قرارداد مشارکت مدنی یکی از رایج‌ترین انواع قراردادهای مشارکتی در حوزه تجارت، سرمایه‌گذاری، و ساخت‌وساز است. این قرارداد بر مبنای ترکیب سرمایه یا آورده‌های غیرنقدی چند شخص (اعم از حقیقی یا حقوقی) شکل می‌گیرد و هدف از آن کسب سود مشترک از طریق فعالیت‌های اقتصادی است.
در این مقاله، به بررسی ساختار، ویژگی‌ها، نحوه تنظیم، تعهدات طرفین، و نکات حقوقی مهم در قرارداد مشارکت مدنی می‌پردازیم.
نقش وکیل ملکی در تنظیم بهترین قرارداد مشارکت مدنی
قرارداد مشارکت مدنی یکی از مهم‌ترین قراردادهای حوزه املاک و مستغلات است که بین دو یا چند نفر برای انجام یک پروژه اقتصادی، مانند ساخت‌وساز، منعقد میشود. این قرارداد در صورتی که به‌درستی تنظیم نشود، ممکن است منجر به اختلافات جدی شود. نقش وکیل ملکی در این فرآیند بسیار حیاتی است، زیرا او با اشراف به قوانین و مقررات حقوقی، قرارداد را به گونه‌ای تنظیم می‌کند که منافع تمامی طرفین حفظ شود و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری گردد.
وظایف وکیل ملکی در تنظیم قرارداد مشارکت مدنی:
- تنظیم دقیق مفاد قرارداد: وکیل ملکی تمامی جزئیات قرارداد، از جمله سهم الشرکه طرفین، نحوه تأمین هزینه‌ها، میزان مشارکت، زمان‌بندی اجرای پروژه و تقسیم سود و زیان را به‌طور دقیق مشخص می‌کند.
- پیشگیری از اختلافات: یکی از وظایف اصلی وکیل ملکی، پیش‌بینی مشکلات احتمالی و گنجاندن بندهای قانونی برای حل اختلافات احتمالی در آینده است.
- رعایت قوانین حقوقی و ثبتی: قرارداد باید مطابق با قوانین مدنی، تجاری و ثبتی تنظیم شود تا از نظر حقوقی معتبر باشد و قابلیت اجرایی داشته باشد.
- حفظ حقوق شرکا: وکیل ملکی با تعیین شروط قانونی، از تضییع حقوق هر یک از طرفین جلوگیری کرده و راهکارهایی برای تضمین اجرای قرارداد ارائه می‌دهد.
- ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی: در برخی موارد، وکیل ملکی قرارداد را در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌کند تا از لحاظ قانونی استحکام بیشتری داشته باشد.
بهترین وکیل ملکی در کرج با تسلط بر قوانین ملکی و تجربه در تنظیم قراردادهای مشارکت مدنی، می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند و روند همکاری شرکا را به شکلی شفاف و قانونی تسهیل نماید.
یک صفحه بهنوان نمونه از قراردادمشارکت مدنی
قراردادمشارکت مدنی
آقای …………………فرزند……………. صادره از……………….. متولد………………….ساکن…………….. که در این قرارداد به اختصار طرف اول» نامیده میشود از یک طرف و آقای………………… فرزند……….. صادره از …………………….متولد………….. ساکن ……………… که در این قرارداد به اختصار طرف دوم» نامیده میشود از طرف دیگر منعقد گردیده و طرفین متعهد و ملتزم به اجرای تمامی مفاد این قرارداد گردیده و می باشند.
ماده 1 – موضوع قرارداد عبارتست از مشارکت مدنی طرف اول به میزان………………………. و طرف دوم به میزان ………………………….جهت امور
ا – بازرگانی -۲ واردات و صادرات -3- صنعتی و تولیدی
ماده ۲ – تابعیت این مشارکت مدنی ایرانی است.
ماده ۳ – مرکز اصلی این مشارکت مدنی به اقامتگاه قانونی و در………………………………….می باشند.
ماده ٤ – مدت این مشارکت مدنی از تاریخ…………………….به مدت…………………سال شمسی بین طرفين معتبر و لازم الاجرا است.
ماده ۵ – سرمایه این مشارکت مدنی مبلغ …………………..ریال است که………………… درصد آن متعلق به طرف اول و………………. درصد آن متعلق به طرف دوم می باشد.
ماده ۶ – مدیر داخلی این مشارکت مدنی طرف دوم بالمباشره میباشد که اعمال مدیریت عاملی اعم از مدیریت یا اشتغال و غیره با دریافت حقوق و دستمزد به مبلغ………………………… ریال درماه ازطرف اول میباشد.
ماده 7- وضعیت مالکیت عرصه و اعیان مرکز اصلی مشارکت مدنی:
یک قطعه زمین واقع در منطقه ویژه اقتصادی …………… به شماره قطعه …………………درفاز…………… و به مساحت…………… متر مربع با کاربری خدمات صنعتی که به رویت طرفین رسیده و از کم و کیف آن آگاه هستند به مقدار……………. متعلق به طرف اول و مقدار…………… متعلق به طرف دوم اعم از زمین، ساختمان و متعلقات آن شامل آب، برق، تلفن و دستگاههای نصب شده، ابزار و لوازم موجود در کارخانه که در اختیار و تصرف این مشارکت مدنی بدون دریافت هیچگونه وجه بمدت فوق قرار داده است.
ماده 8 – نحوه خرید و فروش در این مشارکت مدنی عبارت است از:
۱- مواد اولیه خریداری شده پس از تکمیل و تولید در کارخانه، توسط طرف اول بفروش برسد سود حاصله به نسبت……. به طرف اول و نسبت……………… به طرف دوم، ظرف………….. ماه طی اخذ رسید کتبی پرداخت میشود.
۲- مواد اولیه خریداری شده پس از تکمیل و تولید در کارخانه به طرف اول تحویل می شود و ایشان آنرا به حراج مزایده در کشور…………….. بفروش برساند سود حاصله نسبت……… % بين طرفين توسط طرف اول ظرف………. ماه در قبال اخذ رسید کتبی به طرف دوم پرداخت می شود.
3 – اجناس و کالاها پس از خرید و تعمیر در کارخانه توسط طرف دوم بفروش برسد سود حاصله به نسبت……. ٪ از طرف دوم و………….% از طرف اول ظرف…………. ماه در قبال اخذ رسید کتبی پرداخت می شود.
۱. تعریف قرارداد مشارکت مدنی
مشارکت مدنی قراردادی است که در آن دو یا چند نفر سرمایه‌های خود را برای انجام فعالیت اقتصادی مشخصی تجمیع کرده و در سود و زیان آن سهیم می‌شوند. این قرارداد معمولاً در حوزه‌هایی مانند ساخت‌وساز، بازرگانی، و سرمایه‌گذاری استفاده میشود.
از نظر قانونی، این نوع قرارداد مبتنی بر ماده ۵۷۱ قانون مدنی ایران است که شرکت را به‌عنوان اجتماع حقوق مالکان متعدد در یک شیء تعریف کرده و شرایط آن را تعیین می‌کند.
۲. ارکان اساسی قرارداد مشارکت مدنی
برای صحت قرارداد مشارکت مدنی، وجود برخی ارکان اساسی ضروری است:
- طرفین قرارداد:
- اشخاص حقیقی یا حقوقی که در قرارداد مشارکت مدنی حضور دارند.
- صلاحیت حقوقی و اهلیت لازم برای انجام معامله را داشته باشند.
- موضوع قرارداد:
- باید مشخص، مشروع و معین باشد.
- نباید مخالف قوانین یا نظم عمومی باشد.
- سرمایه (آورده طرفین):
- آورده ممکن است نقدی، غیرنقدی (مانند زمین، ساختمان، ماشین‌آلات)، یا خدمات باشد.
- سهم هر یک از شرکا در سرمایه باید دقیقاً تعیین شود.
- مدیریت و نحوه تصمیم‌گیری:
- نحوه اداره پروژه و اختیارات مدیر یا مدیران مشخص گردد.
- تقسیم سود و زیان:
- نسبت سهم هر شریک در سود و زیان باید در قرارداد قید شود.
- این تقسیم می‌تواند به‌صورت مساوی یا براساس میزان سرمایه باشد.
۳. نحوه تنظیم قرارداد مشارکت مدنی
برای تدوین قرارداد مشارکت مدنی حرفه‌ای، باید موارد زیر در آن درج شود:
- مشخصات طرفین: نام، نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس و سایر اطلاعات هویتی.
- موضوع قرارداد: باید دقیق و روشن باشد، مثلاً “مشارکت در ساخت یک ساختمان مسکونی”.
- میزان سرمایه و نحوه آورده‌ها: تعیین دقیق ارزش و نحوه واریز آورده هر شریک.
- مدت قرارداد: تاریخ آغاز و پایان مشارکت.
- نحوه اداره امور: مشخص کردن نقش هر شریک و مدیر اجرایی در پروژه.
- نحوه تقسیم سود و زیان: تعیین درصد یا میزان سهم هر شریک.
- روش حل اختلاف: تعیین داور یا روش‌های حقوقی برای رفع اختلافات احتمالی.
- تعهدات و وظایف شرکا: الزام هر یک از شرکا به انجام تعهدات خود.
۴. تعهدات و مسئولیت‌های شرکا در قرارداد مشارکت مدنی
✅ تعهدات شرکا:
- تأمین آورده طبق قرارداد
- انجام تعهدات اجرایی و مدیریتی
- حفظ حقوق و منافع مشترک
- ارائه اطلاعات شفاف و صحیح به سایر شرکا
✅ مسئولیت شرکا:
- مسئولیت هر شریک متناسب با میزان سهم او در سرمایه است.
- درصورتی‌که یکی از شرکا تقلب کند یا خسارتی وارد کند، مسئول جبران خواهد بود.
۵. نکات حقوقی مهم در قرارداد مشارکت مدنی
- ثبت قرارداد: برای جلوگیری از اختلافات، توصیه میشود قرارداد رسمی و در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.
- ذکر دقیق جزئیات مالی: تمام جزئیات سرمایه‌گذاری و نحوه برداشت سود باید شفاف قید شود.
- تعیین مدیر اجرایی: وجود مدیری که وظیفه اجرای عملیات را برعهده دارد، در پروژه‌های بزرگ ضروری است.
- گنجاندن شروط فسخ: شرایطی که در آن یکی از شرکا می‌تواند قرارداد را فسخ کند، باید پیش‌بینی شود.
- تعیین راه‌حل‌های اختلاف: روش‌های حل اختلاف مانند داوری یا مراجعه به دادگاه مشخص شود.
نتیجه‌گیری
قرارداد مشارکت مدنی یکی از ابزارهای حقوقی مؤثر برای انجام فعالیت‌های اقتصادی مشترک است. این قرارداد باید به‌طور دقیق و با رعایت اصول حقوقی تنظیم شود تا از بروز اختلافات و مشکلات قانونی جلوگیری شود. برای تضمین حقوق طرفین، توصیه میشود قبل از امضای قرارداد، با وکیل یا مشاور حقوقی مشورت شود.
نوشته شده توسط:
