند به راحتی سند رسمی خود را دریافت کند.
نوشته شده توسط:
