با توجه به ضرورت نظارت دقیق و تخصصی بر پروژه‌های عمرانی، صنعتی و ساختمانی و به منظور اطمینان از حسن اجرای عملیات فنی، رعایت استانداردها و جلوگیری از انحرافات اجرایی، این قرارداد فی‌مابین طرفین به منظور تعیین حدود وظایف و مسئولیت‌های ناظر منعقد می‌گردد. در این راستا، بهره‌گیری از افراد یا شرکت‌های متخصص در قالب قرارداد نظارت بر پروژه، گامی مؤثر در جهت مدیریت بهینه و کنترل کیفی پروژه‌ها به شمار می‌آید. قرارداد حاضر به عنوان یک نمونه قرارداد نظارت بر پروژه با هدف ارائه چارچوب قانونی و اجرایی روشن میان کارفرما و ناظر تنظیم شده است. این قرارداد متضمن شرایط، تعهدات، مدت و مبلغ خدمات نظارتی بوده و به منظور اجرای اصول فنی و الزامات قانونی قابل استناد می‌باشد. طرفین با آگاهی کامل از مفاد قرارداد، نسبت به امضای آن اقدام نموده‌اند. رعایت مفاد این قرارداد برای طرفین لازم‌الاجرا بوده و در صورت بروز اختلاف، مرجع داوری یا قانونی تعیین شده در قرارداد فصل‌الخطاب خواهد بود. این مقدمه به عنوان بخش غیرقابل تفکیک قرارداد محسوب شده و لازم است در کنار سایر بندها مورد توجه قرار گیرد.

بری دانلود قرارداد کلیک کنید : نمونه قرارداد خدمات نظارتی

بخش اول: تعریف قرارداد نظارت بر پروژه

قرارداد نظارت بر پروژه یک توافق رسمی و حقوقی میان دو یا چند طرف است که طی آن، مسئولیت نظارت بر حسن اجرای یک پروژه به فرد یا شرکت دارای صلاحیت واگذار می‌شود. هدف اصلی این قرارداد، کنترل کیفیت، پیشگیری از انحرافات مالی یا فنی و تسهیل فرآیند تحویل موفق پروژه است.

ویژگی‌های اصلی این قرارداد:

• موضوع قرارداد: نظارت فنی، اجرایی، مالی یا برنامه‌ای بر پروژه

• مدت قرارداد: متناسب با مدت اجرای پروژه

• تعهدات طرفین: شامل وظایف کارفرما و ناظر

• حق‌الزحمه: به صورت مبلغ مقطوع، ساعتی یا درصدی از هزینه پروژه

• شرایط فسخ و خاتمه: در صورت نقض تعهدات یا اتمام پروژه

بخش دوم: انواع نظارت در قرارداد

نظارت بر پروژه‌ها معمولاً در قالب‌های مختلفی انجام می‌شود که در ادامه توضیح داده شده‌اند:

۱. نظارت عالیه (نظارت کلان)

این نوع نظارت معمولاً توسط مهندس مشاور یا ناظر ارشد انجام می‌شود و شامل بررسی کلی طرح، کیفیت مصالح، پیشرفت برنامه و انطباق با اسناد فنی است.

۲. نظارت مقیم

در این حالت، ناظر به‌صورت مستمر در محل پروژه حضور دارد و روند اجرای کار را از نزدیک کنترل می‌کند. این نوع نظارت برای پروژه‌های عمرانی رایج‌تر است.

۳. نظارت مالی

شامل بررسی هزینه‌ها، کنترل صورت‌حساب‌ها، و بررسی مغایرت‌های مالی پروژه است. این نوع نظارت در پروژه‌های دولتی و شرکتی اهمیت بالایی دارد.

۴. نظارت بر زمان‌بندی و پیشرفت کار

در این مدل، ناظر باید اطمینان حاصل کند که پروژه مطابق با برنامه زمان‌بندی پیش می‌رود و تأخیرها را تحلیل و گزارش کند.

بخش سوم: ارکان قرارداد نظارت بر پروژه

۱. طرفین قرارداد

• کارفرما: شخص حقیقی یا حقوقی مالک پروژه

• ناظر: فرد متخصص یا شرکت دارای مجوز فعالیت نظارتی

۲. موضوع قرارداد

برای مثال: «نظارت فنی و اجرایی بر عملیات ساخت و ساز ساختمان اداری واقع در …»

۳. مدت زمان قرارداد

باید به‌صورت مشخص، تاریخ شروع و پایان قرارداد ذکر شود یا معیار خاتمه قرارداد تعیین گردد.

۴. شرح خدمات ناظر

• بررسی نقشه‌ها و مدارک فنی

• حضور در جلسات کارگاهی

• تأیید یا رد مصالح مصرفی

• ارائه گزارش‌های هفتگی یا ماهانه

• پیشنهاد راه‌کار در صورت بروز خطا یا مغایرت

۵. حق‌الزحمه و نحوه پرداخت

• مبلغ ثابت یا درصدی از هزینه کل پروژه

• نحوه پرداخت: اقساط، پس از تأیید مراحل، یا پایان کار

۶. ضمانت اجرا

• ضمانت حسن انجام کار توسط ناظر

• ضمانت پرداخت از طرف کارفرما

۷. فسخ و خاتمه قرارداد

• شرایطی مانند تأخیر در انجام وظایف، ورشکستگی، نقض تعهدات

۸. حل اختلاف

• ارجاع به داوری

• مراجعه به شورای فنی یا محاکم قضایی

بخش چهارم: نکات مهم در تنظیم قرارداد نظارت بر پروژه

۱. تعیین دقیق خدمات مورد انتظار

جزئیات خدمات باید به‌طور کامل در قرارداد قید شود تا از اختلاف‌های آتی جلوگیری گردد.

۲. تعیین صلاحیت‌های فنی ناظر

ناظر باید دارای پروانه اشتغال یا مجوز قانونی برای انجام خدمات نظارتی باشد.

۳. شفاف‌سازی ضمانت‌ها و بیمه‌ها

ناظر باید تحت پوشش بیمه مسئولیت حرفه‌ای قرار گیرد. همچنین، ضمانت حسن انجام کار قابل مطالبه است.

۴. ثبت مکتوب مکاتبات

تمام مکاتبات و گزارش‌های مربوط به نظارت باید ثبت و آرشیو شوند.

۵. تطابق با مقررات ملی

مقررات نظام فنی و اجرایی کشور یا نظام مهندسی باید در قرارداد رعایت شود.

بخش پنجم: نمونه قرارداد نظارت بر پروژه

در ادامه یک نمونه ساده از قرارداد نظارت فنی آورده شده است:

نمونه قرارداد نظارت بر پروژه

شماره قرارداد: ۱۴۰۳/ن/۱۰۲
تاریخ: ۱۴۰۳/۰۳/۲۵
طرف اول (کارفرما):
نام: شرکت ..توسعه عمران پارس
نشانی: تهران، خیابان ولی‌عصر، شماره ۲۳۴
نماینده:………………………….

طرف دوم (ناظر):
نام: ……………………………
شماره پروانه نظام مهندسی: ۴۵۶۷۸۹
نشانی: تهران، خیابان آزادی، پلاک ۴۵

موضوع قرارداد:
نظارت فنی و اجرایی بر ساخت مجتمع مسکونی به مساحت ۵۰۰۰ متر مربع واقع در منطقه یک تهران

مدت قرارداد:
از تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۱ لغایت ۱۴۰۴/۰۴/۰۱ به مدت یک سال

شرح خدمات ناظر:
۱. بررسی نقشه‌ها و گزارش‌های مهندسی
۲. حضور مستمر در محل پروژه (حداقل ۳ روز در هفته)
۳. تأیید کیفیت مصالح مصرفی
۴. گزارش‌نویسی ماهانه و ارسال به کارفرما
۵. اعلام نواقص و مغایرت‌های اجرایی

حق‌الزحمه:
مبلغ کل: ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال
نحوه پرداخت:
۳۰٪ هنگام عقد قرارداد
۳۰٪ در میانه پروژه (۶ ماه پس از شروع)
۴۰٪ در پایان پروژه و تأیید نهایی گزارش نظارت

سایر شرایط:

• ناظر متعهد است کلیه ضوابط فنی و مقررات ملی ساختمان را رعایت کند.

• در صورت تأخیر بیش از ۳۰ روز در ارائه گزارش‌ها، کارفرما حق فسخ قرارداد را دارد.

• کلیه اختلافات از طریق داوری مرکز داوری سازمان نظام مهندسی تهران حل‌وفصل خواهد شد.

امضا طرفین:
امضا کارفرما: ……………
امضا ناظر: ……………..

جمع‌بندی

قرارداد نظارت بر پروژه، یکی از ابزارهای مهم برای اطمینان از کیفیت، صحت، زمان‌بندی و انطباق اجرای پروژه‌ها با الزامات فنی و مالی است. در این قرارداد باید به‌صورت شفاف و دقیق، موضوع، وظایف، مدت، حق‌الزحمه و سایر شرایط پیش‌بینی شود. استفاده از نمونه قراردادها می‌تواند ریسک اختلافات و مشکلات آتی را به‌شدت کاهش دهد.