این قرارداد تحت عنوان قرارداد پیمانکاری تخریب ساختمان فی‌مابین کارفرما و پیمانکار تنظیم گردیده و هدف از آن، تعیین شرایط و ضوابط اجرای عملیات تخریب ساختمان مشخص‌شده توسط کارفرما می‌باشد. با توجه به اهمیت رعایت اصول ایمنی، استانداردهای فنی و ضوابط قانونی در فرآیند تخریب، طرفین متعهد می‌شوند کلیه مراحل را بر اساس مفاد این قرارداد و قوانین جاری کشور انجام دهند. عملیات تخریب موضوع این قرارداد، شامل برچیدن سازه، جداسازی مصالح، جمع‌آوری ضایعات و حمل آن‌ها به مکان‌های مجاز خواهد بود. این قرارداد پیمانکاری تخریب ساختمان با در نظر گرفتن حقوق و تعهدات طرفین، به‌منظور جلوگیری از بروز اختلاف و تضمین اجرای صحیح کار منعقد می‌شود. بدیهی است مفاد این قرارداد پس از امضاء، برای طرفین لازم‌الاجرا خواهد بود.

برای دانلود قرارداد کلیک کنید : قرارداد تخریب

تعریف قرارداد پیمانکاری تخریب ساختمان

ارکان اصلی قرارداد تخریب ساختمان

یک قرارداد استاندارد و قانونی باید شامل ارکان زیر باشد:

1. مشخصات طرفین

• مشخصات کامل کارفرما: نام، کد ملی، آدرس و شماره تماس

• مشخصات پیمانکار: نام شخص حقیقی یا حقوقی، شماره ثبت (در صورت شرکت)، کد اقتصادی، شماره ملی، آدرس، شماره تماس، و شماره پروانه فعالیت یا گواهینامه‌های لازم

2. موضوع قرارداد

موضوع باید به‌صورت شفاف بیان شود؛ مثلاً:
«تخریب کامل بنای مسکونی به مساحت ۱۵۰ متر مربع واقع در نشانی…»

3. مدت قرارداد

• زمان شروع عملیات

• مدت زمان مورد انتظار برای تخریب کامل

• پیش‌بینی تأخیرات مجاز یا غیرمجاز

4. مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت

• مبلغ کل پروژه (بر حسب متر مربع یا مبلغ کلی)

• نحوه پرداخت (پیش‌پرداخت، اقساط، پس از اتمام، درصد پیشرفت کار)

• ضمانت حسن انجام کار یا تضمین پرداخت

5. تعهدات پیمانکار

• اجرای عملیات تخریب مطابق اصول فنی و ایمنی

• اخذ مجوزهای لازم از شهرداری یا مراجع مربوطه (در صورت توافق)

• جمع‌آوری و حمل ضایعات ساختمانی

• رعایت حقوق همسایگان و پیشگیری از آسیب به املاک مجاور

• بیمه نمودن کارگران و ابزارآلات

6. تعهدات کارفرما

• فراهم کردن دسترسی کامل به محل پروژه

• پرداخت به‌موقع مبالغ توافق‌شده

• همکاری در اخذ مجوزها (در صورت شرط)

• اعلام هرگونه تغییر در شرایط زمین یا پروژه

7. شرایط فسخ قرارداد

• در صورت عدم انجام تعهدات از سوی هر یک از طرفین

• تأخیر بیش از حد در انجام پروژه

• قصور در رعایت ایمنی یا وارد آمدن خسارت عمدی

8. حل اختلاف

• روش حل اختلاف (مذاکره، داوری، مراجعه به مراجع قضایی)

• تعیین داور مرضی‌الطرفین در قرارداد

نکات حقوقی مهم در تنظیم قرارداد

• استفاده از عبارات دقیق حقوقی: استفاده از عبارات کلی و مبهم می‌تواند منجر به اختلافات شود.

• ثبت قرارداد در دفاتر رسمی: اگر مبلغ قرارداد بالا باشد یا برای مراجع رسمی استفاده شود، ثبت در دفتر اسناد رسمی مفید خواهد بود.

• گرفتن نسخه امضا شده از هر دو طرف: قرارداد باید در دو نسخه تهیه شده و به امضای دو طرف برسد.

• تضمین اجرای تعهدات با ضمانت‌نامه: کارفرما می‌تواند بخشی از مبلغ قرارداد را به‌عنوان تضمین نگه دارد.

نکات ایمنی در قرارداد تخریب

تخریب ساختمان همراه با خطرات جانی و مالی فراوان است. برخی نکات ایمنی که باید در قرارداد ذکر شوند:

• الزام به استفاده از تجهیزات ایمنی برای کارگران

• وجود سرپرست کارگاه مجرب در محل

• مسدودسازی محل تخریب و نصب تابلو هشدار

• بررسی وجود تأسیسات برق، گاز، آب و اقدام به قطع یا ایمن‌سازی آن‌ها پیش از تخریب

• گزارش‌گیری روزانه از پیشرفت و وضعیت ایمنی

نمونه بندهای قرارداد

در ادامه به چند بند نمونه اشاره می‌کنیم که می‌توانند در یک قرارداد استاندارد گنجانده شوند:

بند مربوط به ایمنی:

پیمانکار متعهد است کلیه اصول ایمنی و بهداشت کار را مطابق با آیین‌نامه‌های مربوطه رعایت نموده و مسئولیت کامل حوادث احتمالی ناشی از تخلف از این اصول را بپذیرد.

بند مربوط به مسئولیت حقوقی:

در صورت ورود خسارت به املاک مجاور یا اشخاص ثالث در اثر تخریب نادرست یا بی‌احتیاطی، پیمانکار مسئول جبران خسارت خواهد بود.

بند مربوط به تأخیر:

در صورت تأخیر غیرموجه پیمانکار در انجام عملیات تخریب، مبلغ روزانه … ریال به‌عنوان خسارت تأخیر به کارفرما تعلق خواهد گرفت.

مدارک مورد نیاز برای اجرای قرارداد

برای شروع عملیات تخریب، مدارک زیر معمولاً مورد نیاز است:

• مجوز تخریب از شهرداری

• کروکی و نقشه ساختمان

• گزارش فنی از محل پروژه

• بیمه مسئولیت مدنی و بیمه حوادث کارگران

مزایای داشتن قرارداد کتبی در تخریب ساختمان

1. کاهش اختلافات: قرارداد مکتوب، مانع از برداشت‌های متفاوت از مفاد توافق می‌شود.

2. قابلیت پیگیری قانونی: امکان طرح شکایت در صورت عدم انجام تعهدات

3. تعیین دقیق حدود مسئولیت‌ها

4. حفاظت از حقوق مالی دو طرف

نکات فنی قابل ذکر در قرارداد

• نوع مصالح به‌کاررفته در ساختمان (برای تعیین شیوه تخریب)

• نوع ابزارآلات مورداستفاده

• نوع تخریب (دستی یا مکانیکی)

• نحوه دفع نخاله‌ها (دفع در محل مجاز یا حمل خارج از شهر)

نمونه تیتر قرارداد

قرارداد پیمانکاری تخریب ساختمان شماره …
این قرارداد فی‌مابین آقای … به‌عنوان کارفرما و آقای … به‌عنوان پیمانکار، به منظور تخریب ساختمان واقع در … در تاریخ … منعقد گردید.

مسئولیت‌های حقوقی ناشی از تخریب نادرست

اگر پیمانکار در اثر تخریب اشتباه، خسارتی به ساختمان‌های مجاور یا افراد وارد کند، طبق قانون مدنی و قانون مجازات اسلامی، موظف به جبران خسارت خواهد بود. همچنین در مواردی که عملیات تخریب بدون مجوز شهرداری انجام شود، ممکن است جریمه و توقف کار توسط مأمورین شهرداری رخ دهد.

تفاوت قرارداد تخریب با سایر قراردادهای ساختمانی

• ماهیت تخریبی: برخلاف ساخت، در این نوع قرارداد عملیات به سمت حذف ساختارهاست نه ایجاد آن‌ها.

• خطرات بیشتر: ریسک جانی و مالی بالاتر دارد.

• مجوزهای خاص: نیازمند مجوزهای جداگانه از شهرداری است.

جمع‌بندی

قرارداد پیمانکاری تخریب ساختمان یکی از قراردادهای تخصصی در حوزه ساخت‌وساز است که باید با دقت، جزئیات فنی و رعایت اصول حقوقی تنظیم شود. هرگونه سهل‌انگاری در این زمینه می‌تواند منجر به بروز خسارات جانی، مالی و حقوقی جبران‌ناپذیر شود. پیشنهاد می‌شود در تنظیم این نوع قراردادها از مشاوره حقوقی و مهندسی بهره گرفته شود تا هم کارفرما و هم پیمانکار از حقوق خود محافظت نمایند.