وکیل ملکی یک وکیل متخصص در امور حقوقی مربوط به املاک و مستغلات است. این وکیل با دانش و تجربه در زمینه‌های مختلف حقوقی مرتبط با ملک، از جمله خرید و فروش املاک، اجاره‌نامه‌ها، دعاوی مرتبط با مالکیت، دعاوی مربوط به قراردادهای مشارکت در ساخت و دعاوی مربوط به پیش‌فروش آپارتمان‌ها فعالیت می‌کند. وکیل  می‌تواند در تمامی مراحل معاملات ملکی، از مشاوره اولیه تا حل و فصل اختلافات حقوقی، نقش مؤثری ایفا کند.

وظایف وکیل ملکی

مشاوره حقوقی در امور ملکی

یکی از مهم‌ترین وظایف وکیل ارائه مشاوره حقوقی به افراد حقیقی و حقوقی در زمینه‌های مختلف ملکی است. این مشاوره می‌تواند شامل موضوعاتی مانند بررسی اسناد و مدارک ملکی، شناسایی مالکیت، اطمینان از قانونی بودن معاملات و شفاف‌سازی حقوق و تعهدات طرفین باشد.

مورد مرتبط : سارا آژیده وکیل ملکی

تنظیم و بررسی قراردادهای ملکی

وکیل می‌تواند قراردادهای مختلف ملکی مانند قرارداد خرید و فروش، قراردادهای مشارکت در ساخت، قراردادهای پیش‌فروش و اجاره‌نامه‌ها را تنظیم و بررسی کند. هدف از این اقدام، جلوگیری از بروز مشکلات و اختلافات حقوقی در آینده است.

پیگیری دعاوی ملکی در مراجع قضایی

در صورتی که اختلافی در حوزه ملکی پیش بیاید، وکیل  با پیگیری پرونده‌ها در مراجع قضایی و دفاع از حقوق موکل خود، نقش مؤثری در حل و فصل دعاوی ایفا می‌کند. این دعاوی ممکن است شامل دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تصرف عدوانی، افراز و تفکیک املاک و همچنین اختلافات مربوط به قراردادهای مشارکت در ساخت باشد.

انواع دعاوی ملکی

دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی

زمانی که خریدار ملکی، قرارداد خرید را امضا می‌کند اما فروشنده از انتقال سند رسمی به نام خریدار خودداری می‌کند، وکیل می‌تواند با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه، حقوق خریدار را احقاق کند.

دعاوی خلع ید

دعوای خلع ید به معنای اخراج متصرف غیرقانونی از ملک است. این دعاوی زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون اجازه مالک در ملک او تصرف کرده باشد. وکیل می‌تواند با ارائه دادخواست خلع ید به دادگاه، مالک را برای بازپس‌گیری ملک یاری کند.

دعاوی تصرف عدوانی

دعاوی تصرف عدوانی زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون داشتن حق قانونی، ملکی را تصرف کند. در این نوع دعاوی، وکیل با ارائه دادخواست و جمع‌آوری مدارک و مستندات، به اثبات عدوانی بودن تصرف و بازپس‌گیری ملک کمک می‌کند.

دعاوی تقسیم و افراز املاک مشاع

در صورتی که ملکی بین چند نفر به صورت مشاعی باشد و یکی از مالکان قصد تفکیک و جداسازی سهم خود را داشته باشد، وکیل می‌تواند در طرح دعوای افراز و تقسیم ملک، اقدامات حقوقی لازم را انجام دهد.

دعاوی پیش‌فروش آپارتمان

در معاملات پیش‌فروش آپارتمان، مشکلات زیادی ممکن است رخ دهد. از جمله عدم تحویل به موقع واحد مسکونی یا عدم تطابق مشخصات ملک با قرارداد. وکیل با تنظیم قرارداد پیش‌فروش و نظارت بر اجرای آن، از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری می‌کند.

اهمیت داشتن وکیل ملکی در معاملات ملکی

جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی

یکی از مزایای داشتن وکیل، پیشگیری از بروز مشکلات حقوقی و اختلافات در معاملات ملکی است. وکیل با بررسی دقیق اسناد و مدارک و شناسایی نواقص حقوقی، از بروز دعاوی آینده جلوگیری می‌کند.

تسریع در انجام امور حقوقی

وکیل با آگاهی از فرآیندهای قانونی، می‌تواند امور حقوقی مربوط به معاملات ملکی را با سرعت بیشتری انجام دهد. از جمله این امور می‌توان به تنظیم و ثبت قراردادها، پیگیری دعاوی و تنظیم دادخواست‌ها اشاره کرد.

کاهش هزینه‌ها

اگرچه استخدام وکیل هزینه‌هایی به همراه دارد، اما در درازمدت، از طریق جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی و دعاوی، می‌تواند از تحمیل هزینه‌های بیشتر جلوگیری کند.

مراحل انجام کار توسط وکیل ملکی

1. مشاوره اولیه

در این مرحله، وکیل با بررسی پرونده و شنیدن اظهارات موکل، مشکلات و نیازهای وی را شناسایی می‌کند.

2. بررسی اسناد و مدارک

وکیل با بررسی دقیق اسناد و مدارک مربوط به ملک، مانند سند رسمی، قراردادها و مدارک شناسایی طرفین، از صحت و اصالت آن‌ها اطمینان حاصل می‌کند.

3. تنظیم و ثبت قرارداد

اگر هدف موکل انعقاد قرارداد ملکی باشد، وکیل با تنظیم قرارداد دقیق و شفاف، از حقوق موکل خود حمایت می‌کند.

4. پیگیری دعاوی و حضور در دادگاه

در صورت بروز اختلاف، وکیل با تنظیم دادخواست و ارائه مدارک به مراجع قضایی، پیگیر دعاوی ملکی می‌شود.

ویژگی‌های وکیل ملکی حرفه‌ای

تخصص و تجربه

وکیل باید تخصص و تجربه کافی در زمینه دعاوی ملکی داشته باشد. تخصص او شامل آشنایی با قوانین و مقررات مرتبط با املاک و مستغلات است.

آگاهی از قوانین و مقررات

وکیل باید به‌روزترین اطلاعات و تغییرات قوانین ملکی را داشته باشد تا بتواند به‌درستی از موکل خود دفاع کند.

مهارت‌های مذاکره

در بسیاری از موارد، اختلافات ملکی از طریق مذاکره حل می‌شود. وکیل با داشتن مهارت‌های مذاکره می‌تواند به حل و فصل اختلافات به صورت مسالمت‌آمیز کمک کند.

دقت و توجه به جزئیات

قراردادهای ملکی معمولاً دارای جزئیات زیادی هستند. وکیل باید با دقت بالا، تمامی جزئیات قرارداد را بررسی کرده و از حقوق موکل خود دفاع کند.

چگونه یک وکیل ملکی خوب پیدا کنیم؟

تحقیق و بررسی سابقه وکیل

قبل از انتخاب وکیل، بهتر است سوابق و تجارب او را بررسی کنید. آگاهی از میزان موفقیت وکیل در پرونده‌های مشابه می‌تواند به انتخاب بهتر کمک کند.