تصرف عدوانی در ملک مشاع توسط شریک زمانی رخ می‌دهد که یکی از شرکاء در یک ملک مشاعی بدون رضایت سایر شرکاء، بخشی از ملک را به‌طور غیرمجاز تصرف کرده و از آن استفاده می‌کند. در ملک مشاعی، تمامی شرکاء به‌طور مشترک مالک کل ملک هستند و تصرف بخشی از آن بدون توافق باقی شرکاء به‌عنوان تصرف عدوانی شناخته می‌شود. در این حالت، شریک متصرف به‌طور غیرقانونی از حق سایر شرکاء تجاوز کرده است.
برای رفع تصرف عدوانی در ملک مشاع، شریک دیگر می‌تواند با ارائه مدارک مالکیت مشاعی، از دادگاه درخواست رفع تصرف کند. وکیل سارا آژیده با تخصص در دعاوی ملکی و مشاعی می‌تواند در این گونه موارد به شما کمک کند. او با تحلیل وضعیت حقوقی، ارائه مشاوره و پیگیری قضائی، اقداماتی را برای دفاع از حقوق شما در مقابل تصرف غیرمجاز و بازپس‌گیری ملک مشاعی انجام خواهد داد.
فرق تصرف عدوانی و خلع ید
تصرف عدوانی و خلع ید دو مفهوم حقوقی مرتبط با مالکیت اموال غیرمنقول هستند، اما تفاوت‌هایی در نحوه استفاده و پیگیری آن‌ها وجود دارد.
تصرف عدوانی به معنای تصرف غیرمجاز و بدون اجازه در ملک یا مال دیگری است. این عمل ممکن است زمانی رخ دهد که شخصی به‌طور غیرقانونی وارد ملک شود و مانع از استفاده مالک از اموال خود گردد. در تصرف عدوانی، فرد متصرف ممکن است از ملک بهره‌برداری کند یا تنها از ورود مالک جلوگیری نماید. در این موارد، مالک می‌تواند دعوای تصرف عدوانی را مطرح کرده و از دادگاه درخواست رفع تصرف و بازپس‌گیری ملک کند.
اما خلع ید به معنی خارج کردن شخص از تصرف غیرقانونی ملک است. در واقع، خلع ید زمانی مطرح می‌شود که فردی به‌طور غیرمجاز در ملکی تصرف کرده و مالک درخواست دارد تا شخص از ملک خارج شود. تفاوت اصلی در این است که در خلع ید، فقط تمرکز بر روی خارج کردن فرد متصرف از ملک است، بدون اینکه نیاز به اثبات تصرف عدوانی یا ایجاد مشکل حقوقی برای مالک وجود داشته باشد.
در مجموع، تصرف عدوانی بیشتر به‌عنوان یک دعوا برای اثبات غیرمجاز بودن تصرف و رفع آن مطرح است، در حالی که خلع ید به عنوان اقدامی قانونی برای خروج فرد از تصرف ملک به کار می‌رود. وکیل سارا آژیده می‌تواند در هر دو نوع دعوا به شما کمک کند و مراحل قانونی را با دقت پیگیری کند.
فرق تصرف عدوانی حقوقی و کیفری
فرق تصرف عدوانی حقوقی و کیفری در نحوه رسیدگی، بار اثبات، و پیامدهای قانونی آن‌ها نهفته است. هر دو نوع دعوا به تصرف غیرقانونی یک ملک اشاره دارند، اما تفاوت‌های مهمی بین آن‌ها وجود دارد.
تصرف عدوانی حقوقی:
در دعاوی حقوقی، هدف اصلی بازگرداندن ملک به وضعیت سابق و احقاق حقوق مالک است. در این نوع دعاوی، مالک باید ثابت کند که:
- قبلاً ملک در تصرف قانونی او بوده است.
- متصرف بدون رضایت و به‌طور غیرقانونی ملک را تصرف کرده است.
- تصرف فعلی مانع از استفاده مالک شده است.
در تصرف عدوانی حقوقی، مالک نیازی به ارائه سند رسمی ندارد و حتی اگر ملک با سند عادی (قولنامه) خریداری شده باشد، می‌تواند دعوا را مطرح کند. در این دعاوی، دادگاه فقط به بررسی وضعیت تصرف و رفع آن می‌پردازد و خسارت مالی یا مجازات برای متصرف در نظر گرفته نمی‌شود.
تصرف عدوانی کیفری:
در تصرف عدوانی کیفری، علاوه بر رفع تصرف، هدف مجازات متصرف نیز هست. بر اساس قانون مجازات اسلامی، اگر فردی عمداً و بدون اجازه وارد ملک دیگری شود و از خروج امتناع کند، مرتکب جرم تصرف عدوانی شده است. در این نوع دعوا، شاکی باید ثابت کند که:
- مالک رسمی ملک است (ارائه سند رسمی الزامی است).
- تصرف متهم بدون مجوز قانونی و با سوءنیت بوده است.
- متصرف از تخلیه ملک خودداری کرده است.
در دعاوی کیفری، پس از اثبات جرم، متصرف ممکن است به حبس، جزای نقدی یا الزام به رفع تصرف محکوم شود.
کمک وکیل سارا آژیده:
وکیل سارا آژیده با تجربه در دعاوی ملکی می‌تواند در انتخاب مسیر حقوقی یا کیفری به شما کمک کند. ایشان با بررسی دقیق اسناد، راهنمایی‌های لازم را برای طرح دعوا ارائه داده و مراحل قانونی را به‌طور مؤثر پیگیری می‌کند تا حقوق شما حفظ شود.
